οικοδομική άδεια Λήξη οικοδομικής άδειας

[ΚΑΝΑ]

noutsaki

δες το άρθρο 6 παρ 3 (Π.Δ 8-7-93 φεκ 795)

Σύμφωνα με αυτό μπορείς να ενταχθείς στη β περίπτωση και να πάρεις αρχικά παράταση για 4 χρόνια δηλ μέχρι 9/2016

(η διάταξη αυτή ισχύει μέχρι 29-2-12)

Μετά το 2016 (που θα λήξει η παραπάνω αναθεώρηση) θα πάς με τον Ν4030 γιατί δεν θα ισχύει η γ περίπτωση του ίδιου άρθρου που φαίνεται παρακάτω (για επ' αόριστο β' αναθεώρηση της μετά την ολοκλήρωση όλου του σκελετού της οικοδομής σου

 

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ).

β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της.

γ) Αν μέχρι της λήξης της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρούσας παραγράφου.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2012 by ΚΑΝΑ

[gzigas]

Να ενημερώσω ότι πλέον με τον Ν4030/2011 αναθεώρηση επ' αόριστον δίδεται

μόνο αν έχουν αποπερατωθεί οι όψεις του κτιρίου. (ΣΟΚ!)

 

Τι θα γίνει με τα ξεχασμένα κτίρια (με άδεια προ 8ετίας) με αποπερατωμένο φέρων σκελετό, των οποίων η άδεια έληξε και δεν είχαν πάρει επ αόριστον με τον παλιό νόμο;;; Φαινόμενο φυσικά που λόγω και της οικονομικής κρίσης θα ενταθεί....

[Charlie]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Έχω περίπτωση που σε άδεια του 2004 ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός, οι τοιχοποιίες και η στέγη. Στο ΙΚΑ πληρώθηκαν τα ημερομίσθια μόνο για τον σκελετό, μέσα στην ισχύ της αδείας. 

Η άδεια έληξε το 2008 και δεν αναθεωρήθηκε. 

Επίσης, από τότε, δηλαδή προς το 2005 με 2006, έγιναν κάποιες αυθαιρεσίες και στα μπετά και στις τοιχοποιίες. Συγκεκριμένα έκλεισε φωταγωγός του κλιμακοστασίου και έγινε διαμερισμάτωση από 2 διαμερίσματα σε 1.

Τα ερωτήματα πολλά και ο τελικός στόχος είναι να ολοκληρωθούν οι εργασίες και να ρευματοδοτηθεί. Θεωρώ ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι νόμιμα μέσω ΥΔΟΜ λόγω του ότι δεν φωτίζεται πλέον η σκάλα. Νομιμοποίηση δεν γίνεται. Τακτοποίηση μπορώ να κάνω αλλά πώς θα ολοκληρώσω τις υπόλοιπες εργασίες; Φυσικά θέλω να γίνουν οι εργασίες νόμιμα, να πληρωθεί το ΙΚΑ και να κλείσει το έργο. 

Υπάρχει περίπτωση να γίνει τακτοποίηση και να ολοκληρωθούν οι υπόλοιπες εργασίες μετά τις τοιχοποιίες με νέο αναλυτικό λόγω της διαφοράς της πραγματικής κατάστασης με την κατάσταση στην άδεια και στο ΙΚΑ;

Ρευματοδοτηση πώς θα γίνει; αν τακτοποιήσω μπορώ να δώσω βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας αλλά είναι η πρώτη φορά που καλούμαι να τακτοποιήσω γιαπί με άδεια μεν, με αυθαιρεσίες δε. 

Το ερώτημά μου θα μπορούσε να μπει και σε άλλες κατηγορίες αλλά επί της ουσίας είναι θέμα με άδεια που έχει λήξει και θέλω να ολοκληρώσω εργασίες, έστω και με τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν. Αν θεωρεί ο συντονιστής ότι κακώς μπήκε εδώ ας μεταφερθεί σε άλλο νήμα. 

Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις. 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2019 by Pavlos33

[archAD]

Καλημέρα,

άδεια του 2008 έχει πάρει παράταση με βάση τις διατάξεις έως και τέλος του 2020. Ο παλιός ιδιοκτήτης είχε φτάσει έως τις κολώνες του δευτέρου ορόφου, κάνουμε αναθεώρηση και ο νέος ιδιοκτήτης μέσα στην επόμενη εβδομάδα θα ξεκινήσει τις εργασίες του για να ολοκληρώσει δοκάρια και πλάκα.

ΑΝ δεν πάρουν ξανά παράταση οι άδειες λόγω covid, και ο νέος ιδιοκτήτης δεν προλάβει να ολοκληρώσει τις όψεις μέχρι 31 Δεκεμβρίου, τότε τι γίνεται;

ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[ChristinaK]

35 λεπτά πριν, archAD said:

Καλημέρα,

 

Καλημέρα!Σύμφωνα με το άρθρο 42 του ν.4495,παρ.5β για αποπερατωμένο φέροντα οργανισμό,μπορεί να γίνει μετά την λήξη της αναθεώρηση της ισχύος της για 4 έτη.

[archAD]

28 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα!Σύμφωνα με το άρθρο 42 του ν.4495,παρ.5β για αποπερατωμένο φέροντα οργανισμό,μπορεί να γίνει μετά την λήξη της αναθεώρηση της ισχύος της για 4 έτη.

Σύμφωνα με το άρθρο 42 : Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της,

εμείς μιλάμε για αναθεώρηση που έχει ήδη γίνει, χωρίς να έχει λήξει η άδεια, και θέλουμε παράταση ισχύς της αναθεώρησης, πράγμα που είναι διαφορετικό, όχι;

γιατί στην ΥΔΟΜ αυτό μου είπαν, πως πρέπει να περατωθούν οι όψεις, βάση του ίδιου άρθρου αλλά παράγραφος 5γ, για αόριστο χρόνο.

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, archAD said:

Σύμφωνα με το άρθρο 42 : Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της,

εμείς μιλάμε για αναθεώρηση που έχει ήδη γίνει, χωρίς να έχει λήξει η άδεια, και θέλουμε παράταση ισχύς της αναθεώρησης, πράγμα που είναι διαφορετικό, όχι;

γιατί στην ΥΔΟΜ αυτό μου είπαν, πως πρέπει να περατωθούν οι όψεις, βάση του ίδιου άρθρου αλλά παράγραφος 5γ, για αόριστο χρόνο.

Μα,για να μπορείς να ζητήσεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο σύμφωνα με το 5γ.,θα πρέπει να έχουν περατωθεί και οι όψεις και η στέγη...

"γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη
λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι
όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και
ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της
εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο
ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό
πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,"

-εσύ κατάλαβα ότι ανησυχείς για την πιθανότητα να μην περατωθούν οι όψεις έως 31-12...

[archAD]

On 15/7/2020 at 1:24 ΜΜ, ChristinaK said:

Μα,για να μπορείς να ζητήσεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο σύμφωνα με το 5γ.,θα πρέπει να έχουν περατωθεί και οι όψεις και η στέγη...

"γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη
λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι
όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και
ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της
εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο
ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό
πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,"

-εσύ κατάλαβα ότι ανησυχείς για την πιθανότητα να μην περατωθούν οι όψεις έως 31-12...

ναι για αυτό ακριβώς ανησυχώ!

θα πρέπει να ξανακάνω αναθεώρηση αφού λήξει σύμφωνα με αυτό που αναφέρεται παραπάνω; θα είναι αποδεκτό μετά από τόσα χρόνια παρατάσεων;

συγγνώμη αλλά πραγματικά με έχουν μπερδέψει και οι παραγράφοι και η πολεοδομία.

( διάβασα σήμερα για πιθανή παράταση των αδειών δόμησης έως το 2022, ελπίζω να πραγματοποιηθεί )

[ChristinaK]

7 λεπτά πριν, archAD said:

ναι για αυτό ακριβώς ανησυχώ!

θα πρέπει να ξανακάνω αναθεώρηση αφού λήξει σύμφωνα με αυτό που αναφέρεται παραπάνω; θα είναι αποδεκτό μετά από τόσα χρόνια παρατάσεων;

συγγνώμη αλλά πραγματικά με έχουν μπερδέψει και οι παραγράφοι και η πολεοδομία.

( διάβασα σήμερα για πιθανή παράταση των αδειών δόμησης έως το 2022, ελπίζω να πραγματοποιηθεί )

Καλησπέρα!Πράγματι φαίνεται να συμπεριλαμβάνεται στο κείμενο της τροπολογίας,σύμφωνα πάντα με το άρθρο (το διάβασα κι εγώ),παράταση έως το 2022.Οπότε θα σου έλεγα να περιμένεις λίγες μέρες ,να επιβεβαιωθεί ότι συμπεριλήφθηκε στην ψήφιση,κι ύστερα να προχωρήσεις χωρίς άγχος!Και μην ξεχνάς,δεν θέλει άγχος γενικά,πάντα θα υπάρχει μια λύση!😄

[archAD]

On 17/7/2020 at 2:02 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα!Πράγματι φαίνεται να συμπεριλαμβάνεται στο κείμενο της τροπολογίας,σύμφωνα πάντα με το άρθρο (το διάβασα κι εγώ),παράταση έως το 2022.Οπότε θα σου έλεγα να περιμένεις λίγες μέρες ,να επιβεβαιωθεί ότι συμπεριλήφθηκε στην ψήφιση,κι ύστερα να προχωρήσεις χωρίς άγχος!Και μην ξεχνάς,δεν θέλει άγχος γενικά,πάντα θα υπάρχει μια λύση!😄

Ναι αυτό το περί άγχους το δουλεύω ακόμα! κυρίως τις βραδινές ώρες....

Ευχαριστώ πολύ!