Αρτιότητα σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο (Διάταγμα Λαυρεωτικής)

[dsworks]

Επί τροχάδην:

Αγροτεμάχιο έχει εμβαδό >10.000μ², πρόσωπο 38μ, βάθος >150μ, πρόσωπο στην επαρχιακή οδό Κερατέας-Αναβύσσου και προυφίσταται του 1983 (είναι από το 1920).

 

Το Διάταγμα της Λαυρεωτικής αναφέρει:

α. (αρθρ 3, παρ. 1) "Το κατώτατο όριο αρτιότητας των γηπέδων για όλες τις περιοχές 20.000μ²")

β. (αρθρ 3, παρ. 1β) "Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδήσιμα τα οικόπεδα τα οποία... (πληρούνται οι όροι)... έχουν ελάχιστο εμβαδό 4.000μ²"

 

Ως εδώ φαίνεται να προκύπτει αρτιότητα κατά παρέκκλιση.

 

Αλλά, σύμφωνα με το αρθρ 3, παρ 3:

"Τα γήπεδα ... απαιτείται για να είναι οικοδομήσιμα και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 45 μέτρα και ελάχιστο βάθος 50 μέτρα"

 

Με το βάθος δεν υπάρχει πρόβλημα, αλλά το πρόσωπο είναι 38 μέτρα.

 

Και έχει και συνέχεια, αφού η επαρχιακή οδός στην οποία το γήπεδο έχει πρόσωπο, διαπλατύνθηκε σχετικά πρόσφατα, με πράξη αναλογισμού, η οποία δίνει νέο πρόσωπο περίπου 39 μέτρα.

 

Σύμφωνα μα το αρθρ 3, παρ 16 του ίδιου διατάγματος:

"Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία... διανοίξεως... επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμο εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν ελάχιστο εμβαδό 4000μ² ελάχιστο πρόσωπο 45μ και ελάχιστο βάθος 50μ"

 

Ερώτηση 1: το αγροτεμάχιο είναι άρτιο & οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση;

 

Ερώτηση 2: Σε περίπτωση αγοράς λωρίδας εδάφους από το γειτονικό αγροτεμάχιο, προκειμένου να αποκτήσει πρόσωπο 45μ στην επαρχιακή οδό (βελτίωση; ), προκύπτει αρτιότητα & οικοδομησιμότητα κατά παρέκκλιση;

 

Hint: σε ανύποπτο χρόνο, η Πολεοδομία έδωσε δύο διαφορετικές απαντήσεις...

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1. Όχι

2. Πιστεύω πως ναι

Μπορείς να ανεβάσεις τις διαφορετικές απαντήσεις της Πολεοδομίας ;

[agios]

Στο δεύτερο έχω αμφιβολία αν η απάντηση είναι ναι.

Με την αγορά της λωρίδας δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο οπότε δεν ισχύουν οι χρονολογικές απαιτήσεις της παρέκκλισης.

[DIMITRIS80]

Μπορεί να κάνεις αλλαγή της θέσης του ορίου σε συμφωνία με τον όμορο ώστε να μην αλλάζει εμβαδόν. (ανταλλαγή ίσων τμημάτων) Με αυτό τον τρόπο δεν θεωρείται πως δημιουργείται νέο τεμάχιο.

[avgoust]

1. Oχι

2. Οχι , διότι δημιουργείς νέο γήπεδο από 2 μη άρτια άρα πας στον κανόνα.

 

Για δες αυτό που προτείνεται στο #4.

[Giorgos Georgiou]

Για δες αυτό που είπε ο DIMITRIS80 και ενημέρωσε μας να μαθαίνουμε κι εμείς...

[DIMITRIS80]

Κι εγώ θέλω να μάθω, σαν ιδέα το έριξα

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στο δεύτερο έχω αμφιβολία αν η απάντηση είναι ναι.

Με την αγορά της λωρίδας δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο οπότε δεν ισχύουν οι χρονολογικές απαιτήσεις της παρέκκλισης.

Στο σχετικό Δ/γμα και στις παρεκκλίσεις αναφέρεται μόνο όριο εμβαδού και όχι προσώπου. Το πρόσωπο αναφέρεται στη συνέχεια για την οικοδομησιμότητα και μόνο για τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί διεθνών, εθνικών και επαρχιακών οδών. Εφόσον λοιπόν ένα γήπεδο πληροί την προϋπόθεση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας για ποιό λόγο δεν μπορεί στη συνέχεια να καταστεί οικοδομήσιμο ;

[agios]

Γιατί δεν μπορούμε να έχουμε και την πίτα ολόκληρη και τον σκύλο χορτάτο.

Το διάταγμα δεν το έχω πρόχειρο αλλά από ό,τι κατάλαβα απότο post του dsworks η παρέκλιση του εμβαδού αφορά ".......προυπάρχει του έτους τάδε...." Άρα ξεκινώντας για να είναι άρτιο πρέπει να έχει εμβαδό 4.000μ² και να προυπάρχει του έτους τάδε.

Για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει ΚΑΙ να έχει πρόσωπο 45 μέτρα.

Αν θέλεις να το μετατρέψεις σε οικοδομήσιμο και να "λάβεις" μέτρα προσώπου από τον όμορο θα δημιουργήσεις νέο αγροτεμάχιο άρα χάνεις την αρτιότητα κατά παρέκκλιση.

Για να είναι άρτιο (έστω και σε παρέκκλιση) ΚΑΙ οικοδομήσιμο θα πρέπει ΚΑΙ να έχει εμβαδό 4.000μ² και να προυπάρχει του έτους τάδε ΚΑΙ πρόσωπο 45μ ΚΑΙ βάθος 50μ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μα για το πρόσωπο δεν τίθεται από το Δ/γμα χρονικός περιορισμός