Μπορώ να κάνω κατάτμηση?

[galdar1983]

Κάποιος πελάτης μου έχει ένα ελαιοπερίβολο 18στρ. το οποιο εχει πρόσωπο σε δρόμο αγροτικό 50μ αλλα είναι μακρόστενο.Θέλει για τους δικούς του λόγους να κανώ δυο ελαιοπερίβολα το ενα 4 στρ. 50 μ Χ 80 μ αρτιο και οικοδομησιμο και ενα 14 στρ. που δεν θα βλεπει σε δρόμο αρτιο και μη οικοδομησιμο.

Σας παρακαλώ αν ξέρετε αν γινεται αυτου του ειδους οι κατατμήσεις βοηθεια.

Ευχαριστώ.

[Γιάννης]

Δεν νομίζω...

 

Ούτως ή άλλως για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να προυφίσταται του 2003 (εκτός αν ο "αγροτικός" δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως "κύριος")

 

Γενικά τις κατατμήσεις να τις αποφεύγεις όπως ο διάολος το λιβάνι...

[gzin]

@Γιάννης, κάνεις κάπου λάθος.

1.Η κατάτμηση δεν απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου (εκτός αν ορίζονται ειδικές περιπτώσεις από ΖΟΕ, ΓΠΣ κτλ)

2.πρέπει να ερευνηθεί πρώτα ο χαρακτηρισμός του δρόμου. είναι όντως αγροτικός? φαίνεται στο 5άρι? οδηγεί σε κάποια εγκατάσταση κοινής ωφελείας (πχ δημοτική δεξαμενή? κτλ κτλ - έχει αναλυθεί το θέμα σε προηγούμενα

3. υπό αυτές τις προϋποθέσεις έχεις ένα άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο (4 στρ)

4. μια μικρή έρευνα πρέπει να γίνει όσον αφορά τη δημιουργία νέου συμβολαίου και το όνομα του ιδιοκτήτη (αν και εφόσον παραμένει ο ίδιος και στα 2 νέα , ώστε να θεωρούνται και ανεξάρτητα αν και όμορα - πρέπει να το ξαναδιαβάσω αυτό δεν το έχω πρόχειρο μπροστά μου-

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συμφωνώ με όσα γράφει ο gzin

Συμπληρώνω ότι η κατάτμηση δεν ισχύει αν υφίσταται μόνο σε ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα, πρέπει να γίνει και Συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κάποιου τμήματος.

[terry]

Συναδελφοι

Εχει προσωπο 50μ (η συνολικη ιδιοκτησια)

Δεν πρεπει το καθε νεο γηπεδο να εχει προσωπο 45μ για να γινει η κατατμηση?????

[gzin]

εφόσον ο δρόμος δεν είναι εθνικός/επαρχιακός κτλ τότε απλά απαιτείται πρόσωπο 25μ

και επίσης δεν είναι επιβεβλημένο η κατάτμηση στα εκτός σχεδίου να δημιουργεί άρτια και οικοδομήσιμα

[netmin909]

25 μέτρα και οχι 45.

Ο συνάδελφος αναφέρει αγροτικό δρόμο.

[terry]

Ευχαριστω..

Λαθος μου..

Αλλα και παλι το 50μ στρογγυλα καπως μου φαινονται...

gzin αν φαινεται στον 1:5000 τι ακριβως σημαινει???

[gzin]

αν φαίνεται τότε είναι ένα πολύ καλό αποδεικτικό στοιχείο για τη νομιμότητα,το χρόνο δημιουργίας και τη φύση του προς χαρακτηρισμού δρόμου.το ιδανικό θα είναι να αποδειχθεί ότι ο δρόμος προϋφίσταται του'23 σαν κοινόχρηστος.το ιδανικό λέμε..

[terry]

Εχω ενα γηπεδο 3200τμ... εκτος σχεδιου

Εχει προσωπο σε αγροτικο δρομο που φαινεται σε 1:5000

Θελω να αγορασω και ενα ομμορο γηπεδο επιφανειας 1000τμ για να το κανω αρτιο..

Πρεπει να αποδειξω οτι ο δρομος ειναι προ του 1923 για να κανω τη συννενωση???