Μπορώ να κάνω κατάτμηση?

[agios]

Καταρχήν δε χρειάζεται το ίδο ερώτημα να το θέτεις σε όλα τα threads.

Ο νόμος που αναφέρει η συμβολαιογράφος αφορά τις επικυρώσεις ανώμαλων δικαιοπραξιών σε κλήρους, ανοίγοντας το παράθυρο για κατάτμηση τους.

Αν δεν μιλάμε για κληροτεμάχιο έτσι και αλλιώς (σύμφωνα και με απόψεις έγκριτων συμβολαιογράφων) μπορούσε να γίνει κατάτμηση αγροτεμαχίων σε μή άρτια.

Ανέφερε και το όλον και τα μέρη.

Όλες οι κορυφές πρέπει να έχουν αρίθμηση.

[nikolaras]

Ενας ιδιοκτήτης τμήματος οικοπέδου εντός σχεδίου εξ αδιαιρέτου,έκανε μεταβίβαση του τμήματος που κατείχε,σαν ανεξάρτητο οικόπεδο προ εικοσαετίας.

Σημειωτέον ότι το μεταβιβασθεν τμήμα όπως και το υπόλοιπο είναι κατα κανόνα άρτια. Η μεταβίβαση θεωρείται νόμιμη ?

[dimitris GM]

#42,

δλδ. εννοεις οτι,

ενω ηταν συνιδιοκτητης με αλλους σε ενα οικοπεδο

εκανε μονος του μεταβιβαση του εξ αδιαιρετου ποσοστου που του ανηκε σαν να ηταν "ανεξαρτητο οικοπεδο" ισχυριζομενος οτι το ειχε μοιρασει "ατυπα" με τους υπολοιπους και ηταν κυριος απο χρησικτησια.....αλλά κανεις δεν σκεφθηκε να καλεσει τους άλλους υπολοιπους να υπογραψουν στο σχετικο συμβολαιο "εκ τριτου συμβαλλομενοι".... .....ίσως και να "πηρε" απο μονος του το γωνιακό...

 

Ολο το θεμα εξαρταται απο την συμπεριφορα των υπολοιπων συνιδιοκτητων..

Αν συμφωνουν ...ολα καλα...υπαρχει δυνατότητα υπογραφης πραξης αναγνωρισης της πώλησης ή καθορισμου οριων κλπ..

 

Αν ομως δεν συμφωνουν, μπορουν να προσβαλλουν το συμβολαιο και υπαρχει προβλημα...

 

 

καλη συνεχεια

[nikolaras]

@ dimitrisGM

 

Πράγματι ειναι το γωνιακό.Σε αυτό το τμήμα είχε εκδοθεί και οικοδομική άδεια παλαιότερα από τον ιδιοκτήτη σαν να ήταν ανεξάρτητο οικόπεδο(!) και είχε οικοδομηθεί ισόγειο κτιριο καταστήματος το οποίο σήμερα κατεδαφίσθηκε. Οι πολεοδομίες δεν ελεγχουν τίτλους όταν υπάρχει κατα κανόνα αρτιότητα. Επίσης οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί και οικοδομηθεί κατοικίες και στα άλλα τμήματα.Στην πράξη δηλαδή έχει γίνει άτυπα η σύσταση.

[dimitris GM]

...καλα...

αφου και οι υπολοιποι συνιδιοκτητες εχουν αποδεχθει την κατασταση

και απο την δικη τους πλευρα δηλωσαν και αυτοι ατυπη διανομη και χρησικτησια του τμηματος που πηρε ο καθενας

αρα ηταν ολα συμφωνημενα μεταξυ τους

και εβγαλαν και αδειες

και εχτισαν χωρις αντιδικιες μεχρι σημερα...και πιθανον να πουλησαν κλπκλπ.

τι συνεβη και σε ανησυχησε...ωστε να ρωτας για την νομομοτητα της δικης σου μεταβιβασης...?

[nikolaras]

Αυτό που συνέβη είναι ότι ο πελάτης μου επιχειρώντας να πουλήσει τμήμα του οικοπέδου του (με σύσταση που εν τω μεταξύ εχει γίνει),αντιμετώπισε τον προβληματισμό του αγοραστή,ο οποίος ελεγχοντας παλαιότερους τίτλους διαπιστωσε την κατάσταση.

[dimitris GM]

καλημερα

προφανως, οι ανω δηλωσεις χρησικτησιας απο ολους τους συνιδιοκτητες εγιναν για να αποφυγουν τον φορο διανομης...

αφου λοιπον και οι αλλοι συνιδιοκτητες μοιρασαν και ελαβαν με τον ιδιο τροπο τα δικα τους διαιρετα τμηματα και εχτισαν σε αυτα..

ό γέγονε γέγονε..

[agios]

Και εγώ να ήμουν υποψήφιος αγοραστής τον ίδιο προβληματισμό θα είχα, μη σου πώ ότι δε θα συνέχιζα.

[dimitris GM]

αυτα που πρεπει να μετρησουν στην αποφαση ειναι

1] πότε εγινε η κατατμηση

2] αν υπηρξε ποτε αντιδικια μεταξυ των συνιδιοκτητων

3] αν οι υπολοιποι εχουν χτισει και αυτοι και εχουν τυχον πουλησει σε τριτους

4] οι σχεσεις τους πως ειναι

ωστε

αν ολοι εχουν συμφωνησει την κατατμηση απο κοινου καποτε, να μην αμφισβητησουν το συμβολαιο του πελατη σου...αφου θα διατρεχουν τον κινδυνο να χασουν τα δικα τους τμηματα...

 

υγ 1

σε αυτες τις περιπτωσεις για "μειζονα εξασφαλιση" καλουμε να συνυπογραψουν το συμβολαιο οι λοιποι -πρωην συνιδιοκτητες- ως "εκ τριτου συμβαλλομενοι" - δλδ σαν τριτοι που βεβαιωνουν με την φυσικη τους παρουσια οτι ελαβαν γνωση της πωλησης αναντιρρητα...

 

υγ 2

προφανως.. δικη σου η αποφαση...

[nikolaras]

1) Η κατάτμηση εγινε ουσιαστικά με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο συγκεκριμμένο τμήμα, το 1986,όπου αυτό εμφανίζεται σαν ανεξάρτητο οικόπεδο, κατα κανόνα άρτιο, και εν συνεχεία εγινε γονική παροχή του οικοπέδου.

2) Απο όσο γνωρίζω δεν υπήρξε αντιδικια μεταξύ των συνιδιοκτητων.

3) Οι υπόλοιποι έχουν κτισει,δεν γνωρίζω όμως αν έχουν πουλήσει.Το θέμα είναι ότι έχουν κτισει εμφανίζοντας το οικοπέδο σαν σύνολο και μετά απο την παραπάνω πράξη (μετά το 1986),διότι δεν γνώριζαν την ύπαρξη της.Βέβαια δεν θα υπήρχε πρόβλημα να κτίσουν και στο τμήμα τους μονο, αφού και αυτό είναι αρτιο κατά κανόνα.Ούτε σήμερα δημιουργείται πρόβλημα απο την κατάτμηση.Ισως μάλιστα τον εν επαφή όμορο συνιδιοκτήτη τον συμφέρει η κατάτμηση,αφού η υποχρεωτική αποσταση της νεας οικοδομής θα αφεθεί απο το όριο και όχι απο την υπάρχουσα οικοδομή του η οποία απέχει 2.50 μ.από το όριο.

4) Πρόσφατα έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο τμημα του πελάτη μου, όπου εμφανίζεται πάλι σαν ενιαίο οικόπεδο ώστε να πουλήσει το ένα τμημα.

5) Το θέμα είναι αν νομιμοποιείται η κατάτμηση με μονομερή ενέργεια, και αν όχι τι θα έπρεπε να γίνει.Τροποποιητικά συμβόλαια ίσως?

 

(Γιατί αναφέρεις ότι θα χάσουν τα δικα τους τμήματα?)