Απαιτείται οικοδομική άδεια σε κτίσμα δηλωμένο με τον Ν.1337/83;

[GEORGE KARA]

Είχαμε αυθαίρετο το οποίο είναι δηλωμένο με το Ν.1337/83 και έχουν γίνει Α' ,Β' και γ' φάσεις, αιτείται οικοδομική άδεια επί αυτού του κτίσματος; οι απόψεις διίστανται! Εγώ τείνω στο ότι δεν χρειάζεται, υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να το διευκρινίζει; ο 1337/83 δεν λέει κάτι επί αυτού!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αποφ-71114/90. ( ΦΕΚ-535/Δ/11-10-90).

"Εκδοση οικοδομικής άδειας κατ'εφαρμογή της παρ.8.5

Αρθρον-8 του Ν-1512/85.

(αφορά εξαίρεση από κατεδάφιση νομιμοποίησης αυθαιρέτου).

(Σ.Σ. Βλέπε Ερμηνευτική Εγκ-40896/55/90 Εγκ-55/90).

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν-1337/83 και ειδικότερα το άρθ.16

παρ.5, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθ.8 παρ.8.5 του Ν.1512/85.

2. Την απόφασή μας με αρ.23187/3627/15.3.85 (ΦΕΚ 172/Β/85),

που αφορά τον τρόπο, διαδικασία και δικαιολογητικά για την έκδοση

οικοδ. άδειας αυθαιρέτων κτισμάτων και

3. Την με αριθμ. 399/1990 γνωμοδότηση της Νομικής Δ/νσης

του ΥΠΕΧΩΔΕ, αποφασίζουμε:

Ορίζουμε προθεσμία δύο (2) μηνών από την κοινοποίηση στον

ενδιαφερόμενο της απόφασης του Νομάρχη περί εξαίρεσης του

αυθαίρετου από την κατεδάφιση, για να υποβάλλει όλα τα

απαιτούμενα δικαιολογητικά στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, για

έκδοση της προβλεπόμενης από την παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν. 1512/85

οικοδ. άδειας. Αν περάσει άπρακτη η παραπάνω προθεσμία, τότε

ανακαλείται οριστικά από το Νομάρχη, η πράξη εξαίρεσης από την

κατεδάφιση και δεν μπορεί ο ενδιαφερόμενος να επανέλθει και να

κινήσει και πάλι τη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Η παρούσα να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 10 Σεπτεμβρίου 1990.

 

Εγκ-40896/55/10-9-90. Εγκ-55/90. Ε-55/90.

Γνωμ-399/90

"Νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος"

Σας κοινοποιούμε για εφαρμογή τη με αρ.399/90 γνωμοδότηση

της Νομικής Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία αποδεχόμαστε.

Με την παραπάνω γνωμοδότηση γίνεται δεκτό ότι:

1) Μετά την εξαίρεση αυθαιρέτου από την κατεδάφιση, που

προβλέπεται από τη διάταξη της παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν.1512/85,

είναι υποχρεωτική η από την ίδια διάταξη προβλεπόμενη έκδοση

οικοδομικής άδειας, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.

2) Αν ο ενδιαφερόμενος δεν φροντίσει για την έκδοση της

οικοδ. άδειας μέσα στο εύλογο αυτό χρονικό διάστημα, τότε

ανακαλείται οριστικά από το Νομάρχη, η πράξη εξαίρεσης από την

κατεδάφιση και ο ενδιαφερόμενος δεν μπορεί να επανέλθει και να

κινήσει και πάλι τη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση".

Γνωμ-399/90 Νομ.Δ/σης ΥΠΕΧΩΔΕ.

Επί του αριθμ.πρωτ.οικ.:18313/19.2.90 ερωτήματος σχετικά με

την έννοια της διάταξης του άρθ.8 παρ.8.5 του Ν.1512/85,

εκθέτουμε τα ακόλουθα:

1. Η παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν.1512/85 ορίζει ότι "Ειδικά τα

αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων

ρυμοτομικών σχεδίων ή εντός ορίων οικισμών πριν από το 1923, που

έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 31.1.1983 και που δεν έχουν δηλωθεί

σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ.15 του παρόντος νόμου, εάν δεν

αντιβαίνουν στους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής που

βρίσκονται, μπορεί να εξαιρούνται από την υποχρεωτική κατεδάφιση,

επιφυλασσομένων των διατάξεων των παρ.2 και 3 του άρθ.15. Η

εξαίρεση από την κατεδάφιση γίνεται με απόφαση του νομάρχη με τη

διαδικασία και μετά από σύμφωνη γνώμη της επιτροπής, που

προβλέπεται από την παρ.3 του άρθρου αυτού. Με απόφαση του

Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος καθορίζονται ο

τρόπος, η διαδικασία, τα δικαιολογητικά για την έκδοση της

οικοδομικής αδείας για τα κτίσματα αυτού, η καταβολή ειδικής

εισφοράς, το ύψος της οποίας μπορεί να είναι διαφορετικό από τα

οριζόμενα στο άρθ.18 του Ν.1337/83, ο τρόπος καταβολής της και

κάθε λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής".

Ενόψει της διατάξεως αυτής τίθεται το ερώτημα αν η

διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση και έκδοσης οικοδομικής

αδείας είναι ενιαία υπό την έννοια ότι ο ενδιαφερόμενος

υποχρεούται να επιμεληθεί μετά την εξαίρεση του αυθαιρέτου από

την κατεδάφιση για την έκδοση οικοδομικής αδείας.

Κατά την ερμηνεία της διατάξεως αυτής θα πρέπει να δεχθούμε

ότι η μετά την εξαίρεση του αυθαιρέτου από την κατεδάφιση

διαδικασία έκδοσης οικοδομικής αδείας, η καταβολή ειδικής

εισφοράς είναι υποχρεωτική. Αν συνεπώς ο ενδιαφερόμενος δεν

φροντίσει εκτός της καταβολής της προβλεπομένης ειδικής εισφοράς

και για την έκδοση αδείας μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, τότε

το αρμόδιο όργανο δηλ. ο νομάρχης που εξέδωσε την πράξη εξαίρεσης

από την κατεδάφιση θα μπορεί να την ανακαλέσει οριστικά υπό την

έννοια ότι ο ενδιαφερόμενος δεν θα μπορεί να επανέλθει και να

κινήσει και πάλι την διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Στην αντίθετη περίπτωση δεν θα είχε νόημα η θεσπιζόμενη από

την διάταξη αυτή διαδικασία μετά την εξαίρεση από την κατεδάφιση

διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής αδείας.

Περαιτέρω με την προβλεπόμενη από την διάταξη αυτή απόφαση

του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος και μέσα στα

πλαίσια της διαδικασίας που προβλέπει η εξουσιοδοτική αυτή

διάταξη θα μπορεί να ορισθεί προθεσμία από την εξαίρεση από την

κατεδάφιση μέσα στην οποία ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να

επιμεληθεί να υποβάλει στην Πολεοδομική Υπηρεσία τα

δικαιολογητικά για την έκδοση οικοδομικής αδείας, μετά δε την

άπρακτο πάροδο της προθεσμίας αυτής η Διοίκηση θα μπορεί πλέον να

ανακαλέσει κατά τα ανωτέρω, την πράξη εξαίρεσης από την

κατεδάφιση.

Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος φρονούμε ότι προσήκει η

πιο πάνω ερμηνεία της επίμαχης διάταξης της παρ. 8.5 του άρθ.8

του Ν.1512/85".

[GEORGE KARA]

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω από την εγκύκλιο είναι ότι χρειάζεται και μάλιστα μέσα σε δύο μήνες από την εξαίρεση από την κατεδάφιση, δυο προϊστάμενοι όμως σε πολεοδομίες μου είπαν ότι η άδεια είναι η απόφαση του Νομάρχη για την εξαίρεση από κατεδάφιση! Ποίος έχει δίκιο;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μετά την εξαίρεση αυθαιρέτου από την κατεδάφιση, που

προβλέπεται από τη διάταξη της παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν.1512/85,

είναι υποχρεωτική η από την ίδια διάταξη προβλεπόμενη έκδοση

οικοδομικής άδειας, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.

1η φάση : Εξάιρεση από την κατεδάφιση

2η φαση : Έκδοση οικοδομικής αδείας

[Manolis gon]

Η εξαιρεση απο κατεδαφιση δεν ειναι νομιμοποιηση .Νομιμοποιηση γινεται με την οικοδομικη αδεια.Το μεγαλυτερο ποσοστο ομως δεν ειχε προχωρησει ποτε σε οικοδομικη αδεια και εχει μεινει η εντυπωση οτι δεν απαιτειται.

[GEORGE KARA]

Συμφωνώ μαζί σας παιδιά! Μήπως όμως υπάρχει εξαίρεσή για αυτά που δηλώθηκαν με το Ν. 1337/83 (Νόμος Τρίτση) ισχύει γι' αυτά ο Ν. 1512/85;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ισχύει κανονικά

[sonja_k]

Καλησπέρα!

 

Σε αυθαίρετο που δηλώθηκε με τους νόμους 720/77 και 1337/83 αλλά δεν νομιμοποιήθηκε, μπορεί ο ιδιοκτήτης να προχβρήσει τώρα σε νομιμοποίηση?Δεδομένου ότι η περιοχή έχει μπει πλέον στο σχέδιο.

Και ποιά διαδικασία ακολουθείται?

 

Ευχαριστώ

[armenopoulos]

Προς τους προλαλλήσαντες: Μετά την τροποποίηση του άρθρου 23 του ΓΟΚ το 2000 ΔΕΝ απαιτείται άδεια νομιμοποίησης σε κτίριο που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 και δεν αντιβαίνει τους όρους δόμησης της περιοχής. Θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.

 

Προς sonja_k: ανάλογα με το αν αντιβαίνει τους όρους δόμησης της περιοχής έχεις τις εξής επιλογές:

1. Αν αντιβαίνει τους όρους: υποβάλεις αίτηση για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

2. Αν δεν αντιβαίνει: α. νομιμοποίηση με άρθρο 22 ΓΟΚ ή β. αίτηση για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (ναι μπορεί να γίνει είτε το ένα είτε το άλλο - το πρόστιμο είναι ίδιο, όχι όμως το κόστος της εργασίας μηχανικού, ούτε ο χρόνος που απαιτείται)

[sonja_k]

Ευχαριστώ για την απάντηση!