Οικοδομική άδεια προ ΦΠΑ με αναθεώρηση μετά

[Γιάννης]

Έχει βγει οικοδομική άδεια τον Δεκέμβριο του 2005. Έγινε αναθεώρηση το 2009.

Η οικοδομή αρχικά απαλασσόταν από ΦΠΑ. Με την αναθεώρηση τι γίνεται; Η αναθεώρηση αφορά σχεδόν όλες τις μελέτες (Η πολεοδομία ενέκρινε 80% τροποποίηση της αρχιτεκτονικής μελέτης...)

Τελικά απαλάσσεται η οικοδομή από το ΦΠΑ ή όχι;

[SOTHRIS]

Aν οι εργασίες κατασκευής δεν είχαν αρχίσει μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης της οικοδομικής αδείας, η κατασκευή αυτή είναι εκτός συστήματος ΦΠΑ.

[Γιάννης]

Οι εργασίες άρχισαν εντός του 2009 (πριν την άδεια αναθεώρησης όμως). Έχεις καμμία παραπομπή στην νομοθεσία για το θέμα;

[SOTHRIS]

Aν οι εργασίες κατασκευής δεν είχαν αρχίσει μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης της οικοδομικής αδείας, η κατασκευή αυτή είναι εκτός συστήματος ΦΠΑ.

 

 

Διόρθωση : αν ισχύουν τα παραπάνω είναι εντός ΦΠΑ.

Με βάση όσα γράφεις είσαι εκτός ΦΠΑ.

Σχετικά στο ν 2859/2000 , άρθρο 6 παράγραφος 4.

[katrmp]

είσαι εκτός ΦΠΑ σίγουρα

[Γιάννης]

Σ' ευχαριστώ!

Δηλαδή λες ότι αφού (αν αποδειχθεί) είχαν αρχίσει εργασίες πριν την αναθεώρηση, απαλάσσεται από το ΦΠΑ...

[katrmp]

Σ' ευχαριστώ!

Δηλαδή λες ότι αφού (αν αποδειχθεί) είχαν αρχίσει εργασίες πριν την αναθεώρηση, απαλάσσεται από το ΦΠΑ...

 

σίγουρα απαλάσσεται

[SOTHRIS]

Σ' ευχαριστώ!

Δηλαδή λες ότι αφού (αν αποδειχθεί) είχαν αρχίσει εργασίες πριν την αναθεώρηση, απαλάσσεται από το ΦΠΑ...

 

 

Δεν το λέω εγώ, αλλά ο νόμος.....

[Γιάννης]

Έχει γίνει αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη (πουλήθηκε το οικόπεδο με την άδεια) και αλλαγή επιβλέποντος πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Ισχύει ακόμα η απαλλαγή απο το ΦΠΑ;

 

edit:

Να συνοψίσω λίγο:

-Οικοδομική άδεια κανονικά τον Δεκέμβριο του 2005 (απαλάσσεται από ΦΠΑ)

-Το 2008 πωλείται το οικόπεδο με την άδεια και γίνεται αναθεώρηση αδείας για αλλαγή ιδιοκτήτη και επιβλέποντος μηχανικού

-Το 2009 ξεκινάν εργασίες (υπάρχουν τιμολόγια, ενσημα κλπ)

-Τον Δεκέμβριο του 2009 εκδίδεται αναθεώρηση αδείας με αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη κλπ κλπ

-Μέχρι τώρα έχουν γίνει αγοραπωλησίες με απαλλαγή από το ΦΠΑ (απόφαση ΔΟΥ του έργου)

-Πάμε για ρεύμα, στην ΔΟΥ του εργολάβου όπου πάνε τα τιμολόγια της οικοδομής δεν γίνεται δεκτή η απαλλαγή από το ΦΠΑ και ερωτάται το υπουργείο.

-Το υπουργείο απαντά ότι υπόκειται σε ΦΠΑ η οικοδομή...

 

Εδώ είμαστε!!!

[SOTHRIS]

Tα δεδομένα :

 

1)έκδοση οικοδομικής αδείας 2005 , δηλαδή είστε εκτός ΦΠΑ

2) αναθεώρηση οικοδομικής αδείας 2008 , χωρίς να έχουν αρχίσει εργασίες ανέγερσης,

επομένως με βάση το άρθρο 6 παρ. 4 του ν 2859/2000 είστε εντός συστήματος ΦΠΑ. Μπορούσατε βέβαια το 2008 να ζητήσετε με αίτησή σας στην αρμόδια ΔΟΥ την εξαίρεση της οικοδομής από τον ΦΠΑ.

3) Η απαλλαγή των πωλήσεων από τον ΦΠΑ αν και γίνεται με απόφαση της ΔΟΥ του έργου, έχει να κάνει με τα ατομικά στοιχεία των εκάστοτε αγοραστών γιατί αυτοί δικαιούνται (ή δεν δικαιούνται) την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας. Δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε σαν επιχείρημα προκειμένου να στηρίξετε την θέση σας .