Οικοδομική άδεια ή εργασίες μικρής κλίμακας

[myri]

χαίρομαι που το κατάλαβες

 

υγ μην ψάχνεις να βρεις λογική, δεν υπάρχει στη νομοθεσία

[nikoskourtis]

Οποτε καταληγουμε οτι ο babis.lou πρεπει να βγαλει οικοδομικη αδεια και ο λογος που δεν μπορει να την αποφυγει ειναι οι αλλαγες στα υδραυλικα για τα οποια πρεπει να κατατεθουν μελετες στην πολεοδομια.

 

 

Υπαρχει η επιλογη της αυθαιρετης αλλαγης.

 

Γιατι το λεω: Υπαρχει περιπτωση καποιος να ανοιξει καταστημα, καφετερια κτλ και να μην κανει αλλαγες στα ηλεκτρολογικα; Δεν το εχω πετυχει ποτε. Αρα σε καθε περιπτωση σχεδον ολες οι επιχειρησεις εχουν αυθαιρετες αλλαγες ειτε σε υδραυλικα ειτε σε ηλεκτρολογικα.

Υπαρχουν πολλα σπιτια που η ηλεκτρολογικη εγκατασταση ειναι αυτη της μελετης;

Η ΔΕΗ για να σε ηλεκτροδοτησει σου ζηταει ποτε τη μελετη ηλεκτρολογικων; Οταν κανεις μετατροπη απο μονοφασικο σε τριφασικο ενημερωνεται η πολεοδομια απο τη ΔΕΗ; Δε θα πρεπε;

[myri]

ναι, θέλει οικοδομική άδεια

με τη διαφορά πως για τα υδραυλικά θα πάρει τελικά απαλαγή

 

παράλογο ή όχι, άδεια πρέπει να βγαλει

[nikoskourtis]

Σιγουρο αυτο;

Ενα κτιριο προ του 55 δεν εχει οικ. αδεια αλλα ειναι νομιμως ιφισταμενο. Αν αλλαξει σημερα τις οψεις (π.χ. αλλαγες στα ανοιγματα) θελει οικ. αδεια. Θα παρει τελικα απαλλαγη απο τα αρχιτεκτονικα επειδη ειναι προ του 55; Προφανως και οχι γιατι με τα σημερινα δεδομενα απαιτειται η μελετη.

Αρα γιατι να παρει απαλλαγη απο τα υδραυλικα οσον αφορα τη μελετη;

[myri]

να σου πω καλύτερα για τα προ 73 που είναι πιο ευκολο;

μην τα μλέξουμε με κτίρια χωρις οικδομική άδεια

 

 

Κτιριοδομικός

ΑΡΘΡΟΝ-25.

ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ

ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

 

1. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ' ύψος υφισταμένου κτιρίου, συνολικού όγκου μεγαλυτέρου των οκτακοσίων m3 (800 m3), η ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από ένα (1) ορόφους, απαιτείται η υποβολή μελέτης των υδραυλικών εγκαταστάσεων, που προβλέπονται για την λειτουργικότητα του συγκεκριμένου κτιρίου, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

2. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής αδείας, για την ανέγερση νέου ή προσθήκης κατ' επέκταση ή καθ' ύψος υφισταμένου κτιρίου συνολικού ΣΔ μεγαλυτέρου των τριακοσίων m2 (300 m2) και συνολικού όγκου μεγαλυτέρου των 1300 m3 και ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από τρεις (3) ορόφους, απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

3. Στον συνολικό όγκο του κτιρίου δεν προστίθεται ο όγκος των υπογείων χώρων. Προσμετράτε όμως ολόκληρος ο όγκος του ελεύθερου χώρου pilotis καθώς και των ημιϋπαίθριων χώρων του κτιρίου.

4. Για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση απαιτείται η υποβολή και κάθε άλλης μελέτης η οποία επιβάλλεται από τις ειδικές διατάξεις που διέπουν την ειδική χρήση, καθώς και η σχετική δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

(Σ.Σ. Το Αρθ-25 τίθεται ως αντικατεστάθη με την Αποφ-52701/97 (ΦΕΚ-389/Δ/16-5-97).

 

Μιλά για νέο κτίριο ή προσθήκη, δεν μιλά για εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή αλλαγές χρήσης.

προσοχη το άρθρο 25 έχει πλέον κάποιες αλλαγές λόγω ΚΕΝΑΚ

[babis.lou]

Καταρχάς σ/φοι ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον...

 

Έστω ότι το WC είχε φτιαχτεί πριν το `80, και με την μικρής κλίμακας επισκέυασα πλακάκια, τοιχοποιεία κτλ.. πώς μπορεί να αποδειχτεί;; Με το serial number και την χρονολογία κατασκευής της τουαλέτας;;

 

Και μία ερώτηση σχετική με την άδεια μικρής κλίμακας (άσχετα με το WC, το ξεχνάμε..):

 

Η ισχύς της είναι 6 μήνες. Για την διάρκεια των εργασιών ή και για τις αλλαγές που θα κάνεις;;. Εγώ έστω ότι δεν ασχολούμαι και δεν βγάζω τίποτα από άδεια, μετά από ένα χρόνο μπορεί να θεωρηθούν αυθαίρετες οι όποιες αλλαγές στην τοιχοποιεία έγιναν, εφόσον ούτως ή άλλως η ισχύς είναι για 6 μήνες;

Ή είναι έγγραφο το οποίο καλύπτει νομικά το ακίνητο για πάντα;

 

Με το ότι η κεντρική πόρτα εξαφανίζεται και θα υπάρχουν 2 ξεχωριστές εισόδοι, παίζει κάπου να χρειαστεί σύσταση καθέτου;; -λεω εγω..

 

Πάντως λόγω δυσκολιών αυτή τη περίοδο να ασχοληθώ (είμαι φαντάρος και ετοιμάζομαι από τώρα ώστε να είναι έτοιμο με το που απολυθώ..) σκέφτομαι να μην κάνω τίποτα.. (ούτε μικρής κλίμακας..) Πάντως για καταγγελία είμαι καλυμένος ότι δεν θα έχω..

 

ξανά ευχαριστώ για το ενδιαφέρον..

[myri]

Έστω ότι το WC είχε φτιαχτεί πριν το `80, και με την μικρής κλίμακας επισκέυασα πλακάκια, τοιχοποιεία κτλ.. πώς μπορεί να αποδειχτεί;; Με το serial number και την χρονολογία κατασκευής της τουαλέτας;;

βρε συ, μιλάμε για την Πολεοδομία όχι για τη CIA!!!

 

Το μόνο που θα συγκρίνουν είναι τα σχέδια με την πραγματικότητα

Υπάρχει WC στα εγκεκριμένα σχέδια; οχι; είναι αυθαίρετο .-

[babis.lou]

βρε συ, μιλάμε για την Πολεοδομία όχι για τη CIA!!!

 

Καλό!!

 

για την μικρής κλίμακας;;;έστω ότι ξεχνάμε την τουαλέτα.. όποτε μπορούσες θα εκτιμούσα μια απάντηση..(έχει παει κ αργά..)

Ευχαριστώ

[myri]

Για τη μικρής κλίμακας κάνεις μια αίτηση

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=115

βάζεις και εγκεκριμένο αντίγραφο της κάτοψης του χώρου

και σχέδιο με τις νέες διαμορφώσεις

 

ισχύει για 6 μήνες

[babis.lou]

μου ζητήσανε και τοπογραφικό για να φαίνεται οτι δεν ρυμοτομείται η περιοχή που είναι το σπίτι (έξω από τα χανιά)..

 

Η ισχύς των αλλαγών όμως νομιμοποιείται για πάντα έτσι;;( και με το πέρας των 6 μηνών