Π.Μ. ¨Παραλία" Δήμου Ασπροπύργου

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη Δ. Αττικής υπ'αρ. 10161/92/89 ΦΕΚ 325Δ'/89 τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε το άρθρο 4 του Π.Δ.16-3-87 ΦΕΚ 331Δ'/87 που αφορούσε την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης της περιοχής "Παραλίας" του Δήμου Ασπροπύργου Ν. Αττικής :

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:

Α. Τομέας Ι.

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: 600 τ.μ.

2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:

α) εφόσον κατά την 24-4-87 (ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/16-3-87 για έγκριση της πολ/μικής μελέτης) είχαν:

ελάχιστο πρόσωπο: 6 μ.

ελάχιστο εμβαδόν: 70 τ.μ.

β) που προκύπτουν ή δημιουργούνται με την πράξη εφαρμογής και μετά την έγκρισή της έχουν τα παραπάνω όρια αρτιότητας.

3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παρ.1 και παρ.2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον :

α) στα οικόπεδα της παρ.1 εγγράφεται κάτοψη κτηρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη διάσταση 5 μ., στα οικόπεδα της παρ.2 εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 25 τ.μ. και ελάχιστη διάσταση 4 μ., και

β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του Π.Δ. 22-6-83 "Καθορισμός ΖΟΕ κλπ. Ν.Αττικής"

Ισχύει η υπογράμμιση μετά την τροποποίηση του άρθρου 25 του Ν.1337/83 ;

 

Επίσης στο άρθρο 4 του Π.Δ. 16-3-87 καθορίζονται χρήσεις γης :

1. Τομέας Ι: χρήσεις γενικής κατοικίας όπως προσδιορίζεται με το άρθρο 5 του Π.Δ. 81/80 ΦΕΚ 27Α'/80.

2. Τομέας ΙΙ: χρήσεις μη ιδιαιτέρως οχλουσών επαγγελματικών εγκαταστάσεων όπως προσδιορίζονται στο άρθρο 6, του Π.Δ. 81/80 ΦΕΚ 27Α'/80, εκτός τις χρήσεις βιομηχανίαι, βιοτεχνίαι μη οχλούσαι που αναφέρονται στο εδάφιο Ζ.

Ισχύουν οι χρήσεις αυτές ή έχουν αντικατασταθεί από τα προβλεπόμενα στο

Π.Δ. 23-2-87 ΦΕΚ 166Δ'/87 ;

[MAKAP]

1. Τόσο το πδ 16.3.87 (ΦΕΚ 331/Δ/87) όσο και η απόφαση του Νομάρχη (ΦΕΚ 325/Δ/89) εκδόθηκαν την περίοδο ισχύος της πρώτης έκδοσης του άρθρου 25, στο οποίο περιλαμβανόταν και η δυνατότητα εγγραφής κτιρίου 25 τμ. Η πρώτη τροποποίηση του άρθρου 25 έγινε με το άρθρο 5 παρ. 8 του ν. 2052/1992, μετά την ακύρωση του άρθρου από το ΣτΕ, και η τελική διατύπωση όπως αναγράφεται στο άρθρο 245 του ΚΒΠΝ, όπως συμπληρώθηκε με την παρ. 4 του άρθρου 11 του ν. 3212/2003. Επομένως, εάν εξετάζεις την οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου, α) σήμερα, θα εφαρμόσεις τις σημερινές διατάξεις και β) σε προηγούμενη περίοδο, θα εξετάσεις την εφαρμογή της αντίστοιχης διάταξης που ίσχυε την εποχή εκείνη.

 

2. Αντίστοιχη, περίπου, προσαρμογή γίνεται και στην περίπτωση των χρήσεων γης, εάν εξεταστεί το ερώτημά σου με βάση τα δεδομένα της εποχής εκείνης. Συγκεκριμένα, την ίδια, περίπου, περίοδο προωθούνταν από το τότε ΥΠΕΧΩΔΕ το πδ έγκρισης της ΠΜ και το πδ καθορισμού χρήσεων γης. Ειδικότερα, το πρώτο υπογράφηκε την 16.3.1987 από τον Πρόεδρο και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ την 24.4.1987 (μετά από 40 μέρες!!! γιατί υπήρχε πρόβλημα με τη δημοσίευση των διαγραμμάτων την εποχή εκείνη που χειροτέρεψε τα επόμενα χρόνια, οπότε με νομοθετική ρύθμιση του 1989 σταμάτησαν να δημοσιεύονται σε ΦΕΚ τα διαγράμματα που συνόδευαν ένα πδ ή απόφαση, αλλά η ρύθμιση αυτή ακυρώθηκε από το ΣτΕ στη συνέχεια) και το δεύτερο υπογράφηκε την 23.2.1987 και δημοσιεύτηκε την 6.3.1987 (σχετικά γρήγορα, γιατί προφανώς δεν συνοδευόταν από διαγράμματα). Για το λόγο αυτό, στο σχέδιο πδ αλλά και στο πδ αναφέρεται το πδ 81/80 που ίσχυε την περίοδο εκείνη και όχι το ΦΕΚ 166/1987 που ισχύει έκτοτε. Επομένως, εάν εξετάζεις τις χρήσεις σήμερα, θα εφαρμόσεις το ΦΕΚ 166/87.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

ΜΑΚΑΡ ευχαριστώ πολύ

Πιστεύω βέβαια οι εξαιρέσεις των χρήσεων γης για τον Τομέα ΙΙ να ισχύουν και σήμερα.