Πώληση "αγροτεμαχίου;"

[dimitzio2]

Καλησπέρα! Ως νέος μηχανικός, χθες για πρώτη φορά πιάστηκα εντελώς αδιάβαστος και ζητώ τη γνώμη σας. Στο ψητό...

Η υπόθεση αφορά δυο γνωστούς μου. Ο Α έχει ένα αγροτεμάχιο από τον πατέρα του, δεν έχει όμως συμβόλαια (ούτε ο πατέρας του) και το αγροτεμάχιο δεν υπάρχει στη διανομή (από την κουβέντα ο παππούς του Α είχε καποτε ζώα εκεί και αργότερα αρχισε να το καλλιεργεί με αποτέλεσμα να περάσει σήμερα στα χέρια του Α). Ο Β έχει κτηνοτροφική μονάδα εκεί κοντά και θέλει να το αγοράσει. Πρακτικά για τον Α αποτελεί αγροτεμάχιο, θεωρητικά είναι χέρσο.

Οι απορίες μου: Ο Α εφόσον καλλιεργεί για πάνω από 20 χρόνια το αγροτεμάχιο μπορεί με χρησικτησία ή αποχαρακτηρισμό δασικής έκτασης να αποκτήσει τίτλο;και πως;

Έπειτα μπορεί να το πουλήσει;

[Manolis gon]

Ξεκινας απο το δασαρχειο.Αν αποχαρακτηριστει ή οσο αποχαρακτηριστει το πουλαει στον Β με χρησικτισία, με την προυποθεση οτι δεν εχει προβλημα με κανενα γειτονα για τα συνορα.

[DIMITRIS80]

Πρώτα πρεπει να το κατοχυρώσει ο Α με χρησικτησία (δικαστική απόφαση) ώστε να έχει έναν τίτλο στα χέρια του, και έπειτα να το πουλήσει στον Β. Αν δεν το κάνει ο Α, γιατί να μην πάει ο Β απευθείας να κάνει χρησικτησία στο γήπεδο καθώς γνωρίζει την κατάσταση, και να μην του στοιχίσει και τίποτα?

Ανεξαρτήτως αυτών όμως, από την στιγμή που έβαλες στην κουβέντα το θέμα δασικής έκτασης, απευθύνσου και στο δασαρχείο για να δεις τι ισχύει στο γήπεδο που σε ενδιαφέρει.

[markon]

περιγράφεις το τρόπο με τον οποίο μεγάλο ποσοστό των Ελλήνων απέκτησαν ιδιοκτησία.

κατ' αρχή αναφέρεις κάποια διανομή. διευκρίνησε στο forum αν είναι διανομή του Υπουργείου Γεωργίας ή αν εννοείς κάτι άλλο. συμφωνώ με τον Dimitris 80για τη χρησικτησία και τα υπόλοιπα. από κει και πέρα μπαίνουν διάφορα ερωτήματα αναφορικά με την αρτιότητα, οικοδομησιμότητα και τη χρήση που θέλει να ασκήσει ο Β, τα οποία πρέπει να διερευνήσεις.

[Manolis gon]

Να το κανει αμεσως ο Β στο ονομα του εχει ενα ρισκο.Καποιο οικογενειακο μελος του Α στο μελλον μπορει να παρει αναποδες και να το θελει, οποτε αν παρουσιασει στοιχεια για κατοχη απο την οικογενεια του τοτε "παει" η χρησικτησια του Β.Δεν ειναι σιγουρος τιτλος αυτος, ενω η αγορα ειναι!

[dimitzio2]

Πρόκειται για διανομή του Υ.Γ. Αν αποκτηθεί τελικά τίτλος με χρησικτησία, απαιτήται κάποιο χρονικό διάστημα που πρέπει να το κρατήσει στην κατοχή του πριν το πουλήσει;

[qmd]

Βασικά ερωτήματα προς εξέταση αν πρόκειται για κληροτεμάχιο του ΥΓ:

 

χρησικτησία εις βάρος κληροτεμαχίου;

σε ποιόν κληρούχο ανήκε εξ αρχής;

περιλαμβάνεται στη διανομή;

έχει ΑΚ, διαστάσεις, εμβαδό;

μήπως ανήκει σε ΝΠΔΔ ή οργανισμό;

[MAKAP]

Σε κάθε περίπτωση, χρησικτησία σε γη, που είτε ανήκει είτε έχει περιέλθει με απαλλοτρίωση στο δημόσιο, δεν νοείται.

[dimitzio2]

Ψάχνοντας τον ορισμό της χρησικτησίας, θα πρέπει να συμφωνήσω με το συνάδελφο ΜΑΚΑΡ. Συνεπώς δεν μπορεί να αποκτήσει το αγροτεμάχιο με χρησικτησία, εφόσον στη διανομή η θέση του θεωρείται χέρσο τμήμα και ανήκει στο δημόσιο ή μήπως μπορεί;;

[qmd]

Χρησικτησία εις βάρος δημοσίου ακινήτου δεν υπάρχει.