Απόφαση ΣτΕ 1828/2008 περί τυφλών οικοπέδων

[ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ]

Για τον χαμηλότερο ΣΔ με βαση τους κυκλους συμφωνω.

με την αρτιότητα επαναλαμβανω την αποψη μου.Ολα τα οικοπεδα ,αγοτεμαχια κλπ αρτια ανεξαρτητου εμβαδου.γιατί δηλαδη να χτίζει αυτός που εχει 4 στρμ και αυτός που εχει ενα στρμ να μην χτίζει?στο κατω κατω τί ειναι η οικοδομή?Εγκλημα που πρεπει να απαγορευτεί?Απλα να πουν ΣΔ για εκτος σχεδιου 0,1.ετσι ενα στρεμα θα χτίζει 100 τμ σε δυο οροφους.το ανάλογο και στα εντος σχεδίου.δηλαδη εχει ενας συνταξιουχος απόμαχος της ζωής ενα στρεμα κοντα στην πόλη.γιατί να μην μπορει να χτίσει 100 τμ να βάλει το κεφάλι του?κανει κανένα εγκλημα?να τον αναγκάζουν να αυθαιρετεί?ειδικά για πρώτη κατοικία αρτια ολα μα όλα τα οικόπεδα

 

Συνάδελφοι προς θεού. Η εκτός σχεδίου δόμηση, με το «ελευθεριάζον πνεύμα» που έχει εφαρμοστεί στην Ελλάδα τις τελευταίες δεκαετίες, έχει οδηγήσει σε πολεοδομικό και περιβαλλοντικό έγκλημα της υπαίθρου. Έχει απασχολήσει κανένα από εμάς που οδηγεί αυτή η διαδικασία (η λέξη αειφορία μας λέει τίποτα)???????

Δεν μπορεί να θεωρούμε κάθε γήπεδο εκτός, οικόπεδο. Την στιγμή μάλιστα που η Ελληνική επικράτεια είναι γεμάτη από διάσπαρτους Οικισμούς με τεράστια όρια (μετά και το Π.Δ. 24-4-85/Φ.Ε.Κ. 181/Δ/85), υψηλότατους Σ.Δ., σε περιοχές μάλιστα χωρίς Σχέδιο.

Εκτός από επαγγελματίες πρέπει να σκεφτόμαστε και ως επιστήμονες, και να προσπαθούμε να διαφυλάξουμε κάτι από το φυσικό περιβάλλον που κληρονομήσαμε και για τις επόμενες γενιές.

Εδώ στην Κρήτη και γενικότερα στις περιοχές με έντονη οικιστική ανάπτυξη αυτό το "ελευθεριάζον και άναρχο"μοντέλο ανάπτυξης έχει οδηγήσει ήδη σε εμφανή υποβάθμιση του δομημένου και μη περιβάλλοντος με συνέπειες πλέον και στην καθημερινή ποιότητα ζωής.

Το σύνταγμα και το Σ.τ.Ε. προσπαθούν να επαναφέρουν την δομική δραστηριότητα σε βασικούς κανόνες (βλέπε πολεοδομικές μελέτες) που εμείς οι μηχανικοί (ως επιστήμονες και όχι ως εργολάβοι) θα έπρεπε να έχουμε επιβάλει εδώ και δεκαετίες.

[parist43]

θα συμφωνουσα.με την ευλογο προυπόθεση να υπαρχει επαρκεστατη πολεοδομημενη γη για καθε χρησι.αλλα κατι τετοιο στην Ελλαδα ειναι ονειρο θερινής νυκτός.με συνεπεια

η γη προς δομηση να στοιχιζει χρυσαφι και να μην μπορουν να καλυφθουν οι ανθρωπινες αναγκες.

και επίσης:η προστασία του περιβαλοντος δεν εχει να κανει με την αρτιότητα εκτος σχεδιου.άλλο το ένα αλλο το αλλο.ετσι οπως ειναι σημερα τσιμεντοποιουντε ολα τα 4+στρεματα .θα μπορουσαν να πουν αρτια ολα τα εκτος σχεδιου με 2 προυποθέσεις.

ΣΔ=0.8,μεγιστο 150τμ ανα οικόπεδο ανεξαρτητως εμβαδου,απαγορευση τσιμεντοποιησης του ακαλυπτου.

Διότι πολύ απλά θα μπορούσα να σου θεσω δυο παραδείγματα.

1.Την καταστροφή που γίνεται στα 4+ εκτος σχεδιου ετσι οπως χτιζοντε σήμερα.

2.Το πως χτίζονταν παληά.Οχι μόνο δεν υπήρχε περιβαλοντική καταστροφη,αλλά αντιθετα ομόρφυναν το περιβάλλον τα παληά "ταπεινά"

αγροτόσπιτα με οικεία υλικά (πετρα+κεραμίδι) και χωρίς τσιμεντοποιηση του περιβαλοντα χώρου

Αρα το θέμα δεν είναι η αρτιότητα αλλά ο τρόπος χτισίματος,ο ΣΔ και η γενικότερη νοοτροπια

[[email protected]]

Δικός μου συλλογισμός:

 

1.Εφ'όσον τα τυφλά οικόπεδα πλέον δεν μπορούν να οικοδομηθούν,δεν θα πρέπει ταυτόχρονα να επιστραφούν αναδρομικά από την Εφορεία οι φόροι μεταβίβασης που προέκυψαν από το ''Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου'' που ταυτίζεται με το Σ.Δ.,καθώς και η πλήρης αποζημίωση των ιδιοκτητών τυφλών οικοπέδων που προόριζαν την ιδιοκτησία τους για κατοικία????

 

2.Το Υπουργείο βάσει ποιών κανόνων και νομοθετημάτων λειτουργεί και γνωμοδοτεί?Πάντα κατά περίπτωση?Το 181 Δ πλέον τί είδους ΦΕΚ είναι,διακοσμητικό???Να το προσθέσω και αυτό στο στοκ ειδών υγιεινής,ήτοι είδος καθαρισμού του πρωκτού?

 

3.Το ''Ανώτατο'' Ακυρωτικό Δικαστήριο ΠΩΣ ενέκρινε το 1985 την έκδοση του ΦΕΚ,ενώ οι λόγοι ακύρωσής του που επικαλείται το 2008 ισχύουν από το 1983?

 

4.Ποιός μας προστατεύει από την ανικανότητα των διοικούντων?

[stapa]

Μπορεί κάποιος να ανεβάσει ολο το κείμενο της εγκυκλίου ;

 

Εγκ. 1 / 3678 / 28.1.2010

 

ΘΕΜΑ : Δίνονται οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων των παρ. 2 και 3 του

άρθρου 6 του από 24/4- 3/5. 1985 Π.Δ/τος(ΦΕΚ 181Δ), μετά την

1828/2008 Απόφαση του ΣτΕ.

 

Α. Σας στέλνουμε για ενημέρωση σας την υπ. αρ. 1828/2008 Απόφαση του

ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία οι διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του

Π.Δ/τος 24/4. 3/5.1985 (ΦΕΚ 181Δ), είναι ανίσχυρες.

 

Ειδικότερα με την ανωτέρω απόφαση κρίθηκε ότι οι διατάξεις των παρ. 2

και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5. 1985 (ΦΕΚ 181Δ), « οι οποίες

ορίζουν προϋποθέσεις και διαδικασία για την παραχώρηση από ιδιώτες

εδαφικών λωρίδων και τη θέση τους σε κοινή χρήση, προκειμένου να

καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα στερούμενα προσώπου σε

κοινόχρηστο χώρο και μη δυνάμενα, κατ' επέκταση, να δομηθούν βάσει

του προεκτεθέντος γενικού όρου της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.

δ/τος/24-4-1985, ο οποίος στοιχεί προς γενική αρχή του πολεοδομικού

δικαίου, είναι, ενόψει όσων αναφέρονται στη σκέψη 10 εκτός των ορίων

της παρεχομένης με το άρθρο 42 παραγρ. 5 ν. 1337/83 εξουσιοδοτήσεως

και συνεπώς ανίσχυρες, διότι παρέχουν τη δυνατότητα δημιουργίας

κοινοχρήστων χώρων, αποσπασματικώς και κατά τρόπο μη

ορθολογικό, με πρωτοβουλία ιδιωτών, πριν από την έγκριση της

πολεοδομικής μελέτης κατ' αντίθεση προς τις απορρέουσες από το

άρθρο 24 του Συντάγματος επιταγές».

 

Β. Μετά τα παραπάνω καλούνται όλες οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες

 

1. να μην εγκρίνουν πράξεις κατ' εφαρμογή των παραπάνω παραγράφων

2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5. 1985 (ΦΕΚ 181 Δ) και

2. να μην εκδίδουν οικοδομικές άδειες σε ιδιοκτησίες που έχουν

δημιουργηθεί κατ' εφαρμογή των παραπάνω ανίσχυρων διατάξεων.

 

Γ. Για τη νόμιμη έκδοση οικοδομικών αδειών στις ιδιοκτησίες αυτές είναι

αναγκαίο με μέριμνα των οικείων ΟΤΑ, να εκπονηθούν και προωθηθούν προς

έγκριση τμηματικές πολεοδομικές μελέτες, σύμφωνα με τις διατάξεις της

παραγρ.3 του άρθρου 19 του ν. 2508/1997(ΦΕΚ Α 128), με την οποία

ορίζεται ότι,

«Στην περιοχή μέσα στα όρια του οικισμού μπορεί να γίνει και

ανεξάρτητη πολεοδομική μελέτη που μπορεί να περιορίζεται σε

τμηματική πολεοδομική ρύθμιση κατά μήκος των κυρίων αξόνων ή σε

άλλα πολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία. Με τη μελέτη αυτή

καθορίζονται κοινόχρηστοι, κοινωφελείς και οικοδομήσιμοι χώροι,

χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης. Για τη ......

 

Για τη μελέτη αυτή, πρέπει να τηρείται η προβλεπόμενη διαδικασία

ανάρτησης της μελέτης στο δημοτικό κατάστημα, η γνωστοποίηση αυτής με

δημοσίευση στον τύπο και η εκδίκαση των ενστάσεων που τυχόν

υποβάλλονται (άρθρο 3 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 - ΦΕΚ Α'228 ή άρθρο

154 του Π.Δ. της 19.7.1999 Κ.Β.Π.Ν. - ΦΕΚ 580Δ /1999) καθώς και η

γνωμοδότηση του ΣΧΟΠ της οικείας Ν.Α.

 

Η έγκριση της θα γίνει κατά τις διατάξεις των παραγρ. 2β και 3β- 3γ.ββ, του

άρθρου 29 του Ν.2831/2000, όπως ισχύει, σε συνδυασμό με την εγκύκλιο

6/2006 του ΥΠΕΧΩΔΕ, δηλαδή είτε

• με την έκδοση Απόφασης Γεν. Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας ή

του αρμόδιου Υπουργού ή Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας

και Κλιματικής Αλλαγής είτε

• με την έκδοση Π.Δ/τος,., με πρόταση του αρμόδιου Υπουργού ή

Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

(για τους οικισμούς της χωρικής αρμοδιότητας των πρώην ΥΜΑΘ

και Αιγαίου, με πρόταση των αρμοδίων Υπουργών ή Υφυπουργών

Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης και

Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, αντίστοιχα).

 

Επισημαίνεται ότι προκειμένου να είναι δυνατή η προώθηση της εν λόγω

μελέτης για έγκριση πρέπει αυτή να αφορά κατά το δυνατόν «κλειστά» οικοδομικά

τετράγωνα (ΟΤ), τα οποία θα πρέπει να περιβάλλονται από κοινόχρηστους

χώρους. Αναλυτικότερες οδηγίες για το σχεδιασμό θα δοθούν με επόμενη

εγκύκλιο.

Στις μελέτες αυτές επίσης, κρίνεται σκόπιμο να συμπεριληφθούν και τα

τμήματα των οικισμών , στα οποία έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες κατ'

εφαρμογή διοικητικών πράξεων που έγκρ,ίθηκαν με τις διατάξεις των παρ. 2

και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5. 1985 (ΦΕΚ 181Δ).

 

Δ. Διευκρινίζεται ακόμα πως, με την υπ, αρ. 1828/2008 Απόφαση κρίθηκε ότι, η

παραγρ. 1 του άρθρου 6 του προαναφερόμενου Π.Δ/τος

«... στοιχεί προς γενική αρχή πολεοδομικού δικαίου...» και συνεπώς

πρέπει να εφαρμόζεται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες.

Δηλ. τηρείται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης παραχώρησης στον

οικείο ΟΤΑ και θέσης σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου, κατά το μήκος του

προσώπου του σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, ώστε αυτός ο χώρος να

αποκτήσει το αναφερόμενο στην παράγραφο αυτή αναγκαίο πλάτος των 4

μέτρων και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο ως προς τον

συγκεκριμένο όρο ( πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο .πλάτους 4 μ.

τουλάχιστον).

Με το παραπάνω σκεπτικό πρέπει να εφαρμόζεται και οποιοσδήποτε όρος

έχει θεσμοθετηθεί για την εξασφάλιση μεγαλύτερου πλάτους ( ή άλλως για τη

διεύρυνση) υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου του οικισμού κατ' επίκληση

των παραγρ. 1 , 3 , 6 και 7 του άρθρου 6 του παραπάνω Π.Δ/τος.

 

Μετά τα παραπάνω παρακαλούμε να προσαρμόσετε τις ενέργειες σας,

σύμφωνα με την παρούσα. '

 

Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

 

Κ. ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ

[elicon]

τι εξελίξεις υπάρχουν μετά την κοινοποίηση της εγκυκλίου 1/2010 στις πολεοδομίες(τους ήρθε η εγκύκλιος στις 12/2/2010):Στην Πάτρα δεν εκδίδουν οικοδομικές άδειες για τα τυφλά οικόπεδα που έχουν γίνει οι παραχωρήσεις πριν το έτος 2008.Έχω οικόπεδο που έγινε η παραχώρηση το 2005 και το οικόπεδο αγοράσθηκε το 2007 και βεβαιώσεις που είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο.Τι επιλογές έχω γιατί τώρα δεν μου δίνει άδεια η πολεοδομία.

 

Παρατήρηση: Χρησιμοποιείστε την αναζήτηση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[[email protected]]

Καλώς ήλθες στο club.........

 

Το ΦΕΚ 181 Δ/1985 (Προεδρικό Διάταγμα) ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ να ισχύει (ουδεποτε από τον 07/2008 πέρασε από το μυαλό των βοδιών του Υπουργείου τουλάχιστον να το τροποποιήσουν),άρα οι παραχωρήσεις είναι ΝΟΜΙΜΕΣ κ η οικοδομησιμότητα κατοχυρωμένη χωρίς απαίτηση extra ''πολεοδομικών'' μελετών,ωστόσο (θεωρούν τα βόδια ότι) μία Εγκύκλιος τα αναιρεί ΟΛΑ.(!!!!!!)------problem solved.

 

Φτου σας ανίκανοι γύφτουλες.......έκανα κ αίτηση για Γ.Γ.........Ντροπή μου.......

 

Αυτά να βλέπετε όσοι καμαρώνετε για το ότι είστε Έλληνες κ καμαρώνετε επίσης για αυτούς που ψηφίζετε...........

 

Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι όποιος κάνει αγωγή κατά των Υπηρεσιών,θα την κερδίσει.Το Σύνταγμα της Ελλάδας προστατεύει την ιδιοκτησία κ τη νομή της.

 

Αυτά

 

Ντρέπομαι αφάνταστα για τους ανθρώπους που εκπροσωπούν τη χώρα μου.Στο εξωτερικό στις χώρες της Ευρώπης πλέον δηλώνω Άραβας.Διότι,κ Ιταλός να δηλώσω,συνεχίζω να ανήκω στα P.I.G.S.(Portugal,Italy,Greece,Spain)

[maik]

@ stapa : Σ' ευχαριστώ για την ανταπόκριση .

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Zavi συμφωνώ με αυτά που λες μόνο που οι εγκύκλιοι έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα και δικαστικά η ισχύς της είναι αναδρομική (85).

 

 

Όλα στον αέρα.

 

Η αλλαγή ΠΔ θέλει πολιτικά κότσια που δεν τα έχει κανείς στην Ελλάδα.

Δυστυχώς

[giannist]

Μεγάλο πλήγμα για τους μηχανικούς στην επαρχία, μιας που με τις παραχωρήσεις αυτές έχτιζαν οι περισσότεροι ιδιώτες στους οικισμούς. Σε λίγο θα κοπούν και τα εκτός σχεδίου, ε μετά θα αλλάξουμε επάγγελμα.

 

Όσο αφορά τους ιδιώτες αναρωτιέμαι τι θα κάνουν όλοι αυτοί που έχουν δώσει 70-80 χιλιάδες ευρώ για να αγοράσουν οικόπεδα, που τώρα μόνο για να φυτέψουν κανά μαρούλι κάνουν, αν και ακόμη οι περισσότεροι δεν το έχουν πάρει χαμπάρι τι εχει γίνει.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Και σε αυτούς που έκαναν κάθετες και πούλησαν το δίπλα κομμάτιγια να χτίσουν το δικό τους?

Σε αυτούς που δεν μπορούν να κάνουν μια απλή προσθήκη ορόφου για τα παιδιά τους?

Σε αυτούς που μεθαύριο θα ψάχνουν πρόσωπο για την εκτός σχεδίου ιδιοκτησία τους και δεν θα βρίσκουν....

 

Αυτά έπρεπε να γίνονταν εδώ και δεκαετίες.

Έχει δίκαιο ο συνάδελφος ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=144842&postcount=44