Τακτοποίηση χώρων και συμβολαιογραφικές προεκτάσεις

[ΟΩΝ]

Παραδοχές:

1. Ιδιοκτήτης έχει τριώροφο κτίσμα, με 2 καταστήματα στο ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο γραφείων.

2. ΔΕΝ έχει κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, οπότε έχει μόνον το συμβόλαιο του οικοπέδου.

3. Έχει δύο πατάρια στο ισόγειο και δύο πατάρια στον 1ο όροφο.

4. Έχει βούληση να κάνει σύντομα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

5. Θέλει να "τακτοποιήσει" τα πατάρια.

 

Ερώτημα:

Να καταθέσει:

α) έναν φάκελο για την τακτοποίηση όλων των παταριών;

ή

β) τέσσερις φακέλους, έναν για καθεμιά από τις ιδιοκτησίες που θα δημιουργηθούν μελλοντικά με τη σύσταση;

[pk10gr]

Γνωμη:4

Γιατι αν θελησει να πουλησει μια ιδιοκτησια μονο???

[ΟΩΝ]

pk10gr, συμφωνώ. Αλλά 4x300 = 1200€ για τις 4 "χωριστές" τακτοποιήσεις. Γι΄αυτό, για να γλυτώσει τα €1200-€300=€900, λέει να κάνει μιά τακτοποίηση, και μετά θα "βρει ο Συμβολαιογράφος την άκρη".

Είναι σωστό αυτό το σκεπτικό;

[salpigoal]

Δεν νομιζω οτι ο συμβολαιογραφος μπορει εσι απλα ''να βρει την ακρη''....

Συμφωνω με την γνωμη 4 κι εγω....και αυτο ειναι που προτεινω σε πελατες μου μηνες τωρα...

Εχει να γινει το ελα να δεις με τους συμβολαιογραφους.....θυμηθειτε το....

[akius]

κανε υπολογισμο προστιμου με ολα τα τ.μ ολων των χωρων μαζι...

 

και κανε υπολογισμο προστιμου με 4 ιδιοκτησιες...

 

θα πηρωσει κατι παραπανω αμοιβες αλλα θα γλυτωσει προστιμο....

 

 

 

υ.γ αντι να μας ευχαριστει το κρατος και να κανει αγαλμα υπερ ''αγνωστου μηχανικου ημιυπαιθριακια'' που εχουμε γινει οι καλυτεροι προαγωγοι του μας εχει να στεκομαστε στο κρυο....ντροπη και αισχος

[ΟΩΝ]

κανε υπολογισμο προστιμου με ολα τα τ.μ ολων των χωρων μαζι...

και κανε υπολογισμο προστιμου με 4 ιδιοκτησιες...

θα πηρωσει κατι παραπανω αμοιβες αλλα θα γλυτωσει προστιμο....

 

akius, αυτό που είπες ήταν καταπληκτικό!!

Πράγματι, επειδή "μοιράζοντας" τον προς τακτοποίηση χώρο σε 4 τμήματα, "πέφτουμε" κατηγορία από 13.5% σε 10.5%, το πρόστιμο μειώνεται πολύ!

Ο ιδιοκτήτης θα είναι πολύ χαρούμενος, διότι "γλυτώνει" πολλά λεφτά!

Ευχαριστώ και πάλι (μακάρι να είχα φήμη >30 για να σού βάλω μία φήμη, ή περισσότερες αν γινόταν...).

[adadim]

κανε υπολογισμο προστιμου με ολα τα τ.μ ολων των χωρων μαζι...

 

και κανε υπολογισμο προστιμου με 4 ιδιοκτησιες...

 

θα πηρωσει κατι παραπανω αμοιβες αλλα θα γλυτωσει προστιμο....

 

 

 

υ.γ αντι να μας ευχαριστει το κρατος και να κανει αγαλμα υπερ ''αγνωστου μηχανικου ημιυπαιθριακια'' που εχουμε γινει οι καλυτεροι προαγωγοι του μας εχει να στεκομαστε στο κρυο....ντροπη και αισχος

 

'Αψογος! Και τη σωστή λύση πρότεινες και αποδείχτηκε εκ των υστέρων και η πιο οικονομική ...

[DIMITRIS80]

Μια που ξεκίνησε η κουβέντα περί του ιδιοκτησιακού, γιατί θεωρείτε συνάδελφοι πως έστω οτι έχουμε 4 πατάρια, με 4 φακέλους τακτοποίησης, τα πατάρια αποκτούν αυτομάτως υπόσταση και μπορούν να πουληθούν ξεχωριστά από την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας? Εγω θεωρώ πως θα θεωρούνται απλά ως παρακολουθήματα της μιας ιδιοκτησίας. Το θέμα είναι, όταν και εάν συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, μπορούν αυτοί οι χώροι να παρουν χιλιοστά ή όχι? Μόνο αν μπορούν να πάρουν θα μπορούν να πουληθούν ξεχωριστά.

Εχει ακουστεί τίποτα από συμ/φους για το πως θα αντιμετωπιστούν τέτοιες περιπτώσεις?

[ΟΩΝ]

Δημήτρη, πολύ σωστά το είπες. Τα πατάρια θα "προσαρτηθούν" στους αντίστοιχους από κάτω ορόφους. Δεν υπάρχει πρόθεση από τον Ιδιοκτήτη να πουληθούν χωριστά, αλλά να ενοικιαστούν. Όσον αφορά τα χιλιοστά που λες, αυτό είναι πράγματι ένα ενδιαφέρον θέμα...

[akius]

επειδη εχω μιλησει με συμβολαιγραφο....

 

οταν δεν υπαρχει συσταση καλο ειναι να υπαρχουν ξεχωριστες τακτοποιησεις...

 

και εξηγω....

 

ας πουμε εχεις 4 καταστηματα με παταρι το καθενα...

 

το παταρι σε καθε περιπτωση ΔΕΝ θα παρει χιλιοστα οπως αντιστοιχα και η πυλωτη που ειναι κλειστη και τακτοποιειται...

 

οταν ενας χωρος που τακτοποιειται αλλα δεν μπορει να παρει χιλιοστα πρεπει να προσαρτηθει σε μια ιδιοκτησια που να εχει χιλιοστα.....ΠΡΟΣΟΧΗ για να ειναι 100% με το γραμμα του νομου θα προσαρτηθει με κατι που συνορευει......πχ το παταρι με το καταστημα.....και η πυλωτη....η με το διαμερισμα απο πανω....η με κλειστη θεση σταθμευσης διπλα....η με θεση σταθμευσης του υπογειου (ακριβως απο κατω) η με αποθηκη ακριβως απο κατω....

 

 

κανεις 4 τακτοποιησεις ωστε ΟΤΑΝ κανεις συσταση ναχεις μια τακτοποιηση για καθε ιδιοκτησια.....

 

φυσικα αυτο βολευει και τον ιδιοκτητη οικονομικα και τον συμβολαιογραφο......

 

 

και επισης σε πολυκατοικια που εχει τακτοποιημενη πυλωτη πριν γινει καμια πωληση εκανα ΝΕΟ ΠΙΝΑΚΑ κοινοχρηστων που θα προσαρταται σε καθε πωληση......ετσι και αλλιως με βαση τον αρχικο εγινε μειωση αναλογικα σε ολα τα διαμερισματα ωστε να παρει η πυλωτη κατι που θεωρητικα κανεναν νεο αγοραστη δνε συμφερει να διαφωνησει....

 

 

πιστευω ναγινα οσο πιο πολυ κατανοητος γινεται....