Τακτοποίηση χώρων και συμβολαιογραφικές προεκτάσεις

[ΟΩΝ]

akius, ως ελαχίστη ανταπόδοση, αγοράζω το γαϊδουράκι σου άμα θες...

[akius]

μπα αυτος δεν πωλειται μεχρι να τελειωσουν οι η/χ.....ειναι ο αλλος μου εαυτος ....αυτος που κανει υπομονη στις πολεοδομιες....

[salpigoal]

Με όλο τον σεβασμο προς τον συναδελφο akius και επειδη το θεμα το γνωριζω αρκετα καλα καθοτι μ εχει απασχολησει για προσωπικους λογους εδω και καιρο και εχω ρωτησει πανω απο 10 συμβολαιογραφους :

 

Χιλιοστα σε τακτοποιημενες πυλωτες ΔΕΝ μπορουν να δωθουν, οπως δεν μπορουσαν να δωθουν και πριν που ηταν ανοικτες ( σαν θεσεις σταθμευσης).το μονο που μπορει να γινει ειναι να δειχθει ο χωρος που εχει κλεισει, σαν παρακολουθημα μιας ιδιοκτησιας.( βεβαιως δεν παιζει ρολο το αν συνορευει ή οχι οπως ειπωθηκε).

[ΟΩΝ]

Μα... το ίδιο δεν είπε ο akius;

[salpigoal]

Δεν υπαρχει θεμα με το εαν συνορευει ή οχι....πρωτη φορα το ακουω αυτο και θα παρακαλουσα τον akius να μας το αιτιολογησει μηπως και τελικα οντως ισχυει....

[akius]

ξαναλεω πυλωτες - παταρια ΔΕΝ θα παρουν χιλιοστα επι του οικοπεδου...

 

πρεπει ομως για να μπορεις να πουλησεις καποια στιγμη την πυλωτη που τακτοποιησες να ειναι παρακολουθημα καποιας ιδιοκτησιας αλλα και για να εχει 100% εγκυροτητα να συνορευει...

 

πχ εχει 1 χιλιοστο μια αποθηκη απο κατω απο την πυλωτη που τακτοποιησες ...βαζεις την πυλωτη ναναι παρακολουθημα.....

 

 

διαβασε το ποστ 10 το λεω ξεκαθαρα

[tpanag]

να ειναι παρακολουθημα καποιας ιδιοκτησιας αλλα και για να εχει 100% εγκυροτητα να συνορευει...

 

πχ εχει 1 χιλιοστο μια αποθηκη απο κατω απο την πυλωτη που τακτοποιησες ...βαζεις την πυλωτη ναναι παρακολουθημα.....

 

 

Που το έχεις δει αυτό ότι πρέπει να συνορεύει; Δεν έχεις συναντήσει διαμέρισμα π.χ. 3ου ορόφου με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πυλωτή; Ή και αποθήκη υπογείου ως παρακολούθημα σε διαμέρισμα ορόφου; Δε νομίζω ότι ισχύει αυτό που λες.

[cv01302]

Χμμμ..

Έχω μια περίπτωση σε Pilotis στην οποία έχουν δημιουργηθεί 4 μικρές και παράλληλα άνισες σε εμβαδόν μεταξύ τους, αποθήκες, καθώς και δύο χώροι (επίσης κλειστοί) που στεγάζουν τον καυστήρα και την δεξαμενή πετρελαίου.

 

Σύμφωνα με τα λεγόμενα των ιδιοκτητών, οι 6 αυτοί χώροι, δεν αναφέρονται στην σύσταση οριζοντίων (λογικό, αν και κάθε συμβολαιογράφος δεν ξέρεις τί κάνει). Το θέμα είναι πώς θα το χειριστώ:

 

1) Τέσσερεις φάκελοι για τις 4 αποθήκες και ένας φάκελος για τον καυστήρα+δεξαμενή; Σε αυτήν την περίπτωση όμως πώς θα δειχθεί ο τελευταίος φάκελος (δεδομένου ότι οι υπόλοιποι 4 θα φαίνονται ως παρακολούθημα των οροφοδιαμερισμάτων. σ.σ. και εγώ έχω τις ίδιες αμφιβολίες με tpanag περί συνόρων) ;

2) Ένας φάκελος για τους 4+2 χώρους (που ουσιαστικά θα αναφέρεται ως ένας), δείχνοντας στην κάτοψη όμως καί τους έξι χώρους (και όχι απλά το περίγραμμα αυτών);

3) Ομοίως με το 2), και με επιπλέον αργότερα μια νέα σύσταση οριζοντίων με καινούριο πίνακα χιλιοστών; (γίνεται τελικά?)

4) Other..

[pavloselef]

Έναν Χώρο τακτοποιείς, οπότε έναν φάκελο με το εξωτερικό περίγραμμα μόνο. Όχι εσωτερικά περιγράμματα η περιγραφή εσωτερικών χώρων.

Οι ταχτοποιημένοι χώροι δεν αποκτούν χιλιοστά όπως έχουν πει ήδη οι συνάδελφοι.

Εκτός και αν ενδιαφέρονται όλοι οι ιδιοκτήτες για την πιλοτη, όποτε ένας φάκελος για τον καθένα με την δική του ιδιοκτησία προς τακτοποίηση. Πάντα με την εξωτερική διαγράμμιση μόνο.

[soundholics]

κατ'αρχας συγχαρητήρια στον akius που έδωσε την σωστή λύση στην περίπτωση του gp1.

Για το τυπικό να προσθέσω ότι και να ήθελε ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ θα μπορούσε να κάνει 1 φάκελο, αφου εδώ έχουμε αλλαγή χρήσης σε δύο διαφορετικές χρήσεις: τα πατάρια του ισογείου αποκτούν χρήση καταστήματος, τα δε του 1ου ορόφου αποκτούν χρήση γραφείου.

Άρα ουτως ή άλλως δεν μπορούσε να καταθέσει 1 φάκελο.

 

Τώρα όσον αφορά τους συμβολαιογράφους, αυτό είναι ένα θέμα που θα μας απασχολη΄σει πολύ στο μέλλον.

Η μεταβίβαση τακτοποιημένων χώρων σαν παρακολούθημα ακινητων με ποσοστά είναι εφικτή π.χ. διαμέρισμα β' ορόφου με παρακολούθημα τμήμα pilotis με αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, είναι εφικτό να μεταβιβασθούν μαζί, αλλά μόνη της η τακτοποιημένη Pilotis όχι.

 

Δυστυχώς θα διαφωνήσω εδώ με τον akius, αφού πιστεύω ότι δεν είναι εύκολη σύσταση νεας οριζοντίου ιδιοκτησίας ώστε οι αυτοτελείς τακτοποιημένοι χώροι να αποκτούν χιλιοστά.

ΕΠίσης, δύσκολα πλέον οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να μεταβιβάζουν αποθήκες υπογειου π.χ. με 1 χιλιοστό με παρακολούθημα τακτοποιημένης κατοικίας 60 τ.μ. Είναι και λίγο κοροϊδία...