Κατάτμηση εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923

[topo 75]

Κατάτμηση εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923,μετα την ισχύ του απο 13-3-1981 (ΦΕΚ 138/Δ)Π.Δ/τος είναι δυνατόν να γίνει μόνον εφόσον το απομένουν και το νεοδημιουργούμενο έχουν α)εμβαδόν τουλαχιστον 2000 τ.μ και β) πρόσωπο επι υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου.

 

Δεν υπάρχει υπαίτια κατατμηση μέσα σε οικισμό προ 1923,αφού στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο δεν ισχύει το ΝΔ 690/48.

 

Κατά την γνώμη μου οι παραπάνω διατυπώσεις ισχύουν αλλα ταυτόχρονα με προβληματίζουν οσο αναφορά την δυνατότητα κατάτμησης οικόπεδου (πρωην κληροτεμάχιο που θεωρείται εντός οικισμού προυφιστάμενου του 23 χώρις εγκεκριμένο σχέδιο) σε τρία άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα (Ε>2000τ.μ και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό) και σε ένα τέταρτο μη άρτιο και οικοδομήσιμο (Ε<2000τ.μ)

 

Πιστεύετε οτι η παραπάνω κατάτμηση είναι εφικτή?

[MAKAP]

Διαβάζοντας το κείμενό σου, δεν κατάλαβα εάν το κληροτεμάχιο, που θέλεις να κατατμήσεις, περιλαμβάνεται στα όρια συγκεκριμένου και οριοθετημένου οικισμού προ 1923 ή όχι;

[topo 75]

Η πολεοδομία στην αποζημιώση λογω απαλλοτρίωσης (διαπλάτυνση επαρχιακής οδού) το θεώρησε ως εντός οικισμού (προυφιστάμενος του 23 μη οριοθετημένος).Ας εξετάσουμε λοιπόν την γενική περίπτωση κατάτμησης οικοπέδου σε έστω ενα μη άρτιο σε οικισμό προυφιστάμενο του 23 μη οριοθετημένο και χωρις εγκεκριμένο σχέδιο και στην συνέχεια αν το παραπάνω είναι εφικτό την περίπτωση κληροτεμαχίου που θεωρείται πλεον οικόπεδο!

[MAKAP]

Η πολεοδομία, λοιπόν, οφείλει να σου δώσει στοιχεία της απόφασης οριοθέτησης για να ελέγξεις εάν η έκταση που σε ενδιαφέρει περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού ή όχι.

 

Εάν, πράγματι, περιλαμβάνεται στα όρια, η κατάτμηση πρέπει να γίνει με βάση τα αντίστοιχα ελάχιστα όρια αρτιότητας.

[topo 75]

Η πολεοδομία, λοιπόν, οφείλει να σου δώσει στοιχεία της απόφασης οριοθέτησης για να ελέγξεις εάν η έκταση που σε ενδιαφέρει περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού ή όχι.

 

Εάν, πράγματι, περιλαμβάνεται στα όρια, η κατάτμηση πρέπει να γίνει με βάση τα αντίστοιχα ελάχιστα όρια αρτιότητας.

 

Ότι η κατάτμηση εντος ορίων οικισμού προυφιστάμενου του 23 δεν θεωρείτε υπαίτια δεν παίζει κανένα ρόλο?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε topo 75

το κενό που προφανώς υπάρχει και μπορούμε να δημιουργούμε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα σε αυτούς τους οικισμούς δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να μας προβληματίζει σαν μηχανικούς

σκέφθηκες το ενδεχόμενο να κάνεις κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα

και σύσταση καθέτου σε κάποιο ή κάποια για να αποφύγεις να δημιουργήσεις οικόπεδο-κήπο ουσιαστικά αφού δεν θα χρησιμεύει σε τίποτε άλλο ????

[topo 75]

συνάδελφε topo 75

το κενό που προφανώς υπάρχει και μπορούμε να δημιουργούμε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα σε αυτούς τους οικισμούς δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να μας προβληματίζει σαν μηχανικούς

σκέφθηκες το ενδεχόμενο να κάνεις κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα

και σύσταση καθέτου σε κάποιο ή κάποια για να αποφύγεις να δημιουργήσεις οικόπεδο-κήπο ουσιαστικά αφού δεν θα χρησιμεύει σε τίποτε άλλο ????

 

συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ,

η πολύ σωστή πρόταση σου είναι το πρώτο πράγμα που σκέφτηκα και πρότεινα στον πελάτη αλλα αυτός επέμενε στην κατάτμηση σε 3 άρτια και οικοδομήσιμα (για τα παιδιά του) και σε ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο για την αφεντιά του!Εμένα με ενδιαφέρει η νομιμότητα της παραπανω κατάτμησης με λίγα λόγια, δηλαδη η δημιουργία ενος μη άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου!

[stathis.mp]

καλησπέρα,

σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 ΦΕΚ Δ' 138,

Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε (2) με πρόσωπο μικρότερο των 10μ;

Στην ουσία ερωτώ αν υπάρχουν ελάχιστες προυποθέσεις για πρόσωπο σε κοινόχρηστο, σε προυφιστάμενους του 23, πέραν του να 'υπάρχουν'

Ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 3 , 2022 by stathis.mp

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το μήκος προσώπου. Αρκεί να υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ελάχιστη επιφάνεια για κάθε οικόπεδο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.000 τμ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

[stathis.mp]

Σε ευχαριστώ Pavlos33,

Επομένως η οικοδομησιμότητα -2.5μ πλάγιες  αποστάσεις για οικόπεδο >500μ + πλάτος κτιρίου, είναι το επι της ουσίας όριο για κατάτμηση (?)

(πέραν της εκτάσεως των 2000τμ)

Edited Ιούνιος 4 , 2022 by stathis.mp