επιπλέον δόμηση σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με υπάρχουσα οικοδομή 150τμ

[MAY3]

καλημέρα,

γήπεδο εκτός σχεδίου που: υπάρχει από το 1963, είναι 3300τμ, έχει πρόσωπο 25μ σε αγροτική οδό, περιλαμβάνει όμως εκκλησία 150τμ, μπορεί αν συνενωθεί με γήπεδο 3000τμ να βγάλει άδεια για οικοδόμηση των υπόλοιπων 73τμ που σύμφωνα με τους όρους δόμησης στην περιοχή θα επιτρεπόταν η΄ λόγω του ότι υπάρχει ήδη ένα κίτσμα(και μαλιστα εκκλησία, όχι μνημείο) στο οικόπεδο αποκλείετα εκ των προτέρων η συνενωση;

 

ευχαριστώ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν το γήπεδο βρίσκεται εκτός ΖΟΕ τότε επιτρέπεται η συνένωση σήμερα αρκεί το τελικό γήπεδο να έχει εμβαδόν μεγαλύτερο των 4στρ. και πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο. Οι ΖΟΕ καθορίζουν συνήθως μεγαλύτερα όρια αρτιότητας, όπως στην Αττική που είναι 20στρ. και η συνένωση πρέπει να δίνει γήπεδο άρτιο στον κανόνα.

Για την ανέγερση νέου κτηρίου σε διαφορετική θέση και με διαφορετική χρήση θα πρέπει να υπάρξει η σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ.

[[email protected]]

Οι ΖΟΕ καθορίζουν συνήθως μεγαλύτερα όρια αρτιότητας, όπως στην Αττική που είναι 20στρ. και η συνένωση πρέπει να δίνει γήπεδο άρτιο στον κανόνα.

 

Αυτό είναι ΛΑΘΟΣ.Ακούγεται αρκετά συχνά στην αγορά και είναι αρκετά ενοχλητικό γιατί υπάρχουν επενδυτές που χάνουν το ενδιαφέρον τους να ανοικοδομήσουν ενώ έχουν κάθε δικαίωμα.

 

Οι ΖΟΕ καθορίζουν κατώτατο όριο ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ και όχι αρτιότητας.Μου κάνει εντύπωση που η άποψη αυτή υιοθετείται ακόμη και από εκλεκτούς συναδέλφους στην αγορά.

 

Το λέω με κάθε κίνδυνο να εκτεθώ σε περίτπωση λάθους, είμαι όσο σίγουρος μπορεί να είναι ένας άνθρωπος που νιώθει ότι είναι σίγουρος.Διαβάστε τα διατάγματα της Αττικής κ αν βρείτε έστω ένα που να μιλάει για αρτιότητα πέραν της παρέκκλισης, τότε να μου το πείτε.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αυτό είναι ΛΑΘΟΣ.Ακούγεται αρκετά συχνά στην αγορά και είναι αρκετά ενοχλητικό γιατί υπάρχουν επενδυτές που χάνουν το ενδιαφέρον τους να ανοικοδομήσουν ενώ έχουν κάθε δικαίωμα.

 

Οι ΖΟΕ καθορίζουν κατώτατο όριο ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ και όχι αρτιότητας.Μου κάνει εντύπωση που η άποψη αυτή υιοθετείται ακόμη και από εκλεκτούς συναδέλφους στην αγορά.

 

Το λέω με κάθε κίνδυνο να εκτεθώ σε περίτπωση λάθους, είμαι όσο σίγουρος μπορεί να είναι ένας άνθρωπος που νιώθει ότι είναι σίγουρος.Διαβάστε τα διατάγματα της Αττικής κ αν βρείτε έστω ένα που να μιλάει για αρτιότητα πέραν της παρέκκλισης, τότε να μου το πείτε.

 

Κι όμως είσαι λάθος

 

Π.Δ. 20-2-03 ΦΕΚ 199Δ/6-3-03

Καθορισμός χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ τού έτους 1923 ευρύτερη περιοχή Μεσογείων (Νομού Αττικής) (ειδικότερα των Δήμων Γέρακα, Παλλήνης, Ραφήνας, Γλυκών Νερών, Παιανίας, Σπάτων, Αρτέμιδος, Κρωπίας και Μαρκόπουλου Μεσογαίας και των κοινοτήτων Ανθούσας και Πικερμίου)

ΑΡΘΡΟ-3

Γενικές Διατάξεις:

1. Το κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 20000 τετραγωνικά μέτρα.

 

Π.Δ. 17-2-98 ΦΕΚ 125Δ/27-2-98

Καθορισμός χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ του έτους 1923 περιοχή της χερσονήσου Λαυρεωτικής (Ν. Αττικής)

ΑΡΘΡΟ-3

Γενικές Διατάξεις:

1. Το κατώτατο όριο αρτιότητας των γηπέδων για όλες τις περιοχές ορίζεται σε 20000 τετραγωνικά μέτρα.

[MAY3]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[[email protected]]

φίλε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

 

Αυτά τα όρια αρτιότητας αφορούν σε κατατμήσεις μετά το 1983.Δεν υπάρχει περίπτωση, στο λέω κ στο υπογράφω, γήπεδο κατατετμημένο πριν το 1983, που είναι άρτιο σύμφωνα με το 270Δ, να μην είναι οικοδομήσιμο, πίστεψέ με.Επομένως, αυτό δεν είναι γενικό όριο αρτιότητας, είναι όριο ΑΡΤΙΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ.

[armenopoulos]

Συμφωνώ με τον Zavi.

 

Επιπλέον: Στη συννένωση δεν χρειαζεται να προκύψει άρτιο στον κανόνα, αρκεί ένα απο τα συννενούμενα να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, τότε και τα συννενούμενα εμπίπτουν στην ίδια "βελτιωμένη" πλέον παρέκκλιση.

 

Και επί του αρχικού ερωτήματος:

Δεν γίνεται από τον MAY3 καμία αναφορά για ΖΟΕ, ούτε μας λέει αν βρίσκεται σε ζώνη.

Με 3300τμ και πρόσωπο 25μ σε αγροτική οδό ΔΕΝ είναι άρτιο το γήπεδο σύμφωνα με το άρθρο 1 του ΠΔ/24-4-85. Με τη συνένωση όμως δημιουργείται σήμερα γήπεδο 6600τμ και π=25 σε αγροτική, η οποία αγροτική αν είναι και νομιμη, το γήπεδο θα είναι άρτιο στον κανόνα.

 

ΟΜΩΣ, MAY3, αναφέρεις ότι υπάρχει εκκλησία. Ειναι ιδιωτική? Ανήκει στην εκκλησία της Ελλάδας? Είναι μήπως των ΓΟΧ? Έχει άδεια? Πότε χτίστηκε? Οι απαντήσεις στις ερωτήσεις αυτές επειρεάζουν περεταίρω το τι θα ισχύει για το συνενούμενο γήπεδο που προκύπτει αλλά και για την ενδεχόμενη κατά παρέκκλιση αρτιότητα του αρχικού γηπέδου των 3300τμ.

Δώσε μας και άλλες πληροφορίες και τα ξαναλέμε.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

φίλε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

 

Αυτά τα όρια αρτιότητας αφορούν σε κατατμήσεις μετά το 1983.Δεν υπάρχει περίπτωση, στο λέω κ στο υπογράφω, γήπεδο κατατετμημένο πριν το 1983, που είναι άρτιο σύμφωνα με το 270Δ, να μην είναι οικοδομήσιμο, πίστεψέ με.Επομένως, αυτό δεν είναι γενικό όριο αρτιότητας, είναι όριο ΑΡΤΙΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ.

 

Φίλε Zavi

Δυστυχώς είσαι τελείως λάθος και μην επιμένεις άδικα.

Έχεις μπερδέψει τα πράγματα.

Με το Π.Δ. 22-6-83 ΦΕΚ 284Δ'/83 τέθηκε μόνο όριο κατάτμησης 20στρ. σε ολοκληρη την Αττική.

Με τα Π.Δ. 17-2-98 ΦΕΚ 125Δ'/98 (ΖΟΕ Λαυρεωτικής) & Π.Δ. 20-2-03 ΦΕΚ 199Δ'/03 (ΖΟΕ Μεσογείων) οι παρεκκλίσεις του Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 δεν ισχύουν πλέον σε αυτές τις περιοχές αφού τέθηκαν νέα όρια αρτιότητας.

Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, τα γήπεδα τα οποία υφίστανται στις 7-7-83, ημερομηνία δημοσίευσης του Π.Δ. 22-6-83 και

 

α. βρίσκονται εντός των ορίων των ζωνών Α και Β που καθορίστηκαν με το Π.Δ. 5-12-79 ΦΕΚ 707Δ'/79 και είχαν κατά την 13-12-79 ημερομηνία δημοσίευσης του ως άνω Π.Δ. ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.

 

β. βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της καθοριζομένης με το παρόν διάταγμα ΖΟΕ και είχαν κατά την 7-7-83 ημερομηνία ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.

 

γ. προορίζονται για την ανέγερση ι) κτηνοτροφικών και σταυλικών εγκαταστάσων ιι) οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων (campings) και παιδικών κατασκηνώσεων ιιι) θερμοκηπίων και είχαν κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες των προηγουμένων περιπτώσεων α και β, ελάχιστο εμβαδόν 12000 τ.μ., 8000 τ.μ. και 2000 τ.μ. αντίστοιχα.