Αρτιότητα αγροτεμαχίου

[DIMP]

Καλησπέρα!

Εχω ενα αγροτεμάχιο (1) ΑΒΓΖ εμβαδού 849,17μ που έχει συμβόλαιο πριν το 1962, οπότε με πρόσωπο 29,10 και βάθος 30,50 θεωρώ ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Εχω πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις γιατί έχω πρόσωπο πάνω από 20μ δεν μπορώ να πάω στα 2,5μ πλάγιας και οπίσθιας απόστασης. Οπότε ισχύουν οι πλάγιες αποστάσεις των 15μ και δεν χαρακτηρίζετε ως οικοδομήσιμο?

Αν ενωθεί με το αγροτεμάχιο (2) ΓΔΕΖ εμβαδού 823,13 που δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο αλλάζει κάτι?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Το σχέδιο:scan.zip

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, κάνε τον κόπο να διαβάσεις το ΦΕΚ 270Δ/1985, θα λυθούν οι απορίες σου. Πρόσεξε καλά να έχεις πρόσωπο σε κάποια κατηγορία οδού που να επιτρέπει την υπαγωγή σε παρέκκλιση, γιατί μιλάς για παρεκκλίσεις χωρίς να μας έχεις πει που έχει πρόσωπο το γήπεδο!! Καλή συνέχεια!

[DIMP]

Ευχαριστώ, εχω ήδη διαβάσει το ΦΕΚ 270Δ/1985.

Το αγρόκτημα (1) έχει πρόσωπο σε Δημοτική Οδό

''που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας

μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές

ή Επαρχιακές οδούς''

και ανήκει στην περίπτωση αρθρο 2, β), αα)

''αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης

του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ''

Το πρόβλημα είναι στις πλάγιες αποστάσεις. Στο ίδιο ΦΕΚ άρθρο 5, β) ββ):

''5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής:

α) Από τα όρια του γηπέδου 15 μέτρα τουλάχιστον.

β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω:

ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και

οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ.

τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτ.αα, της περιπτ.α και των

υποπεριπτ.ββ και γγ της περίπτ.β. Για τα γήπεδα της περίπτ. β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του

γηπέδου είναι μικρότερα των:

20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της

υποπτερίπτ.αα της περίπτ.β, και

45 μ. για το πρόσωπο και 50 μ. για το βάθος για τα γήπεδα των

υποπεριπτ.ββ, γγ της περίπτ.β.''

Το ερώτημα είναι τι πλάγιες και οπίσθιες απόστασεις μπορώ να αφήσω, αφού έχω πρόσωπο 29,10μ δηλαδή μεγαλύτερο από τα 20μ που ορίζει για να αφήσω πλαγιες 2,5μ.

Γιατί αν πρέπει να αφήσω 15μ δεν είναι οικοδομησιμο.

[netmin909]

Μπορεί να προκύψουν διαφορετικές αποστάσεις για τα πλάγια όρια και για το πίσω όριο.

Άρα μπορείς να πάρεις 5μ τις πλάγιες αποστάσεις.

[eyt]

Πρόσεξε για να μπορείς να πάρεις την παρέκκλιση πρέπει η δημοτική οδός που έχεις πρόσωπο να έχει χαρακτηριστεί ως κύρια Βλ. παρακάτω στην ίδια παράγραφο του νόμου:

 

"Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή

μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας,Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού."

[1975]

Ένα αγροτεμάχιο που βλέπει σε αγροτικό δρόμο και πληρεί όλες τις προυποθέσεις ( 5στρεμ-πρόσωπο όσο απαιτείται κ.α) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

[geokasto]

Αυτό είναι ερώτηση που θέλει και απάντηση;

Αφού όπως λες ισχύουν όλες οι προϋποθέσεις κατά κανόνα

γιατί να μην είναι; Επειδή η οδός είναι αγροτική;

Μην μπερδεύεις τις άλλες κατηγορίες οδών γιατί εκεί

μιλάμε για παρεκκλίσεις

[Στα]

Για τα γήπεδα εντός ζώνης πόλεως δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις της περίπτωσης ΙΙβ; δλδ για να είναι κατα παρέκκλιση άρτιο θα πρέπει να έχει επιφάνεια 2 στρ. και να προυφίσταται του 77; Εάν πχ έχει πρόσωπο σε οδο και υφίσταται του 62 δεν μπορώ να χτίσω με 750 τμ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Όχι γιατί έχουν τεθεί αυστηρότερα όρια για τα κείμενα εντός ζώνης.

Επίσης εντός ζώνης δεν επιτρέπεται η κατάτμηση σε γήπεδα < 1000 τ.μ. (άρθρο 16 Ν.Δ .17-7-23)

[Στα]

ευχαριστώ... στη δικαι μου περιπτωση βεβαια ειναι 1.5 -2 στρ. αλλα κατω απο 2...άτυχος ο ιδιοκτήτης..