Τροποποίηση οικοδομικής άδειας

[mariannita]

Για να γίνει αλλαγή χρήσης ενός χώρου που τώρα φαίνεται σαν γκαραζ-κατάστημα σε αποθήκη,πρέπει να γίνει τροποποίηση της οικοδομικής άδειας και λογικά και του συμβολαίου?Μπορεί ένας τοπογράφος να αναλάβει την τροποποίηση άδειας?

[Γιάννης]

Υπάρχει κάποιος λόγος που πρέπει να γίνει η συγκεκριμένη αλλαγή; Δεν ξέρω αν μπορείς να το κάνεις. Είναι σε πολυκατοικία; Καλύτερα ρώτα την πολεοδομία ή ας απαντήσει κάποιος εμπειρότερος τοπογράφος που ξέρει τα δικαιώματά σας.

[mariannita]

Ναι ο ιδιοκτητης θέλει να το αλλάξει σε αποθήκη και να το νοικιάσει σε γνωστό κατάστημα.

Οντως υπάρχει παρκινγκ το οποίο θέλει να αλλάξει.

Εντάξει μια ερωτηση έκανα...αν δεν ρωτήσουμε κι εμείς οι πιο " άπειροι" δεν θα μάθουμε ποτέ!

[vagelis_lam]

Ναι ο ιδιοκτητης θέλει να το αλλάξει σε αποθήκη και να το νοικιάσει σε γνωστό κατάστημα.

Οντως υπάρχει παρκινγκ το οποίο θέλει να αλλάξει.

Εντάξει μια ερωτηση έκανα...αν δεν ρωτήσουμε κι εμείς οι πιο " άπειροι" δεν θα μάθουμε ποτέ!

 

...καταρχήν μην αρπάζεσαι.....ο προηγούμενος συνάδελφος δεν '' μίλησε '' κακοπροαίρετα..

Οσον αφορά στο ερώτημά σου, φυσικά και χρειάζεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης.Πρόσεχε όμως τα εξής :

1. Η θέση πάρκινγκ που θα αλλάξει χρήση, πιθανόν να ήταν απαιτούμενη για την όλη οικοδομή βάσει Νόμου, οπότε θα πρέπει να τη διασφαλίσεις ξανά αλλού, πλέον της υποχρεωτικής κατά ΓΟΚ απαίτησης επιπλέον μίας θέσης εξαιτίας της αλλαγής χρήσης (υπενθυμίζω πως στις αλλαγές χρήσης, υπολογίζεις με τα σημερινά δεδομένα και όχι αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής),

2. Ελεγξε κατά πόσο περισσεύει καλυψη και δόμηση για την αλλαγή χρήσης (δεν μας δίνεις δεδομένα) σε σχέση με τους επιτρεπόμενους όρους της περιοχής και σε σχέση φυσικά με την υλοποιούμενη σήμερα κατάσταση,

3. Απαιτούνται (στην περίπτωση υποβολής φακέλου οικ. άδειας) αρκετές μελέτες (αρχιτεκτονικά, τοπογραφικά, πυροπροστασία, Η/Μ, πιθανόν και στατικά, ΚΕνΑΚ κ.α). Ελεγξε με βάση τα επαγγελματικά σου δικαιώματα, ποιές απο αυτές τις μελέτες μπορείς να εκπονήσεις εσύ και σε συνεργασία με κάποιους άλλους συναδέλφους σου (κατάλληλης και απαιτούμενης ειδικότητας) μπορείς ως μέλος ομάδας έργου να υποβάλλεις φάκελο.

[mariannita]

Δεν είναι θέση πάρκινγκ...είναι καταστημα-παρκινγκ για στάθμευση αυτοκινήτων.Δηλαδή δεν είναι για προσωπική χρήση!Ο ιδιοκτήτης όπως ξαναείπα θέλει να αλλάξει τη χρήση του από κατάστημα σε αποθήκη.

 

Εχω βρει τι χρειάζεται για την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας λόγω αλλαγής χρήσης χώρου απλά δεν μπορώ να καταλάβω αν όλα τα απαιτούμενα του νέου φάκελου πρέπει να είναι καινούρια...για παράδειγμα χρειάζεται αρχιτεκτονική μελέτη.Αν δεν αλλάξει τίποτα στο χώρο δεν μπορώ να πάρω αντίγραφα από την οικοδομική άδεια?

Επίσης το τοπογραφικό.Δεν πρόκειται να γίνει κάποια αλλαγή.Θα ήταν απλό να πω ότι θα τα κάνω όλα απ'την αρχή και πιο κερδοφόρο αλλά δεν θέλω να επιβαρύνω τον ανθρωπο αν δεν χρειάζεται γι' αυτό το ψάχνω τόσο.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

[vagelis_lam]

Δεν είναι θέση πάρκινγκ...είναι καταστημα-παρκινγκ για στάθμευση αυτοκινήτων.Δηλαδή δεν είναι για προσωπική χρήση!Ο ιδιοκτήτης όπως ξαναείπα θέλει να αλλάξει τη χρήση του από κατάστημα σε αποθήκη...................................!

 

μιας και είσαι νέα μηχανικός, επέτρεψέ μου να σου πώ πως η ''ορολογία'' στο συνάφι μας, προκαλεί πολλές φορές συγχύσεις και παρεξηγήσεις. Δίχως παρεξήγηση λοιπόν, η σωστή περιγραφή ακινήτου της περίπτωσής σου είναι σταθμός αυτοκινήτων Δημόσιας χρήσης και όχι κατάστημα - πάρκινγκ όπως το αναφέρεις. Ως εκ τούτου λοιπόν, επειδή στην Πολεοδομική Νομοθεσία, η χρήση του ακινήτου (όπως την περιγράφεις) δεν έχει καμία σχέση με ''καταστήματα'', πρόσεξε διότι η αλλαγή χρήσης, είναι απο δύσκολη έως και ανέφικτη. Και αυτό διότι :

1) Για την αρχική άδεια, ενδεχομένως, μιας και δεν μας το αναφέρεις, να είχαν δοθεί παρεκλίσεις επι πλέον δόμησης ή κάλυψης, όγκου κ.α, τις οποίες σαφέστατα τώρα δεν μπορείς να τις παραβιάσεις με αλλαγή χρήσης (έχουν αποφανθεί ήδη τα αρμόδια δικαστήρια για τα παραπάνω).

2) Πρόσεξε επίσης την περίπτωση για την οποία υπήρξε τυχόν επιδότηση για τη συγκεκριμένη επιχείρηση απο κάποιο αναπτυξιακό πρόγραμμα. Ενδεχομένως να μην επιτρέπεται αλλαγή χρήσης, πέραν συγκεκριμένου χρόνου λειτουργίας.

- Εάν όμως δεν εντάσσεσαι στις ανωτέρω περιπτώσεις, προσπαθώντας να απαντήσω στο ερώτημά σου, ναί χρειάζεται υποβολή νέων μελετών (αρχιτεκτονικά, η/μ, πυροπροστασίες κ.α) ακόμη και εάν δεν διαφοροποιείται ο εν λόγω χώρος. Σκέψου, πως αυτά τα σχέδια των μελετών, θα μπορούν να τεκμηριώνουν μιας και θα είναι εγκεκριμένα απο την Πολεοδομία, έναντι οποιασδήποτε αρχής, τη νόμιμη πλέον χρήση του εν λόγου χώρου.

- Σε ότι αφορά στη χρησιμοποίηση των εγκεκριμένων σχεδίων της παλαιάς άδειας για τη νέα χρήση, αντιλαμβάνεσαι πιστεύω πως αυτό θα ήταν άτοπο, λόγω της μη εκπλήρωσης των ανωτέρω.

- Σε ότι αφορά στο τοπογραφικό διάγραμμα που ρωτάς, εάν όντως δεν έχει αλλαγές (υποθέτω το έχεις επαληθεύσει με συμβόλαια και μετρήσεις), μπορείς να το χρησιμοποιήσεις. Μάλλον όμως θα έπρεπε να σε απασχολεί περισσότερο το Διάγραμμα κάλυψης που θα υποβάλλεις, μιας και σε αυτό θα επαληθεύσεις όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα και στο οποίο θα πρέπει να φαίνονται και καταδεικνύονται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης, κ.α

 

Ελπίζω να βοήθησα.

[rika]

Σε συνέχεια της απαντησης του συναδέλφου με τον οποίο συμφωνώ απόλυτα να σου πω ότι σε κτίριο παρκινγκ ή σε τμήμα κτιρίου με χρηση παρκινγκ στο διαγραμμα κάλυψης δεν γίνεται έλεγχος δόμησης αλλά μόνον κάλυψης και όγκου.Προσοχή λοιπον μήπως έχεις υπερβαση συντελεστή δόμησης.

[mariannita]

Τον όρο κατάστημα-παρκινγκ τον ανέφερα λόγω του συμβολαίου αγοράς του χώρου!

Σ'ευχαριστω πολύ για τη βοήθεια!Δεν έχω ασχοληθεί με κάτι τέτοιο στα λίγα χρόνια που δουλεύω και έχω πελαγώσει!Κάθε αρχή και δύσκολη!!!

 

Σ' ευχαριστώ παρ'όλ' αυτά!

[vagelis_lam]

Σε συνέχεια της απαντησης του συναδέλφου με τον οποίο συμφωνώ απόλυτα να σου πω ότι σε κτίριο παρκινγκ ή σε τμήμα κτιρίου με χρηση παρκινγκ στο διαγραμμα κάλυψης δεν γίνεται έλεγχος δόμησης αλλά μόνον κάλυψης και όγκου..............................

 

και μάλιστα εάν είναι αμιγώς χρήση πάρκινγκ, μπορεί να ξεπεράσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης, φθάνοντας έως και το 100% (γι' αυτό και έγραψα ανέφικτη ίσως η αλλαγή χρήσης, μιας και αυτή θα υπολογισθεί με τους σημερινούς όρους δόμησης, ήτοι σε ποσοστό μικρότερο του 100%).

Εύστοχη πάντως η παρατήρηση για το διάγραμμα κάλυψης.

[vagelis_lam]

Τον όρο κατάστημα-παρκινγκ τον ανέφερα λόγω του συμβολαίου αγοράς του χώρου!

Σ'ευχαριστω πολύ για τη βοήθεια!Δεν έχω ασχοληθεί με κάτι τέτοιο στα λίγα χρόνια που δουλεύω και έχω πελαγώσει!Κάθε αρχή και δύσκολη!!!

 

Σ' ευχαριστώ παρ'όλ' αυτά!

 

....καλό θα ήταν να ξεκινήσεις πάντως, απο την οικοδομική άδεια του ακινήτου και τις εγκεκριμένες μελέτες αυτής....θα σου λυθούν πιστεύω πολλές απορίες.