Μέγιστο ύψος κτηρίου - ορισμός

[margaritta]

Καλημέρα σας. Διάβασα αρκετά σχετικά θέματα στο φόρουμ και με βοήθησαν πολύ αλλά δεν ξεκαθάρισα κάτι απλό που με μπερδεύει.

Σε ένα κτίριο που έχει Η= 7,5μ + 1,30 μ στέγη ποιό θεωρείται ως μέγιστό ύψος του? Τα 7,5 ή τα 8,80 μέτρα??

 

Ο ορισμός του μέγιστου ύψους κτιρίου είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου πάνω από το οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και περιοριστικά.

Πώς ερμηνεύεται σε σχέση με τη στέγη?? Είναι η στέγη το ανώτατο επίπεδο ή επειδή δεν μετράει στη δόμηση δεν είναι αυτή το ανώτατο επίπεδο??

Ουφ..

[BAS]

Λογικά το 7,5 , αφού η στέγη περιλαμβάνεται στις κατασκευές πάνω από το κτίριο .

Αν όμως ενσωματώσεις την στέγη μέσα στον όγκο του τελευταίου ορόφου , χωρίς διαχωριστική πλάκα , τότε ως ύψος κτιρίου λαμβάνεται το συνολικό με την στέγη .

[cna]

Αν και μπορείς να βρεις την απάντηση είτε σε άλλα θέματα είτε στον ΓΟΚ ως ανώτατο επίπεδο θεωρείται ουσιαστικά η άνω παρειά της τελευταίας πλάκας. Οπότε το μέγιστο ύψος του κτηρίου στην δική σου περίπτωση είναι τα 7,5 μέτρα ενώ πάνω από αυτό το ύψος μπορείς να έχεις στέγη ύψους έως 1,50 μέτρου καθώς και την απόληξη του κλιμακοστασίου και ό,τι άλλο επιτρέπεται από τα αντίστοιχα άρθρα του ΓΟΚ.

[margaritta]

Δηλαδή όταν θα πάω να υπολογίσω τον συντελεστή όγκου ο οποίος υπολογίζεται από 2 διαφορετικούς τύπους σύμφωνα με το μέγιστο ύψος του κτιρίου θα χρησιμοποίησω τον: 5*σ.δ. που είναι για κτίρια με ύψος μικρότερο των 8,50 μέτρων??

Βασικά την διαφωνία την έχουμε με τον εργοδότη μου ο οποίος επιμένει ότι πρέπει να πάρω το 8,80 ως μέγιστο ύψος.

 

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108104.html

 

Και εδώ σύμφωνα με το 5. πρέπει να προσθέσουμε το ύψος της στέγης στο μέγιστο ύψος του κτιρίου (στην παραγραφο 2.)

[ilias]

Θα συμφωνήσω με το cna.

Σαν μέγιστο ύψος θα πάρεις το ύψος της τελευταίας πλάκας.

[eyt]

Δηλαδή όταν θα πάω να υπολογίσω τον συντελεστή όγκου ο οποίος υπολογίζεται από 2 διαφορετικούς τύπους σύμφωνα με το μέγιστο ύψος του κτιρίου θα χρησιμοποίησω τον: 5*σ.δ. που είναι για κτίρια με ύψος μικρότερο των 8,50 μέτρων??

 

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ άρθρο 9 παρ. 10:

 

" Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατ` όγκον εκμετάλλευσης του

οικοπέδου (σ.ο.) δίνεται από τις ακόλουθες σχέσεις:

 

α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και για

βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφόσον από ενεργειακή

μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη:

 

(σ.o.) = 5,00 χ (σ.δ.) ... κτλ"

 

Δηλαδή αναφέρεται στο ύψος όπου έχει χαρακτηριστεί από τον ίδιο νόμο ως μέγιστο όπου σύμφωνα με τον ΓΟΚ άρθρο 2 παρ. 31:

"Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ή μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής

είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, επάνω από το οποίο

απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται

ειδικά και περιοριστικά."

 

Εφόσον η στέγη είναι στις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο ύψος όπως θα δείς σε άλλο άρθρο του ΓΟΚ προκύπτει ότι το ύψος της, δεν λαμβάνεται υπόψιν για να διαλέξεις τον τύπο για σ.ο.

[geokasto]

Δηλαδή όταν θα πάω να υπολογίσω τον συντελεστή όγκου ο οποίος υπολογίζεται από 2 διαφορετικούς τύπους σύμφωνα με το μέγιστο ύψος του κτιρίου θα χρησιμοποίησω τον: 5*σ.δ. που είναι για κτίρια με ύψος μικρότερο των 8,50 μέτρων??

Βασικά την διαφωνία την έχουμε με τον εργοδότη μου ο οποίος επιμένει ότι πρέπει να πάρω το 8,80 ως μέγιστο ύψος.

 

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108104.html

 

Και εδώ σύμφωνα με το 5. πρέπει να προσθέσουμε το ύψος της στέγης στο μέγιστο ύψος του κτιρίου (στην παραγραφο 2.)

 

Το ύψος της παρ. 5 έχει να κάνει με την στέγη.

Αν κάνεις στέγη 1 μ, το υπόλοιπο 0,5 δεν το μεταφέρεις στο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου.

Η στέγη είναι στις εξαιρούμενες κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το έγιστο ύψος.

Και μια παρατήρηση ακόμη.

Αυτό που ανέφεραν οι συνάδελφοι για τελευταία πλάκα ως στάθμη μέτρησης είναι μεν ως σκέψη γενικά σωστό, αλλά εαν δεν έχω τελευταία πλάκα αλλά εμφανή στέγη?

Τότε μετράει το σύνολο ως ύψος, μαζί με την στέγη (συμφωνώ με τον BAS).

Ποιο ορθά ίσως λοιπόν, σαν διατύπωση, το μέγιστο ύψος το μετράμε στην άνω στάθμη του περιτυπώματος του κτιρίου, το οποίο προσμετρά στην δόμηση

[margaritta]

Παιδιά ευχαριστώ πάρα πολύ για τις διευκρινιστικές απαντήσεις σας, πραγματικά με ξεκολλήσατε.

[myri]

Αν όμως ενσωματώσεις την στέγη μέσα στον όγκο του τελευταίου ορόφου , χωρίς διαχωριστική πλάκα , τότε ως ύψος κτιρίου λαμβάνεται το συνολικό με την στέγη .

δεν συμφωνώ, καταρχάς δεν αναφέρεται πουθενά

2ον το έχω κάνει πολλές φορές

[eyt]

Συμφωνώ με την Myri.

Ακόμη και εαν η στέγη ενσωματωθεί στον τελευταίο όροφο, το ύψος της δεν προσμετράται στο ύψος του κτιρίου που πρέπει να είναι κάτω από το το μέγιστο ύψος. Το ύψος της στέγης πρέπει να είναι μικρότερο του ύψους στέγης που θέτουν ως περιορισμό οι όροι δόμησης της περιοχής που θα κατασκευαστεί το κτίριο, αλλιώς εαν δεν υπάρχει ρητός τέτοιος περιορισμός σύμφωνα με ΓΟΚ πρέπει να είναι μικρότερο από 2,00μ..

 

Ο όγκος της πραγματοποιούμενης στέγης προσμετράει στον συνολικό πραγματοποιούμενο όγκο του κτιρίου που θα συγκρίνουμε με τον μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο (ο οποίος μέγιστος υπολογίζεται σύμφωνα με τα όσα έχω αναφέρει παραπάνω).