Μέγιστο ύψος κτηρίου - ορισμός

[cna]

Στην περίπτωση που αναφέρει η myri και ο BAS ως μέγιστο ύψος λαμβάνεται η άνω παρειά των δοκών στην οποία εδράζει η στέγη. Άλλωστε πώς μπορεί να μετρηθεί το ύψος της στέγης διαφορετικά;

[ilias]

Αυτό που ανέφεραν οι συνάδελφοι για τελευταία πλάκα ως στάθμη μέτρησης είναι μεν ως σκέψη γενικά σωστό, αλλά εαν δεν έχω τελευταία πλάκα αλλά εμφανή στέγη?

Τότε μετράει το σύνολο ως ύψος, μαζί με την στέγη (συμφωνώ με τον BAS).

Διαφωνώ geokasto και πάλι στέγη είναι!

[salpigoal]

Για να ενωματωθει η στεγη στον τελευταιο οροφο, θα πρεπει το δαπεδο του τελευταιου να ειναι τουλαχιστον 2,00μ κατω απο το μεγιστο επιτρεπομενο υψος της περιοχης.

Συνεπως η στεγη που ενσωματωνεται ΜΕΤΡΑΕΙ στην μετρηση του υψους και πρεπει η κορυφη της να ειναι <Ηmax....

[ilias]

Από που προκύπτει αυτό συνάδελφε;

[salpigoal]

Το εχει αναφερει υπαλληλος πολεοδομιας σε γνωστο μου μηχανικο, οταν θελησε να βγαλει παταρι στην στεγη, με το σκεπτικο οταν δεν θα ικανοποιουνται οι απαιτησεις των καθαρων υψών στο παταρι...

 

Εντιτ : Προκύπτει απο το οτι πρεπει να έχει ο τελευταιος όροφος το ελάχιστο απαιτούμενο καθαρό ύψος , ήτοι 2.00μ για τον χώρο κάτω απο το δοκάρι της στέγης...

Όσον αφορα τα Δ, υπολογίζονται ΜΕ την στεγη

Δηλ : Δ = 3.00 + 0.10 (Ηmax + στεγη ) (στην περιπτωση ενσωμάτωσης παντα)

[Vas Vas o Paraskevas]

Το μέγιστο ύψος του κτιρίου είναι 7,5 μ και μετράει από την στάθμη του διαμορφωμένου π.χ. έως το πάνω μέρος της πλάκας ή της μόνωσης αν υπάρχει. Από και και πάνω επιτρέπεται 1,30 στέγη.

Τέλος

[salpigoal]

Κρατα και μια πισινη μηπως κανεις και λαθος....

[myri]

Δηλ : Δ = 3.00 + 0.10 (Ηmax + στεγη ) (στην περιπτωση ενσωμάτωσης παντα)

μπορεί πράγματι να σου έχει τύχει το συγκεκριμένο

επειδή όμως ειναι αυθαιρετη ερμηνεία της συγκεκριμένης πολεδοδμίας

θα ήθελα να μην το γενικέυουμε διότι δημιουργούμε λάθος εντυπώσεις

και ανα 6μηνο ρωτάμε ξανά και ξανά τα ίδια πράγματα

 

εκτός αν κάποιος γνωρίζει κάποια εγκύκλιο επι του θέματος οπότε και ξακαθαρίσει το θέμα

--------

λοιπον, ξανακοιτώ το θέμα και βρίσκω της εγκύκλιο

http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/lpn/egk2589.htm

Εγκ-25/89.

[ ΙΣΧΥΣΕ απο 26.4.1989 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ απο 14.12.1990 ]

......

Στις περιπτώσεις αυτές στον υπολογισμό της απόστασης "Δ" θα λαμβάνεται υπόψη και το ύψος της στέγης". .....

 

το περίεργο είναι πως έχει καταργηθεί !!!!!

 

γνωρίζει κανείς κάτι περισσότερο;;;

[eyt]

ΥΑ 808//1990: +Κατασκευή στεγών (ΓΟΚ/1985 άρθρο 16).

 

Αποφ. 80851/4.12.90.Κατασκευή στέγης σύμφωνα με την παρ. 1γ του άρθρου 16 ΓΟΚ /1985.

 

`Εχοντες υπόψη :

1. Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ. 2 του Ν.1577/85 "περί ΓΟΚ".

2. Τις διατάξεις του άρθρου 16 του Ν.1577/85.

3. Την υπ`αριθ. 114/9/89 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ

καθώς και

4. Τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 8 του κτιριοδομικού κανονισμού (ΦΕΚ

59) Β/3.2.89 με την οποία τροποποιήθηκε το επιτρεπόμενο ύψος χώρου

κτιρίου .

 

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ :

" Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ. 1γ

του άρθρου 16 του Ν. 1577/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με

το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτιρίου εφόσον ο δημιουργούμενος

χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και 2 του άρθρου 8 του

κτιριοδομικού κανονισμού .

Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στον συντελεστή

δόμησης.

Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην

περιοχή δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω

ενσωμάτωσης της στέγης.

Με την παρούσα καταργούνται οι εγκύκλιοι 25/89 (19862/26.4.89) και

59/89 (39858/11.7.89)".

[I.Ps]

Άρα σύμφωνα με τα προλεγόμενα (των myri, eyt...) ναι μεν η εγκ. 25/89 κάποτε ίσχυε και έπειτα καταργήθηκε, συντόμως όμως ακολούθησε η απόφαση που αναφέρει ο eyt στο προηγούμενο μήνυμα, όπου λέει ξεκάθαρα: "ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ. 1γ του άρθρου 16 του Ν. 1577/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτιρίου" (link δεν βρήκα)

 

Έρχομαι λοιπόν τώρα με αφορμή τα πιο πάνω και με αναφορά στο σχέδιο που επισυνάπτω, και ρωτάω...

 

Από τη στιγμή που έχω μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7.50 + 1.50 για κεκλιμένη στέγη, μου επιτρέπεται ή όχι η κατασκευή παταριού στο ύψος των 6.00 (όπως φαίνεται στο σχέδιο) και το άνοιγμα με μπαλκονόπορτες όλης της δεξιάς πλευράς προς το μπαλκόνι του; Αν όχι, γιατί;