Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Δόμηση εντός του Δ

[salpigoal]

Yπαρχει μια εγκυκλιος σχετικα με τις μικροπαραβασεις (κατι για μεχρι 8 τ.μ θυμαμαι) για τις οποιες οι πολεοδομιες κανουν τα ''στραβα ματια'' και επιτρεπουν την νομιοποιηση.

Δεν γνωριζω βεβαια, αν μπορεις να υπαχθεις σε αυτη την περιπτωση, απλα το αναφερω...

Ενα ειναι το σιγουρο : Η παραβαση ειναι αρκετα σοβαρη, το κτιριο θεωρειται ΟΛΟ αυθαιρετο ( αν καταλαβα καλα ετσι οπως μας τα λες ) και πρεπει οπωσδηποτε ν ασχοληθει ο μηχανικος σου...

Επαναλαμβανω, ο επιβλεπων τι σου πε γι αυτο?

[salpigoal]

με συγχωρειτε αλλα το Δ τι ειναι?

 

 

Υποχρεωτικη αποσταση (σχετικη με το υψος της οικοδομης) του κτιριου απο τα ορια του οικοπεδου..

[Athina]

Πως να κάνει αναθεώρηση συνάδελφε αφού η παράβαση είναι εντός "κόκκινης" γραμμής?

Τι να νομιμοποιήσει από την είσοδο στο Δ?

 

Συνάδελφε, είμαι αισιόδοξος άνθρωπος!! Έχεις δίκιο, ότι η απόσταση από τα όρια του κατασκευασμένου κτιρίου, δεν αλλάζει, άλλα ίσως κατ' ελπίδα, να μπορεί με την αναθεώρηση να περιορίστει το Δ κατά 15 εκατοστά (αν μπορεί να εξαντλήθει ο συντελεστής δόμησης σε χαμηλότερο ύψος, από το δηλούμενο στην αρχική άδεια). Αλλά χωρίς το φάκελο της αδείας, μόνο υποθέσεις μπορείς να κάνεις!

Εν πάσει περιπτώσει, η αρχική ερώτηση αφορούσε το τι γίνεται μετά την αυτοψία!! Θεωρώ ότι η υπηρεσία πρέπει να εφαρμόσει το άρθρο 22, παρ. 3 του ΓΟΚ. Τις λύσεις το ξαναλέω μόνο ο μελετητής και ο επιβλέπων μηχανικός μπορούν να τις υποδείξουν υπεύθυνα σε συννενόηση πάντα με την πολεοδομία.

[Nikolasprince]

Καλημερα

το ψαχνω μαζι με το μηχανικο μου και εχω τρελλαθει

το μονο που εχω βρει αλλα δε ξερω αν ισχυει στη περιπτωση μου ειναι

στην εφημεριδα της κυβερνησεως αρ.φυλλου 372 24/02/2004 τευχος δευτερο

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ αρ.οικ.7587

οπου αναφερεται στον καθορισμο των μικρων παραβασεων και λοιπα

[a_than]

Δες αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση της αδείας και να πας με τις διτάξεις των χαμηλών κτιρίων για να πας το Δ στα 2,5 μ (άρθρο 14). Επίσης αν έχεις υπόλοιπο δόμησης και η/χ χρησιμοποίησέτο εκεί. Αν έχεις όγκο και κάλυψη δείξε κάποιον φωταγωγό. Πάντως σε κάθε περίπτωση κάνε μια επαλλήθευση των διατάσεων του οικοπέδου και των πλευρών του κτιρίου σε συνδιασμό με το Δ, για να είσαι σίγουρος για την λύση που προτείνεται.

Υπομονή και κουράγιο...

[akius]

υπαρχουν για μενα αυτες οι λυσεςι που αν μπορουν να πραγματοποιηθουν θα το δειτε εσεις..

 

1. επαληθευση τοπογραφικου...και 7 εκατοστα να ''μεγαλωσει'' τοι οικοπεδο βοηθα..

2. αγορα λωριδας γης απο διπλανο οικοπεδου

3.να μειωσετε εστω και καποια εκατοστα το Δ...αυτο μπορει να γινει με αναθεωρηση την αδεια σας και να ''σηκωθει΄΄ κατα 50 εκατοστα η σταθμη σας......επισης αν το υψος της οικοδομης σας τοχουν παρει με αφετηρια πεζοδρομια ... και αν ο δρομος εχει εγκαρισα κλιση προ εσας παρτε σαν σταθμη το μεσο της οδου...ζητηστε απο τεχνικη υπηρεσια ερυθρα οδου σας...

4.αρχιτεκτονικη προεξοχη σε ολη την μερια σας....

 

αν δεν καταφερετε να μειωσετε κατω απο 10 εκατοστα που τοτε θεωρω οτι μπορειτε να πατε με μικρης κλιμακας παραβιασεις τελευταια λυση η επαε...

[Giorgos Georgiou]

Ακριβώς! Χτίζεις τούβλα 15 εκ. πιο μέσα και το δηλώνεις αρχιτεκτονική προεξοχή. Εύχομαι να μην περνάς ΕΠΑΕ

[Nikolasprince]

Δες αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση της αδείας και να πας με τις διτάξεις των χαμηλών κτιρίων για να πας το Δ στα 2,5 μ (άρθρο 14). Επίσης αν έχεις υπόλοιπο δόμησης και η/χ χρησιμοποίησέτο εκεί. Αν έχεις όγκο και κάλυψη δείξε κάποιον φωταγωγό. Πάντως σε κάθε περίπτωση κάνε μια επαλλήθευση των διατάσεων του οικοπέδου και των πλευρών του κτιρίου σε συνδιασμό με το Δ, για να είσαι σίγουρος για την λύση που προτείνεται.

Υπομονή και κουράγιο...

 

τα εχουμε ολα εξαντλησει

το υψοσ του κτιριου ειναι 14,80

και τελικα βρηκαμε οτι το οικοπεδο ηταν πλευρικα μικροτερο κατα 12 εκατοστα

[akius]

το υψος ειναι υποκειμενικο αν ειναι 14.80.....

 

επειδη το θεμα σας ειναι συνθετο καλυτερα να μεταφερετε στον συναδελφο αυτα που προτεινουμε..αυτος θα τα κατανοησει καλυτερα....

[a_than]

δηλαδή για να καταλάβω, το κτίριο έχει τις κανονικές του διαστάσεις έτσι όπως φαίνεται και στα σχέδια αδείας και επίσης η απόσταση από την Ο.Γ. είναι σωστή και το μόνο λάθος είναι ότι το οικόπεδο είναι κοντίτερο κατά 12 εκ.? Τι συμβαίνει με τ αόμορα? Είναι εντάξυ στις διαστάσεις τους ή είναι μεγλύτερα κατά 12 εκ?