Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

4 ώρες πριν, annats said:

 

αν επιβάλλεται όμως ο προσδιορισμός της αξίας του (για απαλλοτρίωση) πως θα υπολογιστεί; (μπορούν και το απαλλοτριώνουν χωρίς αποζημίωση;)

Συγγνωμη, η περιπτωση σου αφορα ΙΔΙΩΤΙΚΟ στρατοπεδο? Απο χρησεις γης τι επιτρέπεται στο ακινητο? Υπαρχει /είναι εφικτο καποιο σεναριο βελτιστης αξιοποιησης? Ανάθεση σου εχει κανει ιδιωτικος ή δημοσιος φορεας? 

 

Απο βιβλιογραφια ο Κιοχος εχει γραψει κατι αξιολογα βιβλια που μπορει να σε καλυψουν.

Edited by [email protected]
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Απ' ότι έχω καταλάβει απαλλοτριώνεται έκταση π.χ. για κατασκευή οδού, οπότε πρέπει να αποζημιωθεί ο στρατός από το δημόσιο. Κατά τη γνώμη μου για την αξία της γης είναι θεμιτό να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων. Αυτή η έκταση έχει αξία.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

20 ώρες πριν, annats said:

Για εκτίμηση γηπέδου με χρήση στρατοπέδου (ανενεργού) ή μνημείου, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας πως θα ήταν ορθότερα να πραγματοποιηθεί;

Υπάρχουν συγκριτικά για αγροτεμάχια στην περιοχή, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί κάποιος συντελεστής αναγωγής για τη δέσμευση της χρήσης που έχει το προς εκτίμηση γήπεδο; 

έχει κάποιος υπόψη, σχετική βιβλιογραφία;

Ευχαριστώ

 

 

@ted78

προφανώς και έχει αξία.

δεν τίθεται τέτοιο ερώτημα.

το ερώτημα αφορά την αγοραία αξία ως βάση εκτίμησης.

κάτι τέτοιο δεν ισχύει απαραίτητα. μην βιάζεστε συνάδελφοι

 

βλ. Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (ΕΕΠ)

ΕΕΠ2 Βάσεις εκτίμησης άλλες από την Αγοραία Αξία

κεφάλαιο 10. Αξίες για απαλλοτριώσεις ή/και αποζημιώσεις

 

 

Edited by MoonLooP
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα, 

@[email protected]

Το στρατόπεδο ανήκει στον Υπ. Εθνικής Άμυνας και είναι ανενεργό χρόνια, δεν ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ. και δεν υπάρχει πρόβλεψη (επίσημη - ανακοινώσιμη από το στρατό) για άλλη χρήση. Θα πρέπει όμως το δημόσιο να αποζημιώσει το Υπουργείο Ε.Α. 

@MoonLooP

Στα εκτιμητικά πρότυπα ΕΕΠ 2 κεφ 10 αναφέρονται : ".... απώλεια ενός ακινήτου συχνά βασίζεται στην Αγοραία Αξία, η αρχή αυτή μπορεί να τροποποιηθεί βάσει τοπικής ή εθνικής νομοθεσίας και νομικού προηγουμένου..." 

Στον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ν. 2882/2001 αναφέρονται  στο αρθρ. 13 :" Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου." 

Στο ΦΕΚ 28_Β_2018 (Πρότυπο για σύνταξη έκθεσης εκτίμησης αξίας) αναφέρεται ότι: " Η τελική εκτίμηση εξάγεται από τον συνδυασμό και των δύο (2) μεθόδων προσδιορισμού της αξίας, δηλαδή αντικειμενικής και εμπορικής που προκύπτει από τα συγκριτικά στοιχεία και τις μικρές αγγελίες"  

από ότι καταλαβαίνω (μπορεί να κάνω και λάθος) δεν αναφέρεται τροποποίηση βάσει της νομοθεσίας. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ υπάρχουν παρακείμενα ομοειδή, διότι γειτονικά υπάρχουν αγροί και θερμοκήπια...

Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω άλλη βάση εκτίμησης αντί της Αγοραίας, ίσως κάποια Ειδική Αξία; (δύσκολο να βρω ποιος ορισμός θα μπορούσε να ταιριάζει...)

Link to comment
Share on other sites

σε πρώτη φάση θα έψαχνα να δω άλλες απαλλοτριώσεις του Υπ.Ε.Α. με τι αξίες έγιναν κλπ κλπ

βέβαια καταλαβαίνεις ότι ενδεχομένως να υπάρχουν περιπτώσεις (εποχές όπου "λεφτά υπάρχουν") στις οποίες οι αξίες απαλλοτριωμένων να είναι "στο ΘΕΟ"!!!

ή και το εντελώς αντίστροφο.

 

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Καλησπέρα, 

Θα ήθελα να ρωτήσω για την εκτίμηση αγοραίου μισθώματος σε κτίριο με χρήση ξενώνα - καφενείου:

1. εφόσον υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ, πρέπει να το λάβω υπόψη (λήγει σε δυο μήνες- προέκυψε από δημοπρασία);

2.  Λόγω της μη ύπαρξης επαρκών συγκριτικών στοιχείων μισθωμάτων, θα μπορούσα να προσδιορίσω το αγοραίο μίσθωμα 

προσδιορίζοντας την αγοραία αξία και εν συνεχεία να αποκεφαλαιοποιήσω αυτή με την υιοθέτηση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης;

 

Ευχαριστώ

 

 

Link to comment
Share on other sites

Μάλλον αναφέρεσαι σε κάποιο χωριό ή απομακρυσμένο μέρος χωρίς να υπάρχει τοπική αγορά προκειμένου να ληφθούν συγκριτικά μισθωμάτων. Αν και με το άνοιγμα της ακτίνας σε κοντινούς οικισμούς με παρόμοια χαρακτηριστικά δεν υπάρχει ούτε και εκεί αγορά, επόμενη λύση να ανοίξεις ακόμη περισσότερο την ακτίνα και με βάση την εμπειρία σου να δώσεις συντελεστή αναγωγής στα μισθώματα, πχ από μια μικρή πόλη σε έναν οικισμό. Το τελευταίο το κρίνω αρκετά δύσκολο και ίσως και μη εφαρμόσιμο. 

Αν κατάλαβα σωστά κάποιο νομικό πρόσωπο (πχ Δήμος) είναι ο εκμισθωτής και μέσω δημοπρασίας ενοικιάστηκε ο χώρος στον πλειοδότη.  Συνήθως τέτοια μισθώματα δεν ανταποκρίνονται στα αγοραία. Οι Δήμοι πολλές φορές για διάφορους λόγους ή με διαφόρων τύπων συμβάσεις (πχ ρήτρα για τον ενοικιαστή να επισκευάσει το χώρο) αφήνουν πολύ χαμηλά τα μισθώματα, ειδικά σε κάτι απομακρυσμένα ακίνητα που δεν τα πολυθέλουν να τα νοικιάσουν.

Την αγοραία αξία θα την βρεις με συγκριτικά ή με DRC?

Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, annats said:

Καλησπέρα, 

Θα ήθελα να ρωτήσω για την εκτίμηση αγοραίου μισθώματος σε κτίριο με χρήση ξενώνα - καφενείου:

1. εφόσον υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ, πρέπει να το λάβω υπόψη (λήγει σε δυο μήνες- προέκυψε από δημοπρασία);

2.  Λόγω της μη ύπαρξης επαρκών συγκριτικών στοιχείων μισθωμάτων, θα μπορούσα να προσδιορίσω το αγοραίο μίσθωμα 

προσδιορίζοντας την αγοραία αξία και εν συνεχεία να αποκεφαλαιοποιήσω αυτή με την υιοθέτηση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης;

 

Ευχαριστώ

 

 

Πως θα προσδιορίσεις την αγοραία αξία; 

Link to comment
Share on other sites

 

Την αγοραία αξία σκεφτομαι να την προσδιορίσω με συνδυασμό συγκριτικής (από άλλους οικισμούς γειτονικούς) και μέθοδο εισοδήματος (ο μισθωτής θα μου δώσει στοιχεία εσόδων - εξόδων, πληρότητες κτλ).

DRC ίσως χρησιμοποιήσω μόνο για έλεγχο...

 

@Pavlos33

Το ακίνητο όντως είναι σε απομακρυσμένο οικισμό και ιδιοκτησία του Δήμου.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.