Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[tpanag]

Στην ΑΤΕ είχαμε οδηγίες να συνυπολογίζουμε κλεισμένους Η/Χ, με το 50% της αγοραίας αξίας. Αυτό βέβαια σε εποχή προ "τακτοποίησης". Τώρα λογικά θα πρέπει να ανέβει το ποσοστό αυτό εφόσον είναι αυτοί ρυθμισμένοι. Ρώτα στην τράπεζα που συνεργάζεσαι για οδηγίες.

[faust]

οι ίδιες οδηγίες ισχύουν ακόμη αν δεν κάνω λάθος. Θα ρωτήσω στην ΔΤΥ της ΕΤΕ από Δευτέρα ούτως ή άλλως απλά ήθελα να ακούσω κάποιες ιδέες

[Butcher]

faust έμαθες κάτι νεότερο για την αξία των κλειστών ημιϋπαίθριων δεδομένου και του Ν.3843/10 περί τακτοποίησης;Γνωρίζει κάποιος άλλος σχετικά με το θέμα;

[sundance]

τι χρηματα σας πληρωνουν οι τραπεζες για εκτιμηση (οχι μεγαλο εργο πχ. μονοκατοικια ή διαμερισμα)

 

ΕΤΕ : 80€+ΦΠΑ (η παρακρατηση 20% αφαιρεθηκε)

[tpanag]

ΑΤΕ:

1) 0,4/1000 επί της εμπορικής αξίας που υπολογίζουμε με ελάχιστο τα 75Ε και μέγιστο τα 120Ε (πλέον ΦΠΑ) για οριζόντιες ιδιοκτησίες και για οικόπεδα-αγροτεμάχια.

2) 0,5/1000 επί της εμπορικής αξίας που υπολογίζουμε με ελάχιστο τα 75Ε και μέγιστο τα 180Ε (πλέον ΦΠΑ) για αυτοτελή ακίνητα (χωρίς σύσταση-κάθετες ιδιοκτησίες κλπ.)

3) 30Ε+ΦΠΑ για κάθε πιστοποίηση προόδου εργασιών στεγαστικού δανείου.

4) 0,3/1000 επί της εκάστοτε πιστοποιούμενης προόδου εργασιών σε σχέση με την προηγούμενη, με ελάχιστο τα 45Ε και μέγιστο τα 75Ε + ΦΠΑ για κάθε πιστοποίηση προόδου εργασιών επενδυτικών δανείων. Παρακράτηση φόρου στα ανωτέρω ποσά (όποτε με βάση το νέο φορολογικό νόμο προβλέπεται δηλαδή σε ΑΠΥ >300 ευρώ). Γενικά έκοβα ΑΠΥ όποτε ήθελα (μια για κάθε εκτίμηση, μια με 3-4 μαζί, μια το χρόνο με όλες τις εκτιμήσεις κάποιου καταστήματος συνολικά κλπ.). Πρέπει πάντα όμως να κόβουμε ΑΠΥ ανά κατάστημα (σαν να είναι ξεχωριστό "μαγαζί" το καθένα).

Συν οδοιπορικά όπου απαιτούνται. Παλιότερα υπήρχε μια εξωφρενική διάταξη με βάση την οποία οι εκτιμητές (εγώ προσωπικά δεν την αποδέχτηκα ποτέ και απαίτησα και πήρα σε κάθε περίπτωση το συνολικό ποσό), εισπράτταμε το 1/2 μόνο της αμοιβής σε περιπτώσεις που ο δανειολήπτης δεν έπαιρνε τελικά το δάνειο! Αυτή καταργήθηκε γύρω στο 2008 και πληρωνόμαστε στο ακέραιο σε κάθε περίπτωση.

Ειδικά τα 3 και 4 ως ποσά, είναι πλέον σκέτη κοροϊδία καθώς το μεγαλύτερο χαμαλίκι είναι η πιστοποίηση προόδου, αλλά τι να λέμε τώρα αν δεν κουνιέται φύλλο...

[faust]

faust έμαθες κάτι νεότερο για την αξία των κλειστών ημιϋπαίθριων;

 

Το "αφεντικό" τρελάθηκε και δίνει 80% επί της αξίας του κύριου χώρου.

Ηθικό Δϊδαγμα των ημερών : "Κλείστε τους η/χ"

[sundance]

ΑΤΕ:

Ειδικά τα 3 και 4 ως ποσά, είναι πλέον σκέτη κοροϊδία καθώς το μεγαλύτερο χαμαλίκι είναι η πιστοποίηση προόδου, αλλά τι να λέμε τώρα αν δεν κουνιέται φύλλο...

 

συμφωνω.

 

τα ποσα που δινεις ειναι χωρις την παρακρατηση 20%?

[tpanag]

Η παρακράτηση (όταν γίνεται πλέον), γίνεται επι των ποσών που ανέφερα.

Και κάτι ευτράπελο και ταυτόχρονα θλιβερό: Πριν καμιά 15αριά μέρες που πήγα να κόψω μια απόδειξη για 2 εκτιμήσεις που είχα κάνει σε κάποιο κατάστημα, τους επεσήμανα την αλλαγή στο καθεστώς (ότι δηλαδή δε γίνεται πλέον παρακράτηση σε αποδείξεις κάτω των 300 ευρώ) και μου είπαν "κάτσε να το δούμε γιατί κάτι θυμάμαι αλλά δε μας έχει κόψει και απόδειξη κανείς από τότε που άλλαξε!". Μιλάμε ότι είναι σχεδόν 6 μήνες (από τις 23/4) σε ισχύ και ήμουν ο πρώτος συνεργάτης που έκοψα ΑΠΥ σε αυτό το διάστημα. Και μιλάω για σχετικά μεγάλο κατάστημα με κίνηση από δάνεια... Δεν κινείται τίποτα!

[MAKAP]

Όσοι ενδιαφέρονται για τις εισηγήσεις των 6 ομιλητών της επιστημονικής ημερίδας που διοργάνωσε το Σάββατο 16.10.2010 ο ΠΣΔΑΤΜ σχετικά με τις εκτιμήσεις των ακινήτων και το ρόλο του Αγρονόμου Τοπογράφου Μηχανικού, μπορούν να τις βρουν ΕΔΩ.

[ilias]

Συνάδελφοι έχω μια εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός βενζινάδικου.

Πρέπει να προσέξω κάτι, καθώς η έως τώρα, καλή θα έλεγα, εμπειρία μου έχει να κάνει με αστικά ακίνητα και οικόπεδα.

1. Ας πούμε η αξία του γηπέδου θα είναι η αξία των γηπέδων της περιοχής?

2. Η αξία των κτιριακών εγκαταστάσεων θα είναι όμοια με την αξία των κτιριακών εγκαταστάσεων που διαθέτει η περιοχή?

3. Η αξία των υπόγειων δεξαμενών πως αποτιμάται? Σαν υπόγεια ας πούμε?

4. Πρέπει να λάβω υπόψη μου (είτε υπέρ, είτε κατά) το πόσο δουλειά έχει το συγκεκριμένο βενζινάδικο?

5. Η μορφή της συγκεκριμένης επιχείρησης πόσο μπορεί να παίξει ρόλο στην εμπορική του αξία?

 

Ό,τι άλλο σκεφτείτε φυσικά και με ενδιαφέρει!

 

Ευχαριστώ.