Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[fotinoula]

fotinoula σ΄ευχαριστώ!

Η εμπορική αξία όμως με βάση τις αξίες της περιοχής τόσο για τα γήπεδα ή οικόπεδα όσο και για τα κτίρια, πως επεισέρχεται στην όλη διαδικασία?

Δεν λαμβάνεται καθόλου υπόψη?

 

γιαυτο ακριβως ανεφερα οτι πρεπει να χρησιμοποιουμε 2 μεθοδους τουλαχιστον.φυσικα και λαμβανεις υποψη σου το εκαστοτε κτιριακο δυναμικο και τις ιδιαιτεροτητες και με βαση τα συγκριτικα στοιχεια που έχεις απο συναφη βενζιναδικα (στην προκειμενη περιπτωση )βγαζεις την αγοραια αξια.οποτε εχοντας πχ απο την μεθοδο εισοδηματος 343000ευρω και απο την μεθοδο κοστους αγοραια αξια 363000ευρω τοτε εχεις το ζητουμενο σου.οι αποκλισεις μεταξυ των δυο τιμων θεωρουνται αμελητεες οποτε λαμβανεις την μεγαλυτερη τιμη.(ολα αυτα τα αναφερω βασιζομενη και σε αυτα που ειχα παρακολουθησει στο σεμιναριο για εκτιμησεις.)εμας η τραπεζα ζητα οπωσδηποτε 2 μεθοδους υπολογισμου οποτε ειμαστε κατα καποιο τροπο πιο σιγουροι για το αποτελεσμα.

[ilias]

Μάλιστα!

Ευχαριστώ και πάλι!

[Butcher]

ilias,στο παράδειγμα που ανέφερες:

Έστω η αξία με τη μέθοδο εισοδήματος,που περιγράφει η fotinoula, X+500 για καθένα από τα 2 πρατήρια.Έστω ότι με τη μέθοδο του κόστους αντικατάστασης οι αξίες προκύπτουν:X+200 για το Α και Χ για το Β.Δηλαδή παρόλο που έχουν διαφορετικό κτηριακό δυναμικό έχουν την ίδια αξία σύμφωνα με τη μέθοδο εισοδήματος.

Βέβαια εσύ πρέπει να επιλέξεις ποιά ή ποιές μεθόδους θα ακολουθήσεις.Πάντως η μέθοδος του κόστους χρησιμοποιείται όταν δεν υπάρχουν επαρκή συγκριτικά στοιχεία για το εκτιμώμενο από πρόσφατες αγοραπωλησίες παρόμοιων ακινήτων, μισθώματα κτλ.Αν ας πούμε το πρατήριο βρίσκεται σε περιοχή που η χρήση του δεν είναι συνηθισμένη,δεν κυκλοφορούν αυτοκίνητα,είναι ερημική περιοχή κτλ,είναι δηλαδή λίγο "άκυρο" τότε χρησιμοποιούμε την μέθοδο του κόστους αντικατάστασης.Είναι συνηθισμένη μέθοδος για βιομηχανικά κτήρια.

Τελειώνοντας-μάλλον κούρασα και κουράστηκα- ίσως το ορθότερο στην περίπτωσή σου θα είναι να χρησιμοποιήσεις 2 μεθόδους με συντ/τές βαρύτητας για την κάθε μία.Δηλαδή αξία Α=0,3*(Χ+200)+0,7*(Χ+500) έτσι ώστε να υπεισέλθει στην αποτίμηση της αξίας και η κτηριακή υποδομή.(οι συντ/στές 0,3 και 0,7 είναι αυθαίρετοι).

ΥΓ:Η εμπειρία μου στις εκτιμήσεις είναι 3 μήνες(απλές περιπτώσεις έως τώρα),άρα αυτά που έγραψα έχουν και την αντίστοιχη βαρύτητα..

[ilias]

Σε κάθε περίπτωση σ΄ευχαριστώ Butcher!

 

Υ.Γ. Σαν Χ+500 κ.τ.λ. θεωρείς την εμπορική αξία?

[Butcher]

Ναι,την Εμπορική ή Αγοραία αξία του ακινήτου.

[polytelik]

Υπάρχει κανένας Μηχανικός τ.ε. που να είναι εκτιμητής σε κάποια τράπεζα;

[fotinoula]

καλημέρα συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής.οι τράπεζες μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα σας καταθέτουν τα χρήματα από τις αμοιβές για τις εκτιμήσεις.εχω κάνει εκτιμησεις για σεπτέμβριο και οκτωβριο και ακόμα να μου κατατεθούν τα χρήματα και αναρωτιέμαι μήπως είναι γενικό το φαινόμενο καθυστέρησης των αμοιβών.

[tpanag]

Στην ΑΤΕ πάω όποτε αποφασίσω, κόβω την ΑΠΥ και εισπράττω άμεσα (ή τα καταθέτουν στο λογαριασμό μου άμεσα). Από το Σεπτέμβρη έχεις κόψει ΑΠΥ και δεν την πληρώθηκες ακόμα;;; Με το ΦΠΑ τι έκανες; Τον πλήρωσες από την τσέπη σου; Μην ξαναδεχτείς κάτι τέτοιο!

[Butcher]

Kαι εγώ αφού κόψω την ΑΠΥ και αποσταλλεί στα κεντρικά,τα χρήματα πιστώνονται στο λογαριασμό μου σε λίγες μέρες.

[tpanag]

Εξαρτάται το σύστημα που ακολουθεί η κάθε τράπεζα είναι η αλήθεια. Στην ΑΤΕ δεν εμπλέκονται τα "κεντρικά". Έχουμε να κάνουμε με τα ξεχωριστά καταστήματα (αυτά μας αναθέτουν, αυτά μας πληρώνουν, δεν χρειάζεται να πάει αλλού η απόδειξη). Και πάλι η καθυστέρηση ακόμα και λίγων (έως πολλών όπως την περίπτωση της fotinoula) ημερών, είναι απαράδεκτη! Άλλαξε το 3μηνο του ΦΠΑ. Τον ΦΠΑ πως τον απέδωσες; Ποιά τράπεζα έχει τέτοια χάλια;