Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[charis_r]

Συναδελφοι αν και εχει συζητηθει στο παρον τοπικ, επαναφερω το θεμα του πως γινεται καποιος ιδιωτης να ανοιξει συνεργασια με τραπεζα? Οι τραπεζες ψαχνουν εκτιμητες σε εταιριες-οικους?Μπορει καποιος σαν ιδιωτης να συνεργαστει με τραπεζα και πως? Θελει μεσο, γνωριμιες, απλη αιτηση? Και βεβαια, ξερω οτι οι αμοιβες ειναι πεσμενες σε σχεση με τα προηγουμενα χρονια, αλλα εστω για ενα χαρτζιλικι.

[Pavlos33]

Οι περισσότερες τράπεζες ίσως και όλες, δεν αναζητούν εκτιμητές διότι έχουν συνεργάτες μηχανικούς-εκτιμητές και συνήθως περισσότερους από όσους χρειάζονται. Οι γνωριμίες φυσικά και χρειάζονται και αν υπάρχουν θα σε βοηθήσουν στη συνεργασία. Μπορείς να καταθέσεις βιογραφικό σημείωμα είτε στα καταστήματα, μέσω των διευθυντών τους, είτε και απευθείας αν υπάρχει στις ιστοσελίδες τους αντίστοιχο πεδίο ώστε να τους το αποστείλεις. Εξέτασε επίσης, ότι εδώ και 2 τουλάχιστον χρόνια, νεα δάνεια δεν χορηγούνται. Το εκτιμητικό έργο περιορίζεται στις ρυθμίσεις οφειλών. Η εργασιακή "πίτα" ΄'εχει μικρύνει απελπιστικά, ενώ οι συνεργάτες εκτιμητές είναι πολλοί. Αυτό σημαίνει ότι, αν έχεις μπλοκ παροχής υπηρεσιών, μπορείς να το κυνηγήσεις, αλλά αν είναι να κάνεις έναρξη επιτηδεύματος μηχανικού στην εφορία, μόνο για να είσαι εκτιμητής συνεργάτης σε τράπεζα σίγουρα δεν αξίζει και δεν θα αφήσει κέρδος. Τέλος, οι αμοιβές που δίνουν οι τράπεζες είναι πενιχρές, ενώ οι απαιτήσεις των εκτιμήσεων συνεχώς αυξάνονται και ειδικά μετά τον ν. 4014, αλλά και με τα εκτιμητικά πρότυπα που κάποια στιγμή οι τράπεζες θα κληθούν να θέσουν σε εφαρμογή στους συνεργάτες εκτιμητές τους.

[charis_r]

παυλο σε ευχαριστω πολυ. Εννοειται πως δεν κανω εναρξη μονο και μονο για εκτιμητης σε τραπεζα. Εδω και με αλλα πραγματα να ασχολεισαι δεν βγαινεις,θα βγαινες μονο απο κει; Οπως και να χει εδωσες καλες πληροφοριες. Τελικα η δουλεια του ελευθερου επαγγελματια θελει πολυυυ τρεξιμο. Και πλεον σημερα αρκετες φορες χωρις να κλεισεις δουλεια

[anavatis]

κάτι που δεν αναφέρθηκε είναι ότι, στις εκτιμήσεις να έχεις υπ'όψιν σου όμως ότι για να αντέξεις πρέπει να είσαι αρκετά "beyond the others"....πολλοί μεν οι εκτιμητές, λίγοι όμως μένουν και παίρνουν τις δουλειές και πολλοί τρώνε "shoot"...!

[Butcher]

Για ανέλυσέ το λίγο Αναβάτη,

Ποιοί είναι αυτοί οι λίγοι που ΜΕΝΟΥΝ;

Ποιοί ΤΡΩΝΕ ΣΟΥΤ;

[stavrosa]

οντως ρε αναβάτη για πες? ή πιστεύεις αυτα που λένε οι προϊστάμενοι των τεχν υπηρ. της κάθε τράπεζας? Γιατί εγω ξέρω, ναι μεν γι άτομα που ΄τα έδιωξαν αλλά έκαναν πολυ σοβαρά εκτιμητικά λάθη και όχι λαθάκια κλπ....

[anavatis]

κι εγώ για σοβαρά λάθη μιλάω. και δεν νομίζω να είχαν άποψη οι διευθυντές των διαφόρων υποκαταστημάτων των τραπεζών για το ποιός θα μείνει και ποιος όχι. κι αυτοί κρίνονται όπως οι άλλοι υπάλληλοι, η κετρική "real estate" υπηρεσία αποφασίζει... εδώ παίζονται περιουσίες και τα αποτελέσματα φαίνονται...τα λάθη τα βλέπω μέσα από τις προηγούμενες εκτιμήσεις...δεν νοείται να εκτελείς εκτιμητικό έργο και να "πατάς" ένα ξερό κόστος αντικατάστασης για να προσδιορίσεις την αξία ενός ξενοδοχείου ως εμπορική...έλεος...λίγο σοβαρότητα...και οι εκτιμήσεις απαιτούν διάβασμα πέρα απο αυτά που μάθαμε στο πολυτεχνείο...ή άλλο, να μην συνεκτιμάς ποιοτικά ή/και νομικά χαρακτηριτικά οικοπέδου και να δίνεις την ίδια αξία π.χ. σε τυφλό και μή γήπεδο Χτ.μ. * Υ€/τ.μ.= Ζ€...σαν μπακάλης...και πολλά άλλα....το "shoot" είναι στο τσεπάκι...επίσης πρέπει πρώτα απ' όλα να ξέρεις να ΓΡΑΦΕΙΣ!, το πιο σημαντικό....

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2012 by anavatis

[anavatis]

καλησπέρα.

στην περίπτωση που εφαρμόζεται μέθοδος κόστους αντικατάστασης σε οριζόντια ιδιοκτησία, εκτιμάται κανονικά και τα τ.μ. του γηπέδου που αναλογούν? αν ναι θα έχουν την ίδια αξία με την τιμή αυτοτελούς γηοέδου/τ.μ. απόψεις....

Edited Οκτώβριος 8 , 2012 by anavatis

[Pavlos33]

για να αναζητάς την μέθοδος κόστους υποθέτω ότι έχεις διαμέρισμα σε περιοχή χωρις οργανωμενη κτηματαγορά με δύσκολη έως ανύπαρκτη οικονομική πληροφόρηση για πώληση ανάλογων ακινήτων.Συνήθως η μέθοδος εφαρμόζεται σε "ιδιαίτερα" ακίνητα τα οποία μπορούν να διατεθούν δύσκολα στην αγορά και είναι χαμηλής εμπορευσιμότητας.

Αν συντρέχει αυτή η περίπτωση τότε θα προσδιορίσεις την αξία του οικοπέδου (ή γηπέδου σε εκτός σχεδίου) στη συνέχεια θα υπολογίσεις την αξία οικοπέδου που αναλογέι στην οριζόντια ιδιοκτησία σου ως το γινόμενο αξίας οικοπέδου επί τα χιλιοστά που έχει η οριζόντια ιδιοκτησία. Στη συνέχεια υπολογισμός της κτιριακής αξίας ως έχει σήμερα (τεχνικά απαξιωμένη) με ένα ρυθμό της τάξης 2-3% κάθε έτος παλαιότητας. Τη συνολική αξία θα πρέπει να την απομειώσεις κατά ένα ποσοστό το όποιο θα το κρίνεις εσύ (πχ10-20%) για να έχεις και την απομείωση που αντανακλά στην χαμηλή εμπορευσιμότητα του εν λόγω ακινήτου.

[anavatis]

καλή ιδέα δηλαδή με μια απομείωση λόγω ΑΧΕ...ναι για τέτοιο μοναδικό ακίνητο πρόκειται...υπόγεια αποθήκη ως οριζόντια ιδιοκτησία με μέτριο τρόπο πρόσβασης σε αυτή...λίγα έως ανύπαρκτα παρόμοια ακίνητα στη γύρω περιοχή....

Edited Οκτώβριος 8 , 2012 by anavatis