Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[anavatis]

παντού ρωτάω!, μου αρέσει να διασταυρώνω απόψεις στις εκτιμήσεις μου...πολλές φορές και οι απόψεις των τεχνικών υπηρεσιών με βάζουν σε προβληματισμούς για κάποια θέματα...δεν συμφωνώ πάντα...πολλές φορές τεκμηρίωσα με τον τρόπο που πίστευα εγώ, αλλά τους το έκανα "λιανά" από την αρχή μέχρι το τέλος....lolol!

π.χ. στο εν λόγω ζήτημα, οι τεχνικές υπηρεσίες αναρωτιουνται ακόμα πως είναι δυνατόν να υπάρχει τέτοια απόκλιση 7, και 50 σε δύο όμμορα αγροτεμάχια. κι όμως είναι, κι εγώ αυτό υποστηρίζω..επίσης το ψ αγροτεμάχιο (το μη παραθαλάσσιο) έχει και περίεργο σχήμα-λωρίδα, που με τις απαιτήσεις για ελάχιστες αποστάσεις ίσα που μπορεί να κτίσει!

Edited Νοέμβριος 13 , 2012 by anavatis

[ted78]

Να σου πω την αλήθεια κι εμένα μου φαίνεται μεγάλη η απόκλιση. Αλλά και πάλι αν έχεις στοιχεία της αγοράς, ότι έτσι είναι, δε μπορεί κανείς να σου πει τίποτα.

Edited Νοέμβριος 13 , 2012 by ted78

[Didonis]

μιας και ρωτάς παντού, απάντησε κι εσυ με ποιά Τράπεζα συνεργάζεσαι?

[anavatis]

ρωτάω παντού γιατι δεν θέλω να ακούω απόψεις που δεν είναι τεκμηριωμένες. και απλά επειδή έτσι θέλει ο α ή ο β.

συνάδελφε, κάποια πράγματα είναι απόρρητα...τί σημασία έχει άλλωστε, για εκτίμηση αξίας ακινήτου μιλάμε γενικά, που είναι πρωτίστως θέμα μηχανικών...

Edited Νοέμβριος 13 , 2012 by anavatis

[Didonis]

οκ. Οπως νομίζεις.

Καλημέρα.

[anavatis]

εκτίμηση αποθήκης ξυλείας. λιθόκτιστο κτίσμα με μεταλλική δίριχτη στέγη (λαμαρίνα). μέτρια κατάσταση γενικά χωρίς ιδιαίτερα επιχρίσματα, δάπεδα, σχεδόν χωρίς κουφώματα πρόχειρες μεταλλικές πότρες, ύψος περί τα 6μ. έτος κατασκευής 1958-1961. αυθαίρετες τακτοποιημένες προσθήκες που έγιναν κατά το 1980 και αποτελούν το ήμισυ του χώρου περίπου. συνολική επιφάνεια 320μ. περίπου. αποτελεί τμήμα κτηρίου (ύστερα από σύσταση και διανομή καθέτων ιδιοκτησιών) και είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής ιδιοκτησία. η περιοχή στην οποία βρίσκεται είναι πυκνοδομημένη, έχει σήμερα έναν χαρακτήρα που μεταλάσσεται. υπάρχουν πολλά παλια εργοστάσια και αποθήκες αλλά σιγά σιγά γεμίζει με νέες χρήσεις κυρίως αναψυχής (καφετέριες, εστιατόρια, ινστιτούτα) και υπηρεσίες (τράπεζες)..ευκολία πρόσβσσης μέτρια. η αξία που προκύπτει συγκριτικά από μίσθωση ή αγορά ενός ακινήτου αποθήκης προκύπτει μικρότερη από το κόστος αγοράς της γης καθότι η περιοχή βρίσκεται κοντά στο κέντρο τη πόλης ...δικαιολογείται κάτι τέτοιο με τα παραπάνω δεδομένα? δλδ μια "παρωχημένη" για την περιοχή χρήση μπορεί να μειώσει τη σημερινή αξία της ιδιοκτησίας πιο κάτω από την αξία της γης? σας ακούγεται λογικό?

Edited Δεκέμβριος 8 , 2012 by anavatis

[tanasi]

Εφόσον υπάρχουν αδόμητα οικόπεδα στην περιοχή θα μπορούσε να μειώσει την αξιά γης η "παρωχημένη" χρήση/κτίσμα. Καταρχήν απο μόνο του, λόγω αλλαγής, παίρνει μια μείωση. Καταδεύτερο, δεν είναι όλα τα οικόπεδα ίδια, όπως ανέφερες, έχει μέτρια πρόσβαση, είναι κάθετη ιδιοκτησία, έχει αυθαιρεσίες, γιατί να μπεί κάποιος στην διαδικασία να αγοράσει ένα τέτοιο ακίνητο και όχι ένα "καθαρό" παραδίπλα;

[γ.ταφ]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω να κάνω μια εκτίμηση για μια μονοκατοικία προ του 55 με σκοπό τη ρύθμιση δανείου. Στο φάκελο που μου δόθηκε υπάρχει η κλασική βεβαίωση δημάρχου (2005) που αναφέρει ότι η οικία, ιδιοκτησία του τάδε, που βρίσκεται στο τάδε μέρος, έχει εμβαδόν τόσα τετραγωνικά και κτίστηκε προ του 55. Επίσης υπάρχει ένα συμβόλαιο γονικής παροχής (2006) και ένα τοπογραφικό (2005). Με αυτά τα στοιχεία μπορώ να προχωρήσω στην εκτίμηση ή παίζει πρόβλημα με τη νομιμότητα του κτίσματος; Μήπως πλέον είναι απαραίτητη βεβαίωση της πολεοδομίας, δηλαδή διαδικασία νόμιμου περιγράμματος; Πάντως πιστεύω ότι απ' τη στιγμή που αφορά σε ρύθμιση δανείου, ίσως να αρκεί η βεβαίωση δημάρχου, αφού το σπίτι είναι ήδη προσημειωμένο.

Τι λέτε;

[tanasi]

Προσωπικά αν με καλούσαν για έλεγχο νομιμότητας δεν θα έδινα την βεβαίωση με αποδεικτικό την βεβαίωση του δημάρχου, γιατί ξέρουμε πως δινόταν αυτές.. Φυσικά δεν θα επέβαλα, κατά την διαδικασία μιας εκτίμησης, την νομιμοποίηση του ακινήτου, αλλά θα μείωνα την αξία του με την υποσημείωση οτι δεν δόθηκαν επαρκεί στοιχεία για την νομιμότητά του.

[γ.ταφ]

Συμφωνώ. Ίσως να γράψω ότι δεν πιστοποιείται η νομιμότητα με τα στοιχεία που έχω στην κατοχή μου. Κάνω κανονικά την εκτίμησή μου κ γράφω ότι η αξία του θα είναι η τάδε αν όλα είναι οκ από άποψη νομιμότητας. Κ για να είναι οκ θα προτείνω τη διαδικασία του νόμιμου περιγράμματος. Αν πιστεύουν τα 2 μέρη ότι χρειάζεται προχωρούν.