Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[Julius Caesar]

anavatis, τι τη θες τη βεβαίωση αρχαιολογίας σε αγροτεμάχιο μη οικοδομήσιμο; Άντε το δασαρχείο έχει λογική στις καλλιέργιες, η αρχαιολογία που κολλάει; Νομίζω δε χρειάζεται να το σκεφτείς καν.

[anavatis]

@γ.ταφ βεβαίωση Δσαρχείου, οι περισσότερες τράπεζες την ζητάνε κατ' αρχην, περιμένουν κάποιο καιρό και αν δεν προσκομιστεί προχωράνε με επιφυλάξεις. @julius C. δεν είπα ότι είναι μή οικοδομήσιμο. ένα αγροτεμάχιο μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (ζητάμε βεβαίωση 651/77 γι' αυτό). το θέμα με την αρχαιολογία είναι ότι με ποια κριτήρια ως εκτιμητές βάζουμε τον πελάτη σε διαδικασία να ζητήσει και βεβαίωση αρχαιολογίας? αλλά και αντίστροφα, πώς δηλώνουμε στην εκτίμηση ότι δεν απαιτείται βεβαίωση? μπορούμε π.χ. να βασιστούμε στο ότι στο τοπογραφικό δεν γίνεται κάποια σχετική μνεία και να πούμε ότι δεν απαιτείται? το λέω αυτό γιατί υπάρχει πεδίο σε εκτιμήσεις τραπεζών που δηλώνεται αν απαιτείται ή όχι.ακόμα και στην τράπεζα οι απόψεισ διίστανται...

Edited Δεκέμβριος 23 , 2012 by anavatis

[Manolis gon]

Αν το τοπογραφικό είναι σωστό (και πρόσφατο) θα πρέπει να αναφέρει αν είναι μέσα σε αρχαιολογικό χώρο.Το πρόσφατο το αναφέρω για τυχόν καινούριοκηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους.Αν όμως οι τράπεζες θέλουν τέτοιες ακριβέστατες εκτιμήσεις τότε ας αποφασίσουν κάποια στιγμή να τις πληρώνουν κιόλας.

[KalliopeP]

Μια επιπλέον ερώτηση όσον αφορά την κατασκευαστική αξία των ακινήτων : σε ένα διώροφο με Υπόγειο, η κατασκευαστική αξία του υπογείου είναι η ίδια με του ισόγειο και του Ορόφου;;...αν το Υπόγειο είναι αποθήκη δεν αποτελεί συχνό φαινόμενο η κατασκευαστική αξία του να είναι ίσως και μεγαλύτερη της εμπορικής του;;;

 

Υπάρχει κάποιος τύπος που να υπολογίζει την μειούμενη αξια των ακινητων λόγω της μη τακτοποήσης με τον Ν.4014/2011-ύπαρξης αυθαιρεσιών;;

 

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων!

[anavatis]

κόστος κατασκευής υπογείου από 350-400€/τ.μ. συνήθως. μπορείς από την εμπορική αξία που προκύπτει με όποια μέθοδο να αφαιρέσεις το κόστος τακτοποίησης με 4014 κατά προσέγγιση.

[Pavlos33]

KalliopeP

 

συντελεστής αναγωγής κατασκευαστικού κόστους υπογείου 40-45% αυτό του ισογείου κατοικίας. Όσο αφορά στην μείωση αξίας λόγω τακτοποίησης, όπως στα είπε και ο συνάδελφος anavatis

[mitsaina]

Όσο αναφορά τις αμοιβές εχει τύχει σε κανέναν να χρειαστεί να πληρώσει ΦΕΜ, λόγω υπέρβασης των 300€? Ποιος το χρεώνεται ο μηχανικός ή η τράπεζα?

[dimitrispsi]

Γιατί να πληρώσεις ΦΕΜ;;;;

 

Απλή παροχή υπηρεσιών είναι, κάνεις την παρακράτησή σου και τέλος...

[Pavlos33]

mitsaina:

Aν πχ είναι να πληρωθείς καθαρά 500 ευρώ για εργασίες εκτιμήσεων, εκδίδεις κανονικά το Τ.Π.Υ κατά τα γνωστά και η τράπεζα θα σου καταθέσει 500*80% +ΦΠΑ, δηλαδή 400+115=515 ευρώ.Αρχές του 2014 θα λάβεις βεβαίωση με το παρακρατηθέν ποσό, την οποία θα την χρησιμοποιήσεις στην εφορία.

[mitsaina]

Pavlo τώρα το κατάλαβα καλύτερα. Ευχαριστώ πολυ!