Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[Didonis]

Δεν υπάρχει τυπικό κόστος κατασκευής πισίνας με το κλειστό στέγαστρο της.....

 

Είναι ανά περίπτωση και μπορείς να το προσεγγίσεις έστω με μία χοντρική  προσμέτρηση υλικών εργασιών και ειδικών εξοπλισμών (μηχανολογική) που έχουν.

 

 

Για τους λόγους αυτούς δεν μπορείς σε καμία περίπτωση να πας με «τυπικό κόστος» διότι δεν έχεις ορίσει κάποιον τύπο.

 

[tanasi]

(άσχετο ίσως) αγροτική αποθήκη  400 τ.μ. με βάση και τοιχεία απο οπλισμένο σκυρόδεμα με υψός 2,50 μ. και στη συνέχεια μεταλλική κατασκευή με επικάλυψη πάνελ πολυουρεθάνης με ύψος στύλων 3,50 μ. (υποστηλώματα και πάνελ, αξία 24.000.00) και τοιχοποιϊα απο οπτοπλινθους για πλήρωση. Συνολική αξία 90.000,00

[nzerman]

Αυτού του τύπου οι κατασκευές υπολογίζονται με 250 - 270 ευρώ / τ.μ.

Απαξιώνεις τεχνικά αναλόγως με την ηλικία και στη συνέχεια επιπλέον (10 έως 30)% αναλόγως με το ακίνητο για τη μετατροπή της υλικής αξίας σε αγοραία. 

 

Αν δεν είναι παλιά κατασκευή δεν είσαι πολύ «μακριά». 

[anavatis]

Ως μηχανικός ΤΕΕ, χωρίς την ειδική πιστοποίηση εκτιμητή, έχει κανείς δυνατότητα να υπογράψει εκτίμηση αγοραίας αξίας ακινήτου που βρίσκεται στην Ελλάδα, για δικαστικούς σκοπούς στο εξωτερικό?

Edited June 7, 2014 at 05:00 μμ by anavatis

[Didonis]

ναι.

 

Τώρα πόσο θα μετρήσει η υπογραφή σου εκεί είναι αλλο ζήτημα.

Θα εξαρτηθεί και απο την τεκμηρίωση που θα κάνεις.

 

Μη ξεχάσεις να γράψεις για ποιόν κάνεις την εκτίμηση, για ποια χρήση την έκανες και ημερομηνία

Edited June 7, 2014 at 08:21 μμ by Didonis

[anavatis]

OK. δηλαδή γίνεται και φαντάζομαι ότι μπορεί να τεκμηριωθεί και η αμοιβή μέσω του συστήματος του ΤΕΕ.

για τη χρήση: λέει ότι θα την χρησιμοποιήσει σε δικαστήριο.νομίζω ότι γράφοντας ότι "αναγνωρίζω ότι πρόκειται για να χρησιμοποιηθεί για οικονομικούς σκοπούς" στην έκθεσή μου το καλύπτει.

για ποιον: την απευθύνω στον πελάτη στο εξωτερικό (δεν τον γνωρίζω) αλλά εκ μέρους του δικηγόρου του στο εξωτερικό (δεν τον γνωρίζω) στον οποίο και και κάνω αναφορά.

H ανάθεση γίνεται από δικηγόρο στην Ελλάδα. 

Edited June 12, 2014 at 03:53 μμ by anavatis

[ted78]

Ψάχνοντας για κάτι άσχετο, έπεσα κατά τύχη στην παρακάτω διπλωματική ενός συναδέλφου. Ρίξτε της μια ματιά, έχει πολλά πράγματα συγκεντρωμένα.

 

http://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=23&cad=rja&uact=8&ved=0CC4QFjACOBQ&url=http%3A%2F%2Fdspace.lib.ntua.gr%2Fbitstream%2F123456789%2F7577%2F3%2Fntinosp_value.pdf&ei=hvrbU__RGIjY0QXe3YHACA&usg=AFQjCNFyeQI1JXTfbZY9VsYPaJ5XenoopQ&sig2=KkeDT3LGJzoa1_pOHCo7xQ&bvm=bv.72197243,d.d2k

[anavatis]

ενδιαφέρον!

[anavatis]

Εκτιμητική ερώτηση: Σε ένα ξενοδοχείο πόλης που στο ισόγειο υπάρχουν πέρα από από τη ρεσέψιον-υποδοχή και μπαρ και 4 εμπορικά καταστήματα που λειτουργούν ανεξάρτητα (με εξωτερική πρόσβαση από το δρόμο),

α)θα προσδιορίζατε την αξία ακινήτου ίση με αξία του ξενοδοχείου + αξία καταστημάτων αθροιστικά? ή

β)θα λαμβάνατε τα έσοδα από καταστήματα (ενοίκια) ως πρόσθετα έσοδα του ξενοδοχείου?

Υ.Γ. πρόκειται για εμπορική-τουριστική περιοχή κέντρου πόλης.

Edited September 20, 2014 at 10:24 μμ by anavatis

[nzerman]

Εξαρτάται απο τον τρόπο διοίκησης των καταστημάτων. Το ξενοδοχείο μισθώνει τη χρήση, το χώρο ή τίποτα απο τα δύο;