Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[nzerman]

Νομίζω πως για να κάνεις αίτηση για τη συγκεκριμένη πιστοποίηση απαιτείται η διετή εμπειρία

[anavatis]

ναι χρειάζεται 2ετή εμπειρία. για την εγγραφή στο μητρώο του υπ. οικ. αρκεί αυτή η πιστοποίηση. ούτε rics ούτε rev χρειάζεται. το θέμα είναι τί κλίμακας εκτιμήσεις θα κάνεις και που μέχρι που μπορείς να φθάσεις.

[nzerman]

Με ποιο τροπο γίνεται η ανάθεση;

[anavatis]

δεν ξέρω αν σας έχει τύχει, αλλά τί θα κάνατε στην περίπτωση που είχατε κτήριο που βγήκε η έγκριση δόμησης πρόσφατα, το έργο έχει αποπερατωθεί και ο μηχανικός και ιδιοκτήτης δηλώνουν ότι η άδεια δόμησης δεν έχει εκδοθεί ακόμα?!

[ted78]

Χωρίς άδεια δόμησης, ό,τι έχει κατασκευαστεί είναι αυθαίρετο. Οπότε, το βγάζεις όλο αυθαίρετο και ζητάς νομιμοποίηση.

Εκτός κι αν υπάρχει δυνατότητα να καθυστερήσει η εκτίμηση, τόσο ώστε να δικαιολογείται ένα εύλογο μεσοδιάστημα από την έκδοση της άδειας δόμησης μέχρι την "κατασκευή του κτιρίου.

[anavatis]

το θέμα είναι ότι επειδή η έγκριση δόμησης έχει ημερομηνία μετά το 2012 είναι δυνατόν να υπάρξει νομιμοποιητικό έγγραφο? ομολογώ ότι έπεσα από τα σύννεφα ότι συμβαίνουν αυτά ακόμη....αφού δεν βγήκε η άδεια, τότε δεν πέρασαν και ελεγκτές και το κτήριο είναι σήμερα αποπερατωμένο πλήρως...δηλαδή αυτόματα κάποιος θα σκεφτεί με τα σημερινά δεδομένα ότι μιλάμε για ένα ακίνητο με το ρίσκο της Κατεδάφισης 

Edited Νοέμβριος 1 , 2015 by anavatis

[Didonis]

... σημερινά δεδομένα ότι μιλάμε για ένα ακίνητο με το ρίσκο της Κατεδάφισης 

ρίσκο μεγάλης μίζας θα έχει...

 

κι αν είναι τουριστικό θα το εκτίμησε να προλάβει τουριστική σεζόν....

(το έκανα συχνά πιο παλιά στη κρήτη ... λέμε ΄τωρα)

[ted78]

Καλά, έχουν να δουν τα μάτια σου...

 

Ίσως και να υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης, πληρώνοντας τα ανάλογα πρόστιμα. Αλλά ακόμα και έτσι μπορεί να υπάρχουν ένα σωρό άλλα προβλήματα. π.χ. μη ύπαρξη θεμελιακής γείωσης κλπ

 

Αν είναι για δάνειο, μην το σκέφτεσαι καν. Μη δίνεις νομιμότητα επί των κτισμάτων και να επισημάνεις ότι υπάρχει και πιθανότητα κατεδάφισης.

[anavatis]

πάντα μπροστά ο Didonis..."ρίσκο μεγάλης μίζας" = αγχωτικό ακούγεται αυτό...... δεν ξέρω καν αν πρέπει να μπω στη διαδικασία να γράψω κάτι ή απλά αν πρέπει να ενημερώσω τους αρμόδιους και να το απορρίψω...ηθικό δίλημμα εκτιμητή!

Edited Νοέμβριος 1 , 2015 by anavatis

[Didonis]

το βασικό είναι ενα. ΜΗ ΥΠΟΓΡΑΨΕΙΣ ΟΚ στο νόμιμο.

 

Είναι τουριστική μονάδα?