anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 (edited) Οκ. άρα υπάρχει τρόπος να νομιμοποιηθεί..., ναι φαίνεται ότι ταυτίζεται με τα σχέδια....εκτιμητικά τώρα η αξία του εν λόγω ακινήτου επειδή είναι και μια ιδιαίτερη λειτουργικά περίπτωση, μάλλον θα βασιστεί μόνο στην αξία οικοπέδου.... προς το παρόν... Edited Νοέμβριος 1 , 2015 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Μείον το κόστος νομιμοποίησης βεβαίως. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Καθαρά εκτιμητικά τα σενάρια δεν είναι τόσο απλά. Οικόπεδο – πρόστιμο ανέγερσης – κόστος κατεδάφισης Εμπορική Άξια ως είναι εάν ήταν νόμιμα υφιστάμενο, – κόστος νομιμοποίησης αν είναι εφικτό, – 20% με 30% μείωση αξίας για λόγους χρονικής πολεοδομικής και νομικής αβεβαιότητας μέχρι να συμβεί αυτό (άρση αυθαιρεσία). αν δώσεις μόνο αξία οικοπέδου θα σε κυνηγήσουν αφού θα σε έχουν που θα έχουν στην μπούκα. Σου είπα… έμπλεξες…. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 (edited) didonis δε χρωστάμε σε κανέναν. ας βγεί και αρνητική αξία...σε κάθε περίπτωση το πρόβλημα είναι δικό τους.... αυτό που μπορώ να κάνω είναι η παραδοχή (εφόσον προβλέπεται από το νόμο) αν και εφόσον γίνει νόμιμο η αξία θα είναι τόσο....και ας τρέξουν να τα φτιάξουν Edited Νοέμβριος 1 , 2015 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 ok, προχώρα... δώσε ενημέρωση όταν τελειώσουν όλα και ειδικά τι θα γίνει στο τέλος με αυτούς... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Στο τελευταίο μπορεί να κάνει εύκολα τρίπλα. Το πρώτο το δίνει σαν παρούσα αξία στον χρόνο εκτίμησης και το δεύτερο σαν μελλοντική αξία σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα εντός του έτος ή του εξαμήνου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 κατά τη γνώμη μου η αγοραία αξία σήμερα θα προκύψει ως η αξία γης κενής αφαιρώντας το κόστος κατεδάφισης και απομάκρυνσης μπάζων το οποίο μπορεί να προσδιοριστεί κατ αποκοπή. Σε παρατήρηση μπορεί να μπει οτι η αγοραία αξία μετά την νομιμοποίηση μπορεί να είναι Χ (έχοντας αφαιρέσει φυσικά το κόστος νομιμοποίησης ήτοι πρόστιμο και αμοιβή μηχανικού). Όμως επειδή το πρόστιμο αυθαιρέτου στην περίπτωση αυτή το υπολογίζει η πολεοδομία και δεν είναι ίδια περίπτωση με αυτή του υπολογισμού κόστους ολοκληρωμένης υπαγωγής το οποιο υπολογίζεται από ιδιώτη μηχανικό, θεωρώ παρακινδυνευμένο ο συνάδελφος να καταγράψει αγοραία αξία μετά από νομιμοποίηση. Αν η εκτίμηση αφορά σε τράπεζα θα πρέπει να παραμείνει στην σημερινή αγοραία αξία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 (edited) . Όμως επειδή το πρόστιμο αυθαιρέτου στην περίπτωση αυτή το υπολογίζει η πολεοδομία και δεν είναι ίδια περίπτωση με αυτή του υπολογισμού κόστους ολοκληρωμένης υπαγωγής το οποιο υπολογίζεται από ιδιώτη μηχανικό, θεωρώ παρακινδυνευμένο ο συνάδελφος να καταγράψει αγοραία αξία μετά από νομιμοποίηση. Αν η εκτίμηση αφορά σε τράπεζα θα πρέπει να παραμείνει στην σημερινή αγοραία αξία. αυτό το αναφέρει ο νόμος προφανώς για να το λες...η αλήθεια είναι ότι μέχρι τώρα στις εκτιμήσεις εφαρμόζαμε τους παραπάνω τύπους υπολογισμού ανέγερσης, διατήρησης για τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν με τις προηγούμενες διαδικασίες (προς ιουλίου 2011)...και δεν έχουμε δει αντίστοιχες οδηγίες από Τράπεζες για αυτήν την περίπτωση που μιλάμε....επίσης εκτός από το κόστος κατεδάφισης πρέπει να αφαιρεθεί και πρόστιμο ανέγερσης Edited Νοέμβριος 1 , 2015 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2015 Σε γενικές γραμμές, αν το ακίνητο δεν είναι ήδη προσημειωμένο, τότε δεν έχει καμία τύχη και δεν πρόκειται να γίνει προσημείωση. Αν είναι ήδη προσημειωμένο, τότε έχει αξία να βρεις και τα κόστη θεραπείας της κατάστασης. Αν σχετίζεται με την περίπτωση, που έχεις ανοίξει στο άλλο θέμα με το σήμα ΕΟΤ, τότε πάλι δεν θα έχει τύχη, γιατί πρόκειται για νέα ιδιοκτησία, άλλο οικόπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MEGAMAN13 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2015 Κατι λιγο σχετικο,τι γνωμη εχετε για την πιστοποιηση κατα rics; Προσωπικα δεν εχω σχηματισει καλη γνωμη για τη διαδικασια που ακουσα πως ακολουθουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα