Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[anavatis]

θα μπορούσε κάποιος να μου πει ένα ενδεικτικό κόστος για να εκδοθεί οικοδομική άδεια για χώρο παταριού μεταλλικού κτηρίου ειδικής χρήσης) έκτασης περίπου 1000μ που κατασκευάστηκε αυθαίρετα αλλά υπάρχει υπόλοιπο δόμησης για να νομιμοποιηθει?

[ted78]

Μπορείς να διευκρινήσεις τη χρήση;

[nzerman]

Είναι ειδικό κτίριο μάλλον, βιοτεχνικό ή εμπορική αποθήκη. Ξεκινάμε από 10.000 ευρώ για μια απλή περίπτωση κατά τη γνώμη μου. Επιπλέον το παράβολο.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[anavatis]

εμπορική. κι εγώ γύρω στα 10.000€ σκεφτόμουν, αλλά δεν ήμουν σίγουρος....πλέον παράβολο 2000 ...το κόστος τακτοποίσης θα ήταν πολύ μεγαλύτερο λόγω πρόσφατης κατασκευής...οπότε πρέπει να εκδοθεί αναθεωρημένη άδεια...

Edited April 14, 2016 at 12:59 μμ by anavatis

[ted78]

Για νομιμοποίηση, πολλά λέτε. Δεδομένου ότι έχεις μόνο μελέτες και όχι επίβλεψη. Επιπλέον, αρχιτεκτονικά είναι αποτύπωση, στατικά, έχεις έλεγχο υπάρχοντος, η/μ και πυροπροστασίες θα χρειαστούν. Δε νομίζω ότι θα θέλει κάτι άλλο από μελέτες. Κανένα πεντάρι χιλιάδες και ίσως λέω και πολύ.

Μιλάω μόνο για την άδεια και όχι τυχόν πρόστιμα.

[nkatsar]

καλησπέρα, θα μπορουσε να μου πει καποιος πως υπολογιζεται περιπου η αξια μιας μονοκατοικιας

ιδιοκτητο οικοπεδο 207

περιοχη γερακας (εμπορικη αξια 1200? 1300?)

σπιτι 180τμ  (ημιυπογειο 60, ισοχειο 60 1ος 60)απο τα οποια τα 60 ειναι δηλωμενα σαν αποθηκη και τα 20 ειναι υμιηπέθριοι

για ημιυπεθριους γνωριζω οτι ειναι (0, x (τμ) x (εμπορικη αξια) 

για το ημιυπογειο που ειναι δηλωμενο σαν αποθηκη?

ευχαριστω

Edited April 21, 2016 at 07:48 μμ by nkatsar

[dimitrispsi]

Αν για τους Η/Χ εννοείς 0,8 θα έλεγα ότι το βλέπω πολύ. Εγώ θα έβαζα 0,6.

Για υπόγεια/αποθήκες βάλε 0,2.

Την εμπορική θα την σταθμίσεις από συγκριτικά, επίσης με ισοδύναμες/ανηγμένες επιφάνειες, όχι "με το μάτι".

[anavatis]

καλησπέρα. έχω μια περίπτωση ακινήτου για εκτίμηση για το οποίο χάθηκε ο φάκελος οικοδομικής άδειας βγήκε απόφαση πολεοδομίας για ανασύσταση (μερική) του φακέλου, έγινε υπαγωγή του ακινήτου στο Ν.4178/13 με αιτιολογία αλλαγή θέσης και σχολιασμό έκθεσης γενικά ότι θα βγει οικ. άδεια (κόστος παραβόλου 500€). τα σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης ξανάγιναν και εγκρίθηκαν από πολεοδομία....αλλά η οικοδομική άδεια η οποία αναφέρεται στη δήλωση δεν έχει βγει ακόμα..από ένα διαθέσιμο στέλεχος άδειας γενικά έχει κατασκευαστεί κάτι άλλο από αυτό που προβλέπονταν αρχικά (αν και σε έκταση τ.μ. τελικά είναι μικρότερο από αυτό της αρχικής οικ. άδειας). Στη φάση αυτή, τα πρόσφατα σχέδια πολεοδομίας από μόνα τους αρκούν για νομιμότητα?

Edited April 27, 2016 at 08:11 μμ by anavatis

[dimitrispsi]

Από την στιγμή που πρέπει να βγει άδεια λόγω Ν.4178/13 η νομιμότητα δεν μπορεί να είναι δεδομένη. Αν ήταν, δεν θα χρειαζόταν τακτοποίηση.

Αυτή τη στιγμή λοιπόν έχεις ένα μη μεταβιβάσιμο (μερικώς μη εμπορεύσιμο) ακίνητο.

[anavatis]

καλησπέρα. ίσως έχει ξανασυζητηθεί, αλλά έχω ακόμα την απορία. 

σε ακίνητο το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια "Κατάστημα" εκτός σχεδίου επί ΕΟ με όρους δόμησης 600τ.μ. (που προβλέπεται για χρήση κατάστημα) και το οποίο λειτουργεί ως χώρος εκδηλώσεων, συγκεντρώσεων (γάμοι, βαπτίσεις, κτλ) υπάρχει πρόβλημα ως προς την χρήση?

Η κάτοψη του χώρου δείχνει ενιαίο χώρο ισόγειο 600τ.μ. πολλά τραπεζοκαθίσματα και χώρο κουζίνας όπως είναι γενικά σήμερα, γραφεί τη λέξη κατάστημα και στο φύλλο αδείας αναφέρεται κατάστημα. Αυτό εξασφαλίζει ότι είναι ok πολεοδομικά? πότε θα πρέπει να θεωρείται ειδικό κτήριο και να θέλει ΟΑ για αντίστοιχη χρήση...?

Για την εκτίμησή μου μάλλον θα εφαρμόσω κόστος αντικατάστασης (δεν υπάρχει εμπορικότητα είναι εκτός σχεδίου με κατοικίες κυρίως)  αλλά το θέμα μου είναι αν πρέπι να αναφέρω κάτι για τη χρήση...,και το ρίσκο? αν υπάρχει πρόβλημα με τη χρήση η άδεια λειτουργίας ως χώρος δεξιώσεων -αν υπάρχει τέτοια- αποτελεί εξασφάλιση?

ΥΓ έχει τυπαχθεί και στο Ν.4178/13 για ορισμένες υπερβασεις κατ' έκταση αλλά χωρίς να έχει ολοκληρωθεί.

Edited June 28, 2016 at 04:34 μμ by anavatis