danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 Δεν είναι δική του επιλογή! Δεν μπορείς να έχεις δύο διαφορετικές άδειες σε ισχύ στο ίδιο ακίνητο. Για να βγάλεις νέα άδεια θα πρέπει είτε να κλείσεις πρώτα την παλιά είτε να την αναθεωρήσεις.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 (edited) αυτα αναφερθηκαν στο ερωτημα.. το τι και πώς θα μας τα πει ο αναβατης "Καλησπέρα. οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο βασει συμβολαιου "δεν είναι άρτιο αλλά είναι οικοδομήσιμο με το αρ. 25 Ν.1337/'83". το οικόπεδο βάσει τίτλου και στο τοπογραφικά της οικοδομικής άδειας είναι τυφλό. Το οικόπεδο χωρίστηκε άτυπα, σε τμήματα και εκδόθηκαν 10 οικοδομικές άδειες με διαμορφωμένο ιδιωτικό δρόμο στη μέση, για ανέγερση συγκρτήματος οικοδομών (ξεχωριστή οικοδομική άδεια σε κάθε τμήμα). δεν υπάρχει καμιά ορισόντια ή κάθετη." τις καλησπερες μου εδιτ οπερ σημαινει οτι, ειχε ενα οικοπεδο τυφλο το εκοψε χωρις καμμια συμβολαιογραφικη πραξη σε 10 τμηματα εκανε και εναν κοινοχρηστο διαδρομο διελευσης και ετσι εξηγειται πώς εβγαλε τις 10 αδειες. προφανως, χωρις νομιμο τιτλο κατατμησης-κυριοτητας δεν υπαρχει περιπτωση "εκτιμησης" της "αξιας" Edited Ιούλιος 29 , 2016 by dimitris GM
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 (edited) δλδ αν καταλαβα καλα Ο ιδιοκτητης εβγαλε 10 αδειες την ιδια μερα για 10 ανεξαρτητα κτισματα στο ιδιο οικοπεδο... Δικη του επιλογη ηταν και πιθανον να το εκανε με σκοπο να πουλησει ενα ενα με δικαιωμα αποπερατωσης απο τον αγοραστη στον οποιο θα μεταβιβαζε και τα δικαιωματα της αντιστοιχης αδειας.. δεν το εχω ξαναδει αλλα ειπαμε "πολλα δεν εχουμε δει ακομα" Κατα τα λοιπα δεν εχει κανει συσταση ΟΙ, όμως υπαρχει "τοις πραγμασι" συσταση καθετων, οσον αφορα εκει που "πατανε" οι οικοδομες... και απομενει το θεμα της ισχυος των αδειων και της δυνατοτητας να αποπερατωθουν τα κτισματα ετσι το βλεπω. dimitris, οι άδεις βγήκαν σε διαφορετικές ημερομηνίας και μάλιστα σε χρονικό διάστημα περί το 1,5 έτος. Απλά σε κάθε άδεια υπήρχε ένα σχεδιαγραμμα που έδειχνε τον άτυπο -νομικά-διαχωρισμό των οικοπέδων, ένα μάστερ πλαν όπως λέμε όπου έδειχνε κάθε φορά τη θέση της αιτούμενης δόμησης στο τμήμα, δεν φαίνονταν οι οικοδομές των προηγούμενων αδειών (οι περισσότερες ήταν προφανώς ημιτελείς ως παραμένου σήμερα και άλλες ουτε κάν ξεκίνησαν να υλοποιούνται) αλλά υπήρχει ένας πίνακας στο πλάι όπου αναφέρονταν οι προηγούμενες εκδοθείσες άδειες και η συνολική δόμηση οικοπέδου που είχε ήδη χρησιμοποιηθεί....κανονικά αυτά σε εγκεκριμένο σχέδιο πολεοδομίας.... όπως λες το θέμα ανάγεται στο να 'σιγουρεψουμε' το θέμα της ισχύος των οικ. αδειών εφόσον αυτό επηρεάζει και τη δυνατότητα της σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών στο μέλλον (δεν θέλει βεβαίωση Ν.651/77 μηχανικού? σε κάποιες από τις ημιτελείς οικοδομές υπάρχουν αυθαίρεσίες!) και κα' επέκταση την αξία των ακινήτων που πρέπει να δοθεί σήμερα σε μια έκθεση Εκτίμησης. Edited Ιούλιος 29 , 2016 by anavatis
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 (edited) Δεν είναι δική του επιλογή! Δεν μπορείς να έχεις δύο διαφορετικές άδειες σε ισχύ στο ίδιο ακίνητο. Για να βγάλεις νέα άδεια θα πρέπει είτε να κλείσεις πρώτα την παλιά είτε να την αναθεωρήσει η δαναη ειπε τα παραπανω...... και οπως ειπε και ο διδονης "Αν είναι ένα ενιαίο οικόπεδο τότε η εν ισχύ άδεια είναι η τελευταία που βγήκε για αυτό και ότι δείχνει εκεί. Ότι δεν δείχνει είναι αυθαίρετο." εσυ λες οτι ειχε φτιαξει ενα τοπογραφικο που εδειχνε τα "κοματια" του οικοπεδου και με αυτο πηγαινε καθε μηνα και εβγαζε και απο μια αδεια για το καθε ενα τμημα... αλλα σε καθε αδεια εγραφε σε ενα "πινακακι" οτι ηδη υφισταται και αλλη ή αλλες αδειες... [αντι να ξεμπερδευει το θεμα, μαλλον μπερδευεται περισσοτερο] Εισαι σιγουρος οτι δεν εχει κανει καμμια συσταση??? Edited Ιούλιος 29 , 2016 by dimitris GM
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2016 (edited) dimitris, ναι είμαι σίγουρος ότι δεν έγινε καμιά σύσταση, αναφέρεται ρητά και σε μια προηγούμενη έκθεση -ως πρόβλημα-, διαφορετικά δεν θα είχαμε θέμα στην εκτίμηση.... όπως έγραψα έγινε μια 'άτυπη' σύσταση καθέτου κατά την οικοδόμηση του συνολικού οικοπέδου.....προσομοιάζει με περιπτώσεις άτυπης κατάτμησης και "ιδιωτικής πολεοδόμησης" σε εκτός σχεδίου μεγάλους αγρούς όπου ανεγείρονται συγκροτήματα οικοδομών... Edited Ιούλιος 30 , 2016 by anavatis
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2016 (edited) anavati στα ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά δεν ισχύουν οι προσομοιώσεις ..... ούτε άτυπες διαδικασίας..... οπότε για τις ιδιοκτησίες ότι γράφουν οι τίτλοι για το πολεοδομικά ισχύει η τελευταία άδεια που έχει εκδοθεί σε οικόπεδο ή γεωτεμάχιο. Ότι δεν δείχνει αυτή η άδεια (έστω ως περίγραμμα από άλλες άδειες) είναι αυθαίρετο. εδιτ Και ένα σχετικό ανέκδοτο που είναι γεγονός και όχι ανέκδοτο. Ιδιοκτήτης με γήπεδο εκτός σχεδίου 4 στρέμματα αναθέτει σε 4 διαφορετικούς μηχανικούς να του βγάλουν οικοδομική άδεια για το αδόμητο γήπεδο του. Ως 4 στρέμματα είχε δικαίωμα 200τμ. Ο κάθε μηχανικός δεν γνώριζε ότι είχε ανατεθεί το ίδιο και στους άλλους. Στον κάθε μηχανικό ζήτησε ως θέση των 200τμ σε 4 διαφορετικά τμήματα του γηπέδου για να μη υπαρχει επικάλυψη το ένα με το άλλο. Ο κάθε μηχανικός έβγαλε άδεια για 200τμ αφού είχε αδόμητο γήπεδο και αδόμητο έδειχνε στο τοπογραφικό του και στο διάγραμμα κάλυψης. Οι άδειες βγήκαν κανονικά. Ο ιδιοκτήτης έκτισε λοιπόν τα 200Χ4 = 800 τμ στο γήπεδο του. Αν ερχόταν αστυνομία έδειχνε την ανάλογη άδεια. Για κάποιους λόγους στο τέλος το θέμα βάρεσε κόκκινο και οι 4 μηχανικοί αντιμετώπισαν τότε (κάπου δεκαετία 90 πρέπει να ήταν) πειθαρχικό από το ΤΕΕ. Νικητής ο μηχανικός που είχε τον πρώτο αριθμό πρωτόκολλου στη άδεια που έβγαλε και οι 3 άλλοι σοβαρά προβλήματα παρ ότι ήταν φανερό ότι ήταν κομπίνα του ιδιοκτήτη. Αυτά… και κάνεις ότι θες τώρα εσύ… (γενικός κανόνας όταν βλέπεις πολλά άτυπα ποτέ δεν είναι από αθωότητα αλλά από σκοπιμότητα) Edited Ιούλιος 30 , 2016 by Didonis
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2016 (edited) οπότε didonis τι θα έγραφες σε μια τέτοια περίπτωση εάν έπρεπε να εκτιμήσεις το συγκρότημα? πχ. "με τις επιφυλάξεις της εγκυρότητας των οικοδομικών αδειών, ηα αξία είναι...." ή με τις επιφυλάξεις της εγκυρότητας της τελευταίας οικοδομικής άδειας...." ή "...του σύννομου των κτηρίων...? Edited Ιούλιος 30 , 2016 by anavatis
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2016 οπότε didonis τι θα έγραφες σε μια τέτοια περίπτωση εάν έπρεπε να εκτιμήσεις το συγκρότημα? πχ. "με τις επιφυλάξεις της εγκυρότητας των οικοδομικών αδειών, ηα αξία είναι...." ή με τις επιφυλάξεις της εγκυρότητας της τελευταίας οικοδομικής άδειας...." ή "...του σύννομου των κτηρίων...? ανεφερες ηδη οτι " αλλά υπήρχει ένας πίνακας στο πλάι όπου αναφέρονταν οι προηγούμενες εκδοθείσες άδειες και η συνολική δόμηση οικοπέδου που είχε ήδη χρησιμοποιηθεί....κανονικά αυτά σε εγκεκριμένο σχέδιο πολεοδομίας...." Αυτο, πιθανον να "καλυπτει" τον κανονα που εθεσε ο διδονης "για το πολεοδομικά ισχύει η τελευταία άδεια που έχει εκδοθεί σε οικόπεδο ή γεωτεμάχιο. Ότι δεν δείχνει αυτή η άδεια (έστω ως περίγραμμα από άλλες άδειες) είναι αυθαίρετο." Αν επρεπε να εχει τελειωσει η καθε μια οικοδομη για να βγαλεις αδεια για διπλανη, δεν το ξερω, Το θεμα ειναι οτι - εχεις ενα οικοπεδο εντος σχεδιου, χτιζεις διαφορες οικοδομες σε διαφορα "τμηματα= σημεια", αφηνοντας διαδρομους...δεν εχεις καμμια ιδιωτικη ρυμοτομηση. - εχεις ατελη συσταση καθετων, εκει που παταει καθε οικοδομη. Το εάν το οικοπεδο ηταν "τυφλο" και πώς πηρε τις αδειες αυτο φαινεται στο τοπογραφικο με τους ορους δομησης. Θεωρητικα οι αδειες υπαρχουν και ισχυουν μεχρι την ανακληση τους. Εκτιμηση με επιφυλαξη ως προς το"συννομο" των αδειων δεν γινεται... Αυτο που δεν ξερουμε ειναι αν ισχυουν αυτες οι αδειες και πώς θα γινει συνεχιση εργασιων...ωστε να μπορεις να να δοσεις μια "αξια" Εάν τα κτισματα δεν εχουν αυθαιρεσιες, ζητα να γινει συσταση ΟΙ και καθετης, ωστε να εχεις στα χερια σου διηρημενες ΟΙ. Ετσι θα κριθει και το θεμα των αδειων και της συνεχισης εργασιων Αλλα, αν δοσεις εκτιμηση σαν "εγκυρες" αδειες και πας να ζητησεις συνεχιση των εργασιων και σου αρνηθουν, εκει ειναι το προβλημα "αληθους εκτιμησης" με την υπηρεσια μιλησες?
gio Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2016 Δικηγόρος (συναδερφος του dimitris GM !!!!)... μου ζητησε να κανω εκτιμηση δυο ακινητων οικοπεδου και διαμερισματος. Θελει να τα χρησιμοποιησει για αποδοχη μεσω δικαστηριου...αν καταλαβα καλα. Του ζητανε εκτιμηση δυο μηχανικων για τα ακινητα. Οταν των ρωτησα γιατι δεν πηγαινει σε πραγματογνωμονα που θα το εκτιμηση με τις σωστες μεθοδους και σωστα μου λεει ειναι μια διαδικασια απλη που ζητανε απλη εκτιμηση του κοστους των ακινητων. Μπορει λεει να την δεχτουνε μποριε και οχι. Απλη ενδειξη θα ειναι!!! Ισχυει κατι τετοιο; Εχει ακουσει παρόμοιο; Μηπως μπλεξω με δικαστηρια και τετοια!!!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2016 (edited) "αποδοχη μεσω δικαστηριου"...μαλλον δεν υπαρχει.. πιθανον να προκειται για αγωγη διανομης και θελει καποια τεχνικη εκθεση με την αγοραια αξια τωρα, ποιοί "του ζητανε" και γιατι "δυο μηχανικοι" δξ ...αυτο συνηθως γινεται μετα απο αποφαση δικαστηριου που οριζει τον πραγματογνωμονα απο τον σχετικο πινακα Επομενως...ρωτας λεπτομερειες και τα λεμε... Edited Αύγουστος 1 , 2016 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα