Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[ted78]

Η ανωδομή είναι αντικείμενο μηχανολόγου. Αντικείμενο πολιτικού μηχανικού είναι τυχόν θεμελιώσεις και βάση οπλισμένου σκυροδέματος.

[Pavlos33]

Υπάρχει κάποια αδειοδοτημένη λειτουργία στο γήπεδο;

Η εγκατάσταση είναι νόμιμη;

Αν δεν υπάρχει κτήριο, λογικά αποτελεί μηχανολογική εγκατάσταση. Αν είναι νόμιμη και όχι αυθαίρετη, αξίας γης+αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης (με απομείωση) ίσως να αποτελεί την καλύτερη προσέγγιση της αγοραίας αξίας.

[dimitrispsi]

Είναι παλαιά εγκατάσταση (30ετίας και πλέον) σε πλήρη αχρησία.

 

Το κτίσμα (από τσιμεντόλιθους) είχε μεγάλη φθορά και ρωγμές (το είχε χτυπήσει φορτηγό κατά λάθος) κι έπεσε σε κάποιο σεισμό πριν αρκετά χρόνια.

 

Ουσιαστικά είναι το κουφάρι μιας επιχείρησης...

Edited Φεβρουάριος 21 , 2017 by dimitrispsi

[Pavlos33]

Μια πρόταση είναι να εκτιμηθεί το γήπεδο ως κενό (συγκριτική μέθοδος) και να αναγραφεί το επιπλέον κόστος για την κατεδάφιση και απομάκρυνση μπάζων, στην περίπτωση που το κόστος της εγκατάστασης είναι πολύ μικρό.

[anavatis]

Ποιο είναι περίπου το κόστος κατασκευής γηπέδου τέννις και γηπέδου ποδοσφαίρουκατά κανόνα σε (€/τεμάχιο)?

Edited Φεβρουάριος 23 , 2017 by anavatis

[ilias]

Παιδιά έχει κάποιος καμία καλή ανάλυση της υπολειματικής μεθόδου με κάποιο παράδειγμα;

 

Το Εργολαβικό Όφελος Ε.Ο. υπολογίζεται επί του Κόστους Κατασκευής, το Επ. Όφελος όμως υπολογίζεται πάλι επί του Κόστους Κατασκευής ή επί του του κέρδους του Συνόλου των πωλήσεων;

 

Έχω δύο παραδείγματα τα οποία διαφωνούν μεταξύ τους και δεν μπορώ να βρω κάπου σωστά αναλυμένη την εν λόγω μέθοδο!

[apoul]

Το επιχ. όφελος μπορεί να υπολογιστεί και με τους 2 τρόπους. Στο βιβλίο του ο Κιόχος χρησιμοποιεί και τις 2 μεθόδους αλλά αναφέρει ότι η γνώμη του είναι καλύτερα να υπολογίζεται σαν ποσοστό επί της εμπορικής αξίας

[ilias]

Ο Πίστης στο βιβλίο του το θεωρεί ως ποσοστό του Κόστους Κατασκευής!

 

Έχεις κάποια καλή ανάλυση της μεθόδου, διότι η ανάλυση στο παραπάνω βιβλίο δεν είναι ικανοποιητική;

[apoul]

Έχει αρκετά παραδείγματα τόσο της υπολειμματικής όσο και της μεθόδου κόστους αντικατάστασης που έχουν την ίδια λογική. Προσωπικά τα θεωρώ αρκετά κατατοπιστικά. Από αυτά που θυμάμαι όταν αναλύει το κόστος κατασκευής (αμοιβές, μεσίτες, κατασκευή κλπ) χρησιμοποιεί επιχ. όφελος επί της εμπορικής αξίας και όταν χρησιμοποιεί ένα νούμερο για το κόστος κατασκευής που τα συμπεριλαμβάνει όλα χρησιμοποιεί το επιχ. όφελος επί του κατασκευαστικού κόστους

 

edit: τώρα που το ξανακοίταξα βλέπω ότι σε ένα παράδειγμα έχει υπολογίσει μαζί επιχ. και εργολ όφελος επί της εμπορικής αξίας. Χρησιμοποιεί δηλαδή όλους τους τρόπους και αναφέρει σε μια παρατήρηση ποια είναι η γνώμη του για το πως πρέπει να υπολογίζεται

Edited Μάρτιος 23 , 2017 by apoul

[Pavlos33]

Ηλία:

Συνήθως λαμβάνεται το επιχειρηματικό κέρδος ως ποσοστό της αξίας ανάπτυξης και αυτό αποτελεί ακόμη ένα κόστος μαζί με τα υπόλοιπα (π.χ κατασκευαστικό, αμοιβές μηχανικών, ασφάλιση, δανεισμός κλπ)  το οποίο θα το αφαιρέσεις από την αξία ανάπτυξης, προκειμένου να υπολογίσεις την εναπομένουσα αξία γης στο τέλος της επένδυσης.

Edited Μάρτιος 23 , 2017 by Pavlos33