Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Το κόστος δανεισμού και των λοιπών επαγγελματικών αμοιβών και απρόβλεπτων το υπολογίζουμε με ποσοστό επί:

- Του Κόστους κατασκευής, δηλαδή m2 x €/m2 ή

- Αφού στο παραπάνω κόστος έχουμε ενσωματώσει και τα τα κόστη Ε.Ο. και Επ.Ο;

 

Διότι ο Κιόχος στο Βιβλίο του το έχει με το δεύτερο τρόπο, ενώ σε σημειώσεις από σεμινάριο του ΤΕΕ ακολουθείται ο πρώτος τρόπος.

Hλία καλημέρα.

Το κόστος δανεισμού ως ποσοστό επί του κόστους ανάπτυξης (κατασκευαστικό κόστος συμπεριλαμβανομένου Ερ. Οφ.)+ συμπληρωματικό κόστος (π.χ κατεδαφίσεις, ειδικές κατασκευές κλπ) εφόσον απαιτείται κάτι τέτοιο στο σενάριο ανάπτυξης.

Επαγγελματικές αμοιβές επί του παραπάνω κόστους ανάπτυξης και ομοίως για την ασφάλιση (με διαφορετικά ποσοστά εννοείται).

Τα απρόβλεπτα είτε ως ποσοστό επί (κατ/κο κόστος+συμπληρωματικό+αμοιβές μηχανικών+ασφάλιση), είτε ως ποσοστό μόνο επί (κατ/κο κόστος+συμπληρωματικό). 

Link to comment
Share on other sites

Παύλο πάντως ο Κιόχος στο βιβλίο του τις επαγγελματικές αμοιβές + απρόβλεπτα δεν τα πάει με το Κ.Α. = κόστος ανάπτυξης, αλλά με το Κ=καθαρό κόστος, πριν δηλαδή ην ενσωμάτωση του Επιχ. Οφ.

Link to comment
Share on other sites

Ηλία, στην υπολειμματική μέθοδο που συνήθως εφαρμόζεται, οι αμοιβές μηχανικών+ κόστος ασφάλισης υπολογίζονται ως ποσοστά επί του κατασκευαστικού+συμπληρωματικού κατ/κου κόστους.

Το επιχειρηματικό όφελος υπολογίζεται επί της αξίας ανάπτυξης και αφαιρείται από αυτή (μαζί με τα υπόλοιπα κόστη) προκειμένου να εξαχθεί η απομένουσα αξία γης στο τέλος της επένδυσης, η οποία εν συνεχεία  προεξοφλείται για να προσδιοριστεί η παρούσα αξία.

Link to comment
Share on other sites

Ηλία, στην υπολειμματική μέθοδο που συνήθως εφαρμόζεται, οι αμοιβές μηχανικών+ κόστος ασφάλισης υπολογίζονται ως ποσοστά επί του κατασκευαστικού+συμπληρωματικού κατ/κου κόστους.

 

Παύλο παραπάνω όμως ανέφερες ότι:

 

Επαγγελματικές αμοιβές επί του παραπάνω κόστους ανάπτυξης και ομοίως για την ασφάλιση (με διαφορετικά ποσοστά εννοείται).

 

Τι ισχύει από τα δύο;

Link to comment
Share on other sites

Με τόσες παραθέσεις Ηλία θα σε μπερδέψω στο τέλος αντί να σε βοηθήσω. :smile:

Κράτησε αυτό : στην υπολειμματική μέθοδο που συνήθως εφαρμόζεται, οι αμοιβές μηχανικών+ κόστος ασφάλισης υπολογίζονται ως ποσοστά επί του κατασκευαστικού+συμπληρωματικού κατ/κου κόστους.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Η υπόθεση που εξετάζω έχει ως εξής:

Ένα γήπεδο περίπου 10 στρεμμάτων εντάσσεται στο σχέδιο το '89 και χαρακτηρίζεται όλο κοινόχρηστος χώρος (Κ.Χ.).

Το 2004 βγαίνει απόφαση από το Διοικητικό Πρωτοδικείο για άρση απαλλοτρίωσης.

Αισίως φτάνουμε στο 2012, οπότε και ο Δήμος με τις υπηρεσίες του ξεκινάει τις διαδικασίες τροποποίησης του σχεδίου, ώστε το γήπεδο να γίνει οικοδομικό τετράγωνο. Υπάρχει η σχετική πρόταση τροποποίησης της πολεοδομίας και θετικές γνωμοδοτήσεις διάφορων επιτροπών, ωστόσο η όλη διαδικασία έχει κολλήσει μέχρι σήμερα λόγω οικονομικών υποχρεώσεων των ιδιοκτητών προς τον Δήμο.

Το ερώτημα είναι, το γήπεδο σήμερα εκτιμάται ως εκτός σχεδίου γήπεδο, ή κάτι άλλο;

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ Δημήτρη! Χρήσιμη η διαδικασία, ωστόσο αυτό που με ενδιαφέρει περισσότερο είναι το σημερινό πολεοδομικό καθεστώς του γηπέδου. Θεωρείται εντός ή εκτός σχεδίου μέχρι την έγκριση της τροποποίησης του ρυμοτομικού;

Link to comment
Share on other sites

Χμμ! Εδώ: http://www.psdatm.gr/images/pdf/spiliopoulou_arseis.pdf

 

στη σελίδα 16, απ' ότι φαίνεται ο χώρος θεωρείται πολεοδομικά αρρύθμιστος.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.