Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[anavatis]

ναι στο τελευταίο διάγραμμα δόμησης οι όροι δόμησης αναφέρονται στην επιφάνεια οικοπέδου αθροιστικά και από τα 3 οικόπεδα και φαίνονται αναλυτικά οικόπεδο 1 (αρχικό) + οικόπεδο 2 + οικόπεδο 3 (νομικά μη συνενωμένα) ...όπως ανέφερα στα οικόπεδα υπήρχαν και κτίσματα που κατασκευάστηκαν με διαφορετικές οικοδομικές άδειες.

 

δηλαδή αν έχουν "δεσμευτεί" οι ιδιοκτησίες πολεοδομικά αλλά όχι νομικά (3 ξεχωριστές όμορες ιδιοκτησίες) τότε δεν μπορεί να πωληθεί κανένα? στην περίπτωση αυτή η δήλωση Ν.4178/'13 που είχε γίνει στο αρχικό οικόπεδο (υπαγωγή-εξοφλημένη) δεν μπορεί να οριστικοποιηθεί και πρέπει να τροποποιηθεί με βάση το νέο οικόπεδο? 

Edited Μάιος 16 , 2017 by anavatis

[dimitris GM]

αυτο σημαινει "συνενωση τοις πραγμασιν"

 

δλδ. οτι δεν γινεται καμμια ειδικη νομικη πραξη συνενωσης.

 

Το δηλωνεις κατα την εκδοση αδειας  και εχεις ενα ενιαιο οικοπεδο, "συνενωμενο".

 

[και δεν μπορεις να το  αποφυγεις και να δειξεις τρια οικοπεδα  και τρεις αδειες..

Η τελευταια αδεια εχει  "συνενωσει" ολα τα οικοπεδα  σε ενα και με βαση το συνενωμενο πηρε ορους και συντελεστη δομησης

Αυτην θα επικαλεστεις.]

Edited Μάιος 17 , 2017 by dimitris GM

[anavatis]

καλημέρα dimitris. ο τίτλος κτηματολογίου δεν πρέπει να ενημερωθεί ώστε πλέον να έχω ένα μεγαλύτερο οικόπεδο αντί τρία (έχω τρία πιστοποιητικά)? 

ΥΓ. βεβαια αυτά που έχω είναι προγενέστερα και δεν ξέρω αν έχει γίνει κάτι (πχ αίτηση συνένωσης, κτλ) κατά την οικοδομική άδεια

 

εν τέλει στο ερώτημα που έχω τώρα για την εκτίμηση: θα μπορούσε να αποτιμηθεί μόνο η μία ιδιοκτησία με το ξενοδοχείο στο ένα οικόπεδο ως είναι σήμερα ακόμα βάσει ΕΟΤ ? η συνένωση αφορά μόνο την οικοδομική άδεια αλλά δεν έχει αναθεωρηθεί ακόμα η άδεια λειτουργίας και σχέδια ΕΟΤ..δηλαδή για την αποτίμηση ξενοδοχείου πρέπει να προτάξουμε την άδεια λειτουργίας αναφέροντας όμως ότι πρέπει να αναθεωρηθεί ώστε να συμφωνει με την άδεια και μετά να αποτιμηθεί ξανά με τη νέα δυναμικότητα

Edited Μάιος 17 , 2017 by anavatis

[dimitris GM]

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

Θα σου ζητησει "αδεια"

 

θα του εξηγησεις τα τι και πώς

και θα αποφασισετε

 

γνωμη μου ειναι οτι, απο την στιγμη που εβγαλες μια αδεια "προσθηκης"
για ολοκληρο τον σδ που αναλογουσε σε αυτο,

παιρνοντας υπολοιπα μετρα απο το α΄  οικοπεδο -εστω 20 τμ- και αλλα 30 τμ απο το 2ο και αλλα 40 απο το 3ο

εχεις "ενα"

δεν μπορεις να ξεχωρισεις

καλη συνεχεια

 

εδιτ

εάν εχτισες με ορους δομησης και ηυξημενο σδ.  για ξενοδοχειο

δεν νομιζω οτι   δικαιουσαι  να συστησεις καθετες...

Εχεις πολλα να δεις

Edited Μάιος 17 , 2017 by dimitris GM

[Afroditi1990]

Καλησπερα

Δεν ξερω αν ειναι το σωστο topic αλλα θα ηθελα μια χονδρικη εκτιμηση.Εχω "αερα" ταρατσα 3ου οροφου 360τμ κεντρικα στο Αργοστολι.Ενδιαφερομαι να το πουλησω!Μπορει καποιος να με βοηθησει? Ευχαριστω εκ τον προτερων!

Edited Μάιος 20 , 2017 by Afroditi1990

[dimitris GM]

Αυτο ειναι το εντυπο υπολογισμου της αντικειμενικης αξιας υπολοιπόμενου σδ.

[αν ξερεις τιμη ζωνης κλπ. στοιχεια που ζηταει]

Για αυτο θα  μιλησεις με συμβολαιογραφο.

 

Προφανως η αγοραια αξια  ειναι διαφορετικη και εξαρταται απο τη θεση του ακινητου και τις συνθηκες της αγορας.

 

Παντως,  για τελικη αποψη θα μιλησεις με μηχανικο διοτι,

 

μπορει μεν να υπαρχει υπολοιπο "αερα",  αλλα πρεπει να υπαρχει και η τεχνικη δυνατοτητα να προστεθουν οροφοι στο υφισταμενο κτιριο.

 

 

 

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

[ted78]

@Afroditi1990, δεν γίνονται έτσι αυτά τα πράγματα...!

 

Στον παρακάτω σύνδεσμο, μπορείτε να βρείτε τα μέλη του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδας με έδρα την Κεφαλλονιά. Απευθυνθείτε σε κάποιον από τους συναδέλφους.

 

http://avag.gr/index.php?option=com_comprofiler&task=usersList&Itemid=&limitstart=0&search=&cbsecuritym3=cbm_28621c5a_68143d8e_c692ee1eb9026e509a88f6589cd9cfc0&listid=4&cb_avagmemberregnum=&lastname=&cb_county=%CE%9A%CE%95%CE%A6%CE%91%CE%9B%CE%9B%CE%97%CE%9D%CE%99%CE%91%CE%A3

[Afroditi1990]

Ευχαριστω πολυ για την βοηθεια!

[anavatis]

καλησπέρα συνάδελφοι. δύσκολη περίπτωση και θα ήθελα γνώμες:

σε ένα ενιαίο κτήριο ξενοδοχείου που 'πατάει' σε δύο οικόπεδα, το ένα τμήμα του που βρίσκεται στο ένα οικόπεδο χωρίζεται σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (ιδιοκτησία ανά όροφο, περιγράφεται κανονικά στο συμβόλαιο χρήση ξενοδοχείου). στο ίδιο αυτό οικόπεδο υπάρχουν κι άλλες οριζόντιες που δεν αφορούν στο ξενοδοχείο αλλά σε άλλα ακίνητα εκτός του ξενοδοχείου (διαμερίσματα, καταστήματα, κτλ) άλλων ιδιοκτητών. το υπόλοιπο τμήμα του ενιαίου κτηρίου του ξενοδοχείου που 'πατάει' στο άλλο οικόπεδο είναι αυτοτελές. 

υπάρχει ένα σήμα ΕΟΤ για το ξενοδοχείο (και για τα δύο οικόπεδα). πως θα εκτιμούσατε το ξενοδοχείο? σκέφτομαι ότι το ιδιοκτησιακό είναι πρόβλημα και πρέπει να πάει ως ενιαίο βάσει ΕΟΤ, αλλά μπορώ να αγνοήσω τις οριζόντιες αφού αυτές το διαχωρίζουν από τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο?

τί θα κάνατε? μπορεί κατ' αρχήν να αποτιμηθεί ένα τέτοιο ακίνητο? τι επιφυλάξεις θα αναφέρατε?

Edited Ιούνιος 7 , 2017 by anavatis

[dimitris GM]

Υποθετω οτι επικειται καποια μεταβιβαση ή καποια προσημειωση δανειου ή....

 

Ο ΕΟΤ  δεν δινει τιτλους κυριοτητας

όπως ουτε η αδεια δομησης αποτελει τιτλο κυριοτητας...

 

θα ελεγα να αφηνες την "εκτιμηση" για αργοτερα

και να ξεκινουσες απο τον συμβ/φο ρωτωντας τον το εξης απλο.

 

Στο Α γηπεδο εχουμε διαφορα κτισματα που ανηκουν σε διαφόρους...και εχει γινει συσταση ΟΙ

Ενα απο τα κτισματα  ανηκει στον "Χ" , αλλα ειναι μεγαλυτερο απο το συμβολαιο τη συστασης

διοτι εχει επεκταθει και στο διπλανο γηπεδο,  το οποιο ανηκει  στον..??????

 

Πώς μπορει να γινει συμβολαιο?