Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[nzerman]

Το ποσοστό που θα αποκατασταθεί έχει οροφή στο 65% συνυπολογίζοντας άδεια δόμησης για τις εργασίες.

Το κατασκευαστικό κόστος εσύ το ξέρεις. Χωρίς να έχω δει και με μεγάλη επιφύλαξη θα έλεγα 1.200 ευρώ/τ.μ. ή όσο είναι.

[grmaster]

500€/τμ για κατασκευαστικό κόστος

[anavatis]

500€/τμ για κατασκευαστικό κόστος

μάλλον εννοείς το τελικό κόστος ανακαίνισης ως 500€/τ.μ. στην ερώτηση του ποστ #980

το κατασκευαστικό κόστος που αναφέρει ο nzerman στο #981 αφορά το κατασκευαστικό κόστος σαν να χτιζόταν όλο το κτήριο (ξενοδοχείο) από την αρχή. 

Edited Ιανουάριος 3 , 2018 by anavatis

[panosges]

Υπαρχει καποιο εντυπο υπολογισμού εκτιμισης ακινητου στην εμπορικη αξια του

 

Ευχαριστο

[Pavlos33]

Έντυπο δεν υπάρχει, αλλά μπορείς να φτιάξεις ένα στο excel ανάλογα με τη μέθοδο που θα χρησιμοποιήσεις και τις παραμέτρους που θέλεις να εισάγεις. Ποιό είδος ακινήτου έχεις κληθεί να εκτιμήσεις και ποιός είναι ο σκοπός της εκτίμησης;

[panosges]

Πάει για αγοραπωλησία , που μπορώ να βρω μεθόδους εκτίμησης ακινήτων

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Ζήτησε ο αγοραστής εκτίμηση αγοραίας αξίας ή μήπως δεν κατάλαβε καλά και η εκτίμηση θα αφορά δάνειο της τράπεζας στον υποψήφιο πωλητή;

Αν η χρήση της εκτίμησης είναι τραπεζική, δεν εμπλέκεται άλλος εξωτερικός εκτιμητής, αφού οι τράπεζες διαθέτουν τους δικούς τους εκτιμητές-συνεργάτες, στους οποίους και αναθέτουν.

Σήμερα οι εκτιμήσεις γίνονται από πιστοποιημένους εκτιμητές στο σύνολό τους για διάφορους σκοπούς (τραπεζική χρήση, πλειστηριασμοί, δικαστήριο κλπ).

 

Βιβλιογραφία υπάρχει αλλά θέλει  εξοικείωση και τριβή με το αντικείμενο ώστε να συνταχθεί μια σωστή έκθεση εκτίμησης.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by Pavlos33

[panosges]

Που μπορώ να βρώ βιβλιογραφία γι΄αυτό

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Kάνε μια αναζήτηση στο internet. Θα βρεις να αγοράσεις βιβλία μεθόδων εκτιμητικής. 

Δεν απάντησες όμως ποιος και για ποιο σκοπό σου ζήτησε να κάνεις εκτίμηση.

[anavatis]

καλησπέρα. εκτιμώ ένα κτήριο το οποίο έχω έγγραφο του '95 με τίτλο "εξαίρεση από κατεδάφιση" τεχνικών υπηρεσιών μαζί με τα εγκεκριμένα σχέδια της εξαίρεσης από κατεδάφιση. τα σχέδια της εξαίρεσης από κατεδάφιση δεν ταυτίζονται με αυτά των οικοδομικών αδειών (διαφοροποιούνται τα περιγράμματα των κτηρίων και προφανώς τα τ.μ.) είναι παραπάνω στην εξαίρεση.έγινε υπαγωγή (μη οριστική ακόμα) για τη ρύθμιση κάποιων μικρών υπερβάσεων λαμβάνοντας υπόψη τα νόμιμα από την εξαίρεση. στην εκτίμηση θεωρώ νόμιμα τα τ.μ. της εξαίρεσης. είναι εκτός σχεδίου περιοχή. η εξαίρεση αυτή με τα εγκεκριμένα σχέδια θεωρείται οριστική? θα γράφατε κάποιες επιφυλάξεις για τη νομιμότητα?

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by anavatis