Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[anavatis]

καλησπέρα. έχω να κάνω εκτίμηση για ξενοδοχείο με οικοδομική άδεια μετά το 2012 στο οποίο έγιναν αυθαιρεσίες και έχει γίνει υπαγωγή Ν.4178/13 (χωρίς οικοδομική άδεια) και προς έκδοση αδείας, και ΄έγινε αναθεώρηση για τη νομιμοποίησή τους και με τίτλο "νομιμοποίηση και επέκταση" μετά από αύξηση του οικοπέδου. σήμερα όμως το ξενοδοχείο έχει άδεια ΕΟΤ με λιγότερα δωμάτια. 

α) η άδεια αυτή υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης ?(τα κτήρια είναι ήδη αποπερατωμένα!)

β)υπάρχει κάποιο άρθρο του νόμου με το οποίο μπορεί να δηλωθούν κτίσματα σε συγκρότημα με οικ. άδεια μετά το 2012? Ισχύει κάτι για τα ξενοδοχεία ειδικά? μπορεί κάποια Υπηρεσία κατά παρέκκλιση να εγκρίνει την επιπλέον δυναμικότητα άσχετα αν κατασκευάστηκε αυθαίρετα μετά το 2012??

ώστε να αποφασίσω τελικά ποια δυναμικότητα θα λάβω υπόψη στην εκτίμηση και τί επιφυλάξεις θα βάλω?

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2018 by anavatis

[anavatis]

καλησπέρα. έχω εκτίμηση ενός αγρού του οποίου ένα τμήμα είναι εντός σχεδίου ρυμοτομείται εξ ολοκλήρου από το εγκεκριμένο σχέδιο πόλης και είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ το άλλο τμήμα ~ 3000τ.μ. είναι εκτός σχεδίου εκτός ΖΟΕ και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και έχει πρόσοψη στον προβλεπόμενο από το σχέδιο πόλης δρόμο (δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί). ο τίτλος περιγράφει σήμερα τον ενιαίο αγρό. υπάρχει πρόβλημα στην μεταβίβαση του τμήματος του οικοδομήσιμου τμήματος που εκτιμάται? 

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by anavatis

[Pavlos33]

Το ακίνητο μεταβιβάζεται με το ρυμοτομικό του βάρος, εκτός και αν μιλάμε για κυρωμένη πράξη εφαρμογής οπότε έχει αποδοθεί τελικό οικόπεδο στον ιδιοκτήτη.  Η αρτιότητα κατά παρέκκλιση είναι σίγουρη για το εκτός σχεδίου τμήμα; Αναφέρεις ότι εμπίπτει σε Ζ.Ο.Ε. Ποια η αρτιότητα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση;

Ανέβασε το τοπογραφικό σου σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία.

[anavatis]

καλημέρα συνάδελφε, κάνω μια διόρθωση στο μνμ, ότι είναι εκτός σχεδίου και ΕΚΤΟΣ ΖΟΕ

[dimitris GM]

θα δεις  στις οδηγιες  σε αυτο εδω

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

 

 

[alexandergreek]

Σε λίγες μέρες λήγει η προθεσμία για ΔΩΡΕΑΝ εξετάσεις πιστοποίησης Εκτιμητών απο το ("σπιτι" μας) ΤΕΕ Φορέας Πιστοποίησης Προσώπων.

https://web.tee.gr/eidisis/exetaseis-gia-tin-pistopoiisi-ektimiton/

 

1. στελνετε αιτηση : https://web.tee.gr/wp-content/uploads/FMP0401Α_e2-1.pdf

2. στέλνετε εντυπο αυτο-αξιολογησηςhttps://web.tee.gr/wp-content/uploads/F_MP04_02_e2-1.pdf

3. και στέλνετε και σκαναρισμένες ΑΠΥ - Τιμολόγια 3ετους εμπειρίας  

ολα μαζι εδω >> 

Πληροφορίες: Τμήμα Τυποποίησης ΤΕΕ, τηλ.: 210-3291513, ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: [email protected]

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: προς το παρόν το Ε.ΣΥ.Δ. (εδω και 2 χρονια...) "καθυστερει" (αναιτιολογητα και σκανδαλωδώς) να δώσει ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΣΗ στο φορέα μας, τον ΤΕΕΦΠΠ, για Πιστοποιηση Εκτιμητών, την οποία έχει λάβει απο πολλών ετών η... peoplecert... 
Οποτε, προς το παρόν, η πιστοποίηση ΤΕΕΦΠΠ δε μας εγγράφει στο Μητρώο Εκτιμητών...

Όμως πρέπει, νομιζω, να στηρίξουμε ΤΕΕΦΠΠ και όχι ιδιώτες πχ peoplecert που ερχονται και μας εξετάζουν και απονέμουν κι ολας  "επαγγελματικα δικαιωματα"... Στο κλίμα αυτό έγινε και το σεμινάριο Εκτιμητών απο το Σύλλογο Πολ.Μηχ. προσφάτως. Θα ανεβάσουν το υλικό στη σελίδα τους.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2018 by alexandergreek

[karanus]

Έχω την εξής υπόθεση:

Σε δύο όμορα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών, στο ένα υπάρχει υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία και το άλλο είναι αδόμητο.

Τα οικόπεδα είναι στην σειρά και με κλίση. Το αδόμητο είναι κατάντι.

Εκκσκαφή που έγινε στο αδόμητο, προκάλεσε την κύλιση των χωμάτων με αποτέλεσμα το κτήριο που βρισκόταν στο ανάντι οικόπεδο να πάρει 20-25% κλίση.

Σχεδόν ζημία μη αναστρέψιμη για την κατασκευή.

Η υπόθεση έφτασε στα δικαστήρια και το δικαστήριο για να αποφασίσει την αποζημίωση, ζητάει από πραγματογνόμωνα την αγοραία αξία του ακινήτου που υπέστει την βλάβη.

Ζητάει όμως την αγοραία αξία την χρονική στιγμή που συνετελέσθει το γεγονός της βλάβης, περίπου το 2010!!

Και εδώ είναι το πρόβλημά μου.

Ότι ζητείται αγοραία αξία πριν εννέα χρόνια

Έχει τύχει σε κάποιον σας κάτι παρόμοιο;

Πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση; 

[ted78]

Θα χρησιμοποιήσεις είτε τον δείκτη τιμών καταναλωτή, είτε τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων (αφορά όμως μόνο διαμερίσματα). Τα στοιχεία μπορείς να τα βρεις στις ιστοσελίδες είτε της ΤτΕ, είτε της ΕΛΣΤΑΤ. 

Ο γενικός τύπος είναι:

Αγοραία Αξία₍₂₀₁₀₎ = Αγοραία Αξία₍₂₀₁₉₎ * Δ.Τ.₍₂₀₁₀₎/Δ.Τ.₍₂₀₁₉₎

Δ.Τ. = Ο Δείκτης Τιμών

Edited Μάρτιος 29 , 2019 by ted78

[karanus]

 

Δεν το γνώριζα αυτό και σε ευχαριστώ!

Γιατί γράφεις ότι αφορά μόνο διαμερίσματα;

Η περίπτωσή μου είναι  μονοκατοικία σε ορεινή περιοχή -χωριό.

 

[ted78]

Τα στοιχεία της ΤτΕ είναι μόνο για διαμερίσματα σε αστικά κέντρα. Έχει και ξεχωριστά για Αθήνα, Θεσσαλονίκη και λοιπές πόλεις. Αν θες με παραδοχή τα χρησιμοποιείς, αλλιώς πας στον δείκτη τιμών καταναλωτή.