karanus Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Πάντως και η Αγοραία Αξία(2019) έχει μία ασυμβατότητα , υπό την έννοια ότι το σπίτι σήμερα κουβαλάει την ζημία. Θα εκτιμηθεί σαν να μην υπάρχει η ζημία; Γιατί εκτιμάμε αυτό που βλέπουμε. Έτσι δεν είναι; Ποιά είναι η γνώμη σου;
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Θα εκτιμηθεί σαν να μην έχει υποστεί ζημιά, γιατί το ζητούμενο είναι η αξία που είχε λίγο πριν γίνει η καθίζηση. Επίσης, καλό είναι να ρωτήσεις μεσίτες και εργολάβους, αν έχουν αρχείο με πωλήσεις ή έστω αγγελίες της τότε εποχής, ώστε να το προσεγγίσεις και με τα παλιά συγκριτικά.
karanus Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Θα μου δώσεις λίγο τα φώτα σου και για τον ΔΤΚ; Σε αυτόν τον πίνακα που ανέβασα θέλει να μας πει ότι π.χ. για την στέγαση σε σχέση με το 2009 έχουμε αύξηση του δείκτη κατά 120,50-100,00=20,50---->20.50/100=20.5% και για τον γενικό δείκτη 105,17-100,00=5,17 ---->5.17/100=5.17% ;
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Ναι αυτό σημαίνει, αλλά εσύ χρησιμοποίησε τον γενικό δείκτη. Κατέβασε καλύτερα αυτό το excel http://www.statistics.gr/statistics?p_p_id=documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-2&p_p_col_count=4&p_p_col_pos=3&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_javax.faces.resource=document&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_ln=downloadResources&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_documentID=114838&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_locale=el και χρησιμοποίησε τον δείκτη του μήνα που έγινε η ζημιά. Πάντως, αν θες τη γνώμη μου, η χρήση του δείκτη τιμών καταναλωτή είναι καλός για μικρά χρονικά διαστήματα, 1 έως 2 χρόνια, άντε βαριά 3. Για την περίπτωσή σου θα χρησιμοποιούσα τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ με παραδοχές, γιατί αποτυπώνεται καλύτερα η κίνηση της κτηματαγοράς. 1
karanus Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Πολύ πιο συμμαζεμένο! Ευχαριστώ και πάλι. 24 λεπτά πριν, ted78 said: Πάντως, αν θες τη γνώμη μου, η χρήση του δείκτη τιμών καταναλωτή είναι καλός για μικρά χρονικά διαστήματα, 1 έως 2 χρόνια, άντε βαριά 3. Για την περίπτωσή σου θα χρησιμοποιούσα τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ με παραδοχές, γιατί αποτυπώνεται καλύτερα η κίνηση της κτηματαγοράς. Οκ. Θα το ακολουθήσω αυτό που λες. Υπάρχει κάποιο αντίστοιχο link για τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ;
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Ναι κατέβασε τα αρχεία από την παρακάτω σελίδα. https://www.bankofgreece.gr/Pages/el/Statistics/realestate/indices.aspx
karanus Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Να υποθέσω ότι είναι οι πίνακες που δείχνω με το πράσινο βέλος;
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Και αυτοί και οι ιστορικές σειρές. Χρησιμοποίησε ότι σε βολέψει καλύτερα.
anavatis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2019 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2019 καλησπέρα. σε ξενοδοχείο έχει γίνει αυθαίρετα (μετά το 2011) διαφορετική διαμόρφωση εντός του νόμιμου περιγράμματος και έχουν δημιουργηθεί αυθαίρετα δωμάτια. προηγουμένως οι χώροι ήταν κοινόχρηστοι και πιθανότατα μετά τα αυθαίρετα δωμάτια η κατηγορία μένει ίδια ή μπορεί να είναι και μια κατηγορία λιγότερη (πχ από 3* σε 2*) θα μπορούσε να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τη νομιμοποίησή τους και κατόπιν να αδειοδοτηθούν τα επιπλέον αυθαίρετα δωμάτια. θα δίνατε αξία σε αυτά τα επιπλέον δωμάτια?
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2019 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2019 (edited) 40 λεπτά πριν, anavatis said: ... θα δίνατε αξία σε αυτά τα επιπλέον δωμάτια? Εάν με τις υφιστάμενες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις μπορεί να νομιμοποιηθεί η αυθαιρεσία τότε ναι δίνεις αξία στα δωμάτια Αφαιρείς όμως σε κάθε περίπτωση το κόστος της οικοδομικής άδειας που θα απαιτηθεί για την νομιμοποίηση + Το κόστος προστίμου αυθαίρετων εργασιών που έχουν γίνει μετά το 2011 με βάση την δυσμενέστερη συνθηκη για τον νυν ή μελλοντικό ιδιοκτήτη για να μπορεί να βγεί ή άδεια σύν ενδεχόμενα πρόστιμα ΙΚΑ για εργασίες με μη στεγασμένα επαγγ. Και μείωση με κάποιον συντελεστή το όλο συγκρότημα για τον νομική αβεβαιότητα που έχει μέχρι την άρση της αυθαιρεσίας για την άδεια λειτουργίας του από τον ΕΟΤ. Edited Απρίλιος 15 , 2019 by Didonis
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα