Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[karanus]

Πάντως και η Αγοραία Αξία₍₂₀₁₉₎ έχει μία ασυμβατότητα , υπό την έννοια ότι το σπίτι σήμερα κουβαλάει την ζημία.

Θα εκτιμηθεί σαν να μην υπάρχει η ζημία;

Γιατί εκτιμάμε αυτό που βλέπουμε.  Έτσι δεν είναι;

Ποιά είναι η γνώμη σου;

[ted78]

Θα εκτιμηθεί σαν να μην έχει υποστεί ζημιά, γιατί το ζητούμενο είναι η αξία που είχε λίγο πριν γίνει η καθίζηση. 

Επίσης, καλό είναι να ρωτήσεις μεσίτες και εργολάβους, αν έχουν αρχείο με πωλήσεις ή έστω αγγελίες της τότε εποχής, ώστε να το προσεγγίσεις και με τα παλιά συγκριτικά.

[karanus]

Θα μου δώσεις λίγο τα φώτα σου και για τον ΔΤΚ;

Σε αυτόν τον πίνακα που ανέβασα θέλει να μας πει ότι π.χ. για την στέγαση σε σχέση με το 2009 έχουμε αύξηση του δείκτη κατά 120,50-100,00=20,50---->20.50/100=20.5%

και για τον γενικό δείκτη 105,17-100,00=5,17 ---->5.17/100=5.17% ;

[ted78]

Ναι αυτό σημαίνει, αλλά εσύ χρησιμοποίησε τον γενικό δείκτη.

Κατέβασε καλύτερα αυτό το excel

http://www.statistics.gr/statistics?p_p_id=documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-2&p_p_col_count=4&p_p_col_pos=3&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_javax.faces.resource=document&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_ln=downloadResources&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_documentID=114838&_documents_WAR_publicationsportlet_INSTANCE_Mr0GiQJSgPHd_locale=el

και χρησιμοποίησε τον δείκτη του μήνα που έγινε η ζημιά.

 

Πάντως, αν θες τη γνώμη μου, η χρήση του δείκτη τιμών καταναλωτή είναι καλός για μικρά χρονικά διαστήματα, 1 έως 2 χρόνια, άντε βαριά 3. Για την περίπτωσή σου θα χρησιμοποιούσα τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ με παραδοχές, γιατί αποτυπώνεται καλύτερα η κίνηση της κτηματαγοράς.

[karanus]

Πολύ πιο συμμαζεμένο!

Ευχαριστώ και πάλι.

 

24 λεπτά πριν, ted78 said:

Πάντως, αν θες τη γνώμη μου, η χρήση του δείκτη τιμών καταναλωτή είναι καλός για μικρά χρονικά διαστήματα, 1 έως 2 χρόνια, άντε βαριά 3. Για την περίπτωσή σου θα χρησιμοποιούσα τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ με παραδοχές, γιατί αποτυπώνεται καλύτερα η κίνηση της κτηματαγοράς.

Οκ. Θα το ακολουθήσω αυτό που λες.

Υπάρχει κάποιο αντίστοιχο link για τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων της ΤτΕ;

[ted78]

Ναι κατέβασε τα αρχεία από την παρακάτω σελίδα.

https://www.bankofgreece.gr/Pages/el/Statistics/realestate/indices.aspx

[karanus]

Να υποθέσω ότι είναι οι πίνακες που δείχνω με το πράσινο βέλος;

[ted78]

Και αυτοί και οι ιστορικές σειρές. Χρησιμοποίησε ότι σε βολέψει καλύτερα.

[anavatis]

καλησπέρα. σε ξενοδοχείο έχει γίνει αυθαίρετα (μετά το 2011) διαφορετική διαμόρφωση εντός του νόμιμου περιγράμματος και έχουν δημιουργηθεί αυθαίρετα δωμάτια. προηγουμένως οι χώροι ήταν κοινόχρηστοι και πιθανότατα μετά τα αυθαίρετα δωμάτια η κατηγορία μένει ίδια ή μπορεί να είναι και μια κατηγορία λιγότερη (πχ από 3* σε 2*)

θα μπορούσε να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τη νομιμοποίησή τους και κατόπιν να αδειοδοτηθούν τα επιπλέον αυθαίρετα δωμάτια.

θα δίνατε αξία σε αυτά τα επιπλέον δωμάτια?

[Didonis]

40 λεπτά πριν, anavatis said:

...

θα δίνατε αξία σε αυτά τα επιπλέον δωμάτια?

Εάν με τις υφιστάμενες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις μπορεί να νομιμοποιηθεί η αυθαιρεσία τότε ναι δίνεις αξία στα δωμάτια

Αφαιρείς όμως σε κάθε περίπτωση το κόστος της οικοδομικής άδειας που θα απαιτηθεί για την νομιμοποίηση

+ Το κόστος προστίμου αυθαίρετων εργασιών που έχουν γίνει μετά το 2011 με βάση την δυσμενέστερη συνθηκη για τον νυν ή μελλοντικό ιδιοκτήτη για να μπορεί να βγεί ή άδεια σύν ενδεχόμενα πρόστιμα ΙΚΑ για εργασίες με μη στεγασμένα επαγγ.

Και μείωση με κάποιον συντελεστή το όλο συγκρότημα για τον νομική αβεβαιότητα που έχει μέχρι την άρση της αυθαιρεσίας για την άδεια λειτουργίας του από τον ΕΟΤ.

Edited April 15, 2019 at 05:03 μμ by Didonis