Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[adamdoul]

Καλησπέρα,

 

θα ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που θέλουμε να κάνουμε εκτίμηση ενός εκτός σχεδίου, μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου γηπέδου εντός του οποίου βρίσκεται αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα το οποίο νομιμοποιήθηκε με τον νόμο Τρίτση.

 

Θεωρούμε ότι έχει γίνει πλήρης εκμετάλλευση του γηπέδου και συνεπώς εμπορική αξία γηπέδου = εμπορική αξία κτίσματος; και η αντικειμενική αξία;

 

Ευχαριστώ

[GRTOPO]

Δεν έχει γίνει νομιμοποίηση..... Εξαίρεση από την κατεδάφιση έχει πάρει. Μη τα συγχέεις.

[adadim]

Σωστός στις 990/1000 GRTOPO .'Εχω πετύχει και περίπτωσεις που αν και εκτός σχεδίου είχαν προχωρήσει και στην 3η φάση και είχαν νομιμοποιηθεί .

[adamdoul]

Ευχαριστώ. Πράγματι έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση... ωστόσο το ερώτημα για το πώς γίνεται η εκτίμηση παραμένει.. μήπως ξέρει κανείς τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;

[adadim]

Για ποια τράπεζα θα κάνεις την εκτίμηση ? Αυτές τις περιπτώσεις η κάθε τράπεζα τα εξετάζει αλλιώς .

[adamdoul]

για την ΑΤΕ

[TheoTDM900]

Το βγάζω κανονικά και αφαιρώ ελάχιστες αμοιβών μηχανικών+έξοδα αδείας νομιμοποίησης-και βγάζω και τα πρόστιμα.

 

Αφαιρώ και άλλα ανάλογα την περίπτωση.

 

Πχ αν δεν υπάρχει στατική μελέτη ή φόβοι για Φ.Ο. κουκουρούκου τότε ανάλογα και το ακίνητο απομειώνω κι άλλο την αξία.

[adamdoul]

Στην πραγματικότητα δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί και το μόνο που έχει γίνει είναι ότι έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση. Με αυτό το δεδομένο σκέφτομαι ότι ίσως το σωστότερο είναι να το εκτιμήσω ως αγροτεμάχιο εφόσον το κτίσμα είναι αυθαίρετο και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Βέβαια έχω δίλημμα δεδομένου ότι η κατοικία έχει αποκατασταθεί πρόσφατα και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. Έχει κανείς καμιά άλλη ιδέα;

[TheoTDM900]

Πράττεις με μη τεκμηριωμένο τρόπο, επέτρεψέ μου να σου πω.

 

Δλδ το κτίσμα δεν το είδες ?

 

Δεν οφείλει νομίζεις πρόστιμα διατήρησης ?

 

Ή θα το κατεδαφίσεις σαν να μην υπήρχε αλλά παράλληλα υπάρχουν εκθέσεις αυτοψίας και δηλώσεις αυθαιρέτου ?

 

Λάθος σκέπτεσαι.

 

Σκέψου οτι όταν το ακίνητο βγει σε πλειστηριασμό από την τράπεζα θα συνυπολογίσει βάρη, οφειλές κλπ κλπ

 

 

Συγχωρέστε με αλλά θέλω να πω το εξής:

 

@adadim : Η εκτίμηση είναι εκτίμηση. Άσχετα τι θέλει η κάθε τράπεζα.

Αυτό ήταν το θεωρητικό μέρος.

Το πρακτικό είναι κάνω αυτό που θέλετε και παίρνω την αμοιβή και γειά σας.

 

 

Αυτό είναι το κακό με τους τραπεζικούς εκτιμητές. Είμαστε οτι να ναι από γνώσεις.

 

Πχ κάνεις εκτιμήσεις αστικών ακινήτων?

Αδιανόητο να μην γνωρίζεις ΓΟΚ, αδιανόητο να μην γνωρίζεις αυθαίρετα και πως αντιμετωπίζονται πολεοδομικά.

 

Κάνεις αγροτεμαχίων ? Τα αντίστοιχα.

 

Βιομηχανικά....ομοίως.

 

Η ισοπεδωτική λογική "δεν εκτιμώ" προσβάλλεται και είναι λάθος. Δλδ αν σε ένα αμάξι είναι ο κινητήρας σάπιος, το υπόλοιπο δεν το μετράς καν σαν αξία ?

 

Δλδ έχει αυθαίρετο δεν υπολογίζω το κτίσμα.

 

Δεν σου επιτίθεμαι απλά λέω τη γνώμη μου.

 

Καλή συνέχεια.

[adadim]

Aπλώς ρώτησα την τράπεζα γιατί οι περισσότερες τώρα πια δεν χορηγούν δάνεια σε τέτοιες περιπτώσεις και κόβονται στην καλύτερη στο νομικό έλεγχο και στη χειρότερη από τον τεχνικό μη δίνοντας τελική εμπορική αξία στο ακίνητο . Οπότε ανάλογα την τράπεζα έχεις και μια κατευθυντήρια γραμμή και ξέρεις πως πρέπει να πράξεις .

Ναι μεν η εκτίμηση είναι εκτίμηση και για αυτό σε όποια τράπεζα και αν εκτιμάς πρέπει η αξία που θα βγάλεις να είναι η ίδια αλλά ακολουθείς και κάποιες άλλες εντολές για την αντιμέτωπιση τέτοιων θεμάτων . Αν εσύ κάνεις του κεφαλιού σου τότε η εκτίμησή σου αργά η γρήγορα θα ελεγχθεί και ξέχνα τη συγκεκριμένη συνεργασία αφού θα πάρεις δρόμο . Αν τώρα δεν συμφωνείς με την πολιτική μιας συγκεκριμένης τράπεζας τότε την κάνεις από μόνος σου .

Όσον αφορά την εκτίμηση πρέπει να γίνει υπολογισμός αξίας γης και κτίσματος και να αφαιρεθεί όπως είπε και ο Theo κάποιο ποσό για μελλοντική νομιμοποίηση του κτίσματος . Αν τυχόν δεν αναφέρεις την ύπαρξη του κτίσματος τότε η εκτίμηση θα είναι εντελώς άκυρη και λανθασμένη . Το ποσό που θα αφαιρεθεί θα το εκτιμήσεις , δεν θα το υπολογίσεις ... δεν είσαι υπάλληλος της πολεοδομίας ούτε καταθέτεις άδεια και θέλεις να ξέρεις το ακριβές ποσό , εκτίμηση κάνεις .