iogeo Δημοσιεύτηκε March 16, 2008 at 09:43 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2008 at 09:43 μμ Υπάρχει κάποιος πιο "επιστημονικός" τρόπος εκτίμησης ενός ακινήτου που να συνυπολογίζει και άλλες παραμέτρους εκτός της παλαιότητας όπως πολύ σωστά ανέφερες;Πχ. 1) είδος θέρμανσης, ατομική ή κεντρική, πετρέλαιο ή φυσικό αέριο. 2) ύπαρξη ή όχι ανελκυστήρα και αν ναι κατάσταση αυτού (χωρητικότητα ατόμων, υδραυλικός ή όχι κλπ) 3) όροφος 4) δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης σε pilotis ή υπόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης 5) αντισεισμικότητα κτιρίου αναλόγως έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας (προ του 1959, του 1985, του 1995, 2000, 2003 κλπ) 6) ... και άλλων τέτοιων μετρήσιμων δεικτών έτσι ώστε να είναι όσο γίνεται λιγότερο υποκειμενική η εκτίμηση; η νομιμότητα του κτίσματος παίζει ρόλο;εγώ φαντάζομαι πως ναι, γιατί σε περίπτωση αυθαιρέτου η εμπορική του αξία πρέπει να μειώνεται μήπως κάνω λάθος;
Aggelos Δημοσιεύτηκε March 16, 2008 at 11:19 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2008 at 11:19 μμ Ρε παιδιά τα έχετε λίγο μπλέξει όλα. Άλλο πράγματα η εκτίμηση οριζόντιας ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα) άλλο πράγμα η εκτίμηση για ανέγερση κατοικίας και άλλο πράγμα για αγορά οικοπέδου. Γενικά έχουν άλλη οπτική και δυσκολία. Η βασική λογική όμως ποια είναι? Πέρα από όσα διάβασα. Εκτιμούμε την πραγματική αξία που θα πετυχαίναμε στην αγορά αν αύριο πουλούσαμε την εν λόγω ιδιοκτησία. Το παράδειγμα που διάβασα σχετικά με το οικόπεδο των 550.000 και του μαγαζιού εντός του οικοπέδου του 1.000.000 είναι τραγικά. Η εκτίμηση ενός οικοπέδου ΔΕΝ γίνεται με βάσει το κτίσμα που ενδεχομένως έχει μέσα, αλλά με βάση την ΒΕΛΤΙΣΤΗ εκμετάλλευσή του. Όταν όμως πρόκειται για μία υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία (βλέπε διαμέρισμα) δεν υφίσταται κάτι βέλτιστο αλλά κάτι δεδομένο. Από την άλλη σε κατοικίες - και μονοκατοικίες - που ενδεχομένως υπάρχουν αυθαιρεσίες όταν γίνεται εκτίμηση για κάποιον οργανισμό θεωρητικά η τιμή του απομειώνεται λόγω αυθαιρεσιών καθώς ο οργανισμός είναι υποχρεωμένος να επαναφέρει το κτίσμα σε νόμιμη κατάσταση. Γενικά στις εκτιμήσεις παίζουν όπως είπαν κάποιοι από εσάς πολλά παιχνίδια. Και μην μπαίνετε στον κόπο να στοχοποιείτε συγκεκριμένες τράπεζες τόσο, όσο συγκεκριμένους διευθυντές ή υπεύθυνους που πιέζουν για τεράστια δάνεια (εξού και οι επισφάλειες ανεβαίνουν συνεχώς).
ARS Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 07:48 πμ Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 07:48 πμ Παιδια γεια σας... Μήπως συνεργαζετε κάποιος ως εκτιμητής σε τράπεζα και έχει κάποιο έντυπο εκτίμησης να μου στήλει? Επιδή κ εγώ τώρα πάω να κάνω μια τέτοια συνεργασία και θέλω να δω τι γίνεται...
sundance Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 12:12 μμ Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 12:12 μμ μακρια απο εθνικη
anka Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 12:48 μμ Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 12:48 μμ Γενικά πόσο εύκολο είναι να ξεκινήσει κανείς μια τέτοια συνεργασία; Να υποθέσω οτι θέλει μέσον, ε;
chronism Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 02:37 μμ Δημοσιεύτηκε April 8, 2008 at 02:37 μμ Η κάθε τράπεζα έχει δικά της έντυπα ... και σου τα δίνουν αυτοί ... Όσο αφορά τις εκτιμήσεις γενικότερα ... υπάρχει στο forum τέτοιο θέμα... Οσο για να μπεις σε τράπεζα προφανώς έχει σχέση με την περιοχή προσφορά και ζήτηση ... για παράδειγμα στη περιοχή μου έχουμε έλλειψη από διπλωματούχους μηχανικούς και κάθε τράπεζα χρειάζεται τουλάχιστον 2... Να φανταστείς είχα πρόταση και από δεύτερη τράπεζα..
cousteau2 Δημοσιεύτηκε April 23, 2008 at 07:11 πμ Δημοσιεύτηκε April 23, 2008 at 07:11 πμ Το βιβλιο του ΚΙΟΧΟΥ που ηδη εχει προταθει ειναι πολυ καλο και με βοηθησε να καταλαβω πολλα... Το συστηνω κι εγω.
iogeo Δημοσιεύτηκε May 8, 2008 at 03:34 μμ Δημοσιεύτηκε May 8, 2008 at 03:34 μμ γίνεται για λογαριασμό τράπεζας τις εκτιμήσεις να τις κάνει δικηγόρος; σε μια τράπεζα το είδα να συμβαίνει και μου φάνηκε περίεργο... η τράπεζα δεν υποχρεούται να συνεργάζεται με μηχανικό για τις εκτιμήσεις;
anka Δημοσιεύτηκε May 8, 2008 at 03:53 μμ Δημοσιεύτηκε May 8, 2008 at 03:53 μμ Εγώ πάντως πρώτη φορά το ακούω να κάνει τις εκτιμήσεις δικηγόρος!
adadim Δημοσιεύτηκε May 8, 2008 at 04:10 μμ Δημοσιεύτηκε May 8, 2008 at 04:10 μμ Μάλλον πήγαινε για πλειστηριασμό το ακίνητο και ο δικηγόρος έπρεπε να δει και αυτός το κτίριο για να κάνει τη δική του περιγραφή και να δώσει την αντικειμενική και την ελάχιστη εμπορική αξία για να ξεκινήσει η όλη διαδικασία .
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα