Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[Didonis]

Πράγματι σημαντική η πληροφορία του συναδέλφου ted78

Το βασικό όμως σε αυτή την περίπτωση είναι ότι θα πρέπει να έχει αφαιρεθεί η δυνατότητα χρήσης βιοτεχνικών χώρων στην περιοχή και φυσικά μεγάλες και ατέρμονες διοικητικές διαδικασίες για εγκρίσεις με αβέβαια αποτελέσματα. Οπότε εκτιμητικά και μόνο δεν μπορείς να το συνεκτιμήσεις.

 

Υπήρξε (μάλλον υπάρχει ακόμα) ένα Προεδρικό ή νομαρχιακό διάταγμα κάπου τέλος 89 που επέτρεψε την αλλαγή χρήσης από Ξενοδοχειακές μονάδες σε άλλη χρήση.

Αφορμή και πρωτοστατούντες ήταν το ξενοδοχειακό επιμελητήριο Ρόδου που είχαν το πρόβλημα τότε.

Ήταν η πρώτη κρίση και μια σημαντική μάζα ξενοδοχειακών μονάδων στην Πόλη που δεν έβλεπαν θάλασσα υπολειτουργούσαν σε σχέση με τα παραλιακά και βαρούσαν κανόνια.

Κάπου το 89 είχε βγει ο νόμος και από τα πρώτα που κατάφεραν να ενταχτούν ήταν μετά από 3 με 4 χρόνια και 50 κιλά χαρτί κατατεθειμένοι φάκελοι.

 

Οπότε και σ αυτές τις περιπτώσεις πριν έχεις το χαρτί στο χέρι που λένε, η εκτίμηση πάει με ότι λέει η οικοδομική άδεια διότι όλα τα άλλα είναι φλου.

 

Είχα μια εμπλοκή κάπου το 95 ή 97 σε κτίριο στην Ρόδο (από ξενοδοχείο σε καταστήματα γραφεία) που τμήμα ορόφου το αγόρασε ο σύλλογος δικηγορών εκεί και με είχαν τρελάνει μαζί με τον εισαγγελέα, μέχρι τα μηχανοσημα μετρούσαμε με την πολεοδομία μη λείψει έστω και ένα και μας ακυρώσουν την άδεια.

 

 

εδιτ

 

Ξέχασα να πω ότι την είχαν ακυρώσει,- ανακαλέσει μια δεκάδα φόρες μέχρι που στο τέλος κολλούσαμε τα μηχανοσημα με uhu μη ξεκολλήσουν.

Edited Ιούλιος 31 , 2012 by Didonis

[anavatis]

η ετήσια μισθωτική απόδοση, το λεγόμενο yield, που χρησιμοποιούμε στις μεθόδους εισοδήματος, είναι ένα μέγεθος που καθορίζεται σε διεθνές επίπεδο?ποιοι παράγοντες το επηρεάζουν? αν γνωρίζει κανείς κάποιο σχετικό λινγκ, για περισσότερες πληροφορίες επί του θέματος, ας μας πει...

Edited Αύγουστος 5 , 2012 by anavatis

[adadim]

Γνωρίζει κανείς τι αμοιβή ανά εκτίμηση παίρνουν οι μηχανικοί σε κάποιες από τις παρακάτω τράπεζες : Eurobank , Alphabank , Πειραιώς , Marfin - Εγνατία ? Αλήθεια με εσάς που συνεργαζόσασταν με την Αγροτική έχετε καμιά ενημέρωση τι θα γίνει από δω και στο εξής ?

[Skeptikos]

Ακατέβατα 130 ευρώ καθαρά και πληρωμένο το ΦΠΑ μηχανικοί είμαστε.

Οι μεσίτες παίρνουν 100 από ότι ξέρω.

Edited Αύγουστος 8 , 2012 by Skeptikos

[Pavlos33]

Συνάδελφοι είναι γνωστό εδώ και χρόνια ότι οι αμοιβή για εκτιμήση αξίας και τεχνικό έλεγχο ακινήτου, από τις τράπεζες είναι πάρα πολύ χαμηλή συγκριτικά με το έργο που παράγει ο εκτιμητής και τις ευθύνες που αναλαμβάνει.

Η απάντηση από τις τράπεζες είναι η ίδια εδώ και χρόνια "Αν δεν θέλετε, περιμένουν εκατοντάδες άλλοι μηχανικοί". Μόνο στην Ελλάδα συμβαίνουν αυτά.

Φυσικά το ΤΕΕ κωφεύει εδώ και χρόνια, πόσο μάλλον σήμερα. Ο μηχανικός δεν μπορεί να αξιώσει μεγαλύτερη αμοιβή γιατί υπογράφει κατ' ουσίαν μονομερείς συμβάσεις έργου. Μια μέση τιμή αμοιβής είναι στα 100 ευρώ ανάλογα την τράπεζα. Αν δεν κάνω λάθος η εμπορική πληρώνει περισσότερο.

[Skeptikos]

Ωραία οι υπόλοιποι μηχανικοί που περιμένουν ας πάνε και με 50 ευρώ; Όμως τι θα αντιμετωπίσουν στην πράξη;

Έξοδα μετακίνησης, απαιτούμενος χρόνος για τίτλους και έρευνα αγοράς για τιμές σε κάθε περιοχή;

Νομίζω και οι υπόλοιποι μηχανικοί που αναμένουν στη σειρά γρήγοαρα θα παραιτηθούν, έτσι αυτό αποτελεί

ένα επιχείρημα πυροτέχνημα από τις τράπεζες..

[dimitrispsi]

Επειδή δεν μπορώ να πώς ποιά τράπεζα δίνει πόσα, θα πω τα άκρα που μου έχουν τύχει:

 

Μικρότερο: 35€ (εντός έδρας)

Μεγαλύτερο: 170€ + 0,15€/οδηγικό χιλιόμετρο (εκτός έδρας)

 

Τιμές χωρίς ΦΠΑ

[architect_duth]

35€ + ένας καφές + μία τυρόπιτα !

 

Εκτιμητής δεν είμαι, αλλά τόσα δεν τα δέχεσαι καν!

Όπως είπε και συνάδερφος: "Καλύτερα να μην πάρω τίποτα, παρά να δουλεύω για το τίποτα!"

[ted78]

35€ μπορεί να είναι πιστοποίηση πρόοδου εργασιών. Απλή αυτοψία χωρίς πολλά πολλά. Ούτε έλεγχοι νομιμότητας, ούτε τίποτα άλλο πιο σύνθετο. Χαρτζιλίκη είναι για μισή ώρα δουλειάς.

[architect_duth]

Τι να πω... Όπως είπα δεν ξέρω, αλλά και μόνο σαν νούμερο, δεν μου κάθεται!