Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[ΚΑΝΑ]

όλα ΤΑ της ανωδομής χωρίς ΦΠΑ

[Pavlos33]

Με μέθοδο κόστους θα την υπολογίσω. Πληροφόρηση για αξία γης, περιβάλλοντα χώρου, κτλ. θα βρω. Δεν έχω όμως ακριβή πληροφόρηση για αξία κτιριακών / μ2, που χρειάζεται για τη μέθοδο κόστους. Γι' αυτό δίνω τις παραπάνω πληροφορίες.

 

ΚΑΝΑ η τιμή που αναφέρεις είναι με εργατικά και χωρίς ΦΠΑ να φανταστώ;

 

edit 1: Pavlos33 θεωρείς λοιπόν ότι ένα μέσο κόστος κατασκευής σήμερα είναι περίπου 550-600 ευρώ/μ2. Είχα στο μυαλό μου μια τιμή μεταξύ 350-400 (με όλα τα εργατικά και χωρίς ΦΠΑ) και ένα εργολαβικό όφελος σαν αυτό που προτείνεις πάνω κάτω.

Από την άλλη ο ΚΑΝΑ κοστολογεί γύρω στα 110 ευρώ/μ2 (πριν 6 χρόνια για ανωδομή μόνο, επομένως πρέπει να προστεθεί κόστος των πάνελ οροφής και πλαγίων, το δάπεδο, η θεμελίωση, κτλ.)

 

Προκύπτουν μεγάλες διαφορές στις τιμές...

 

στις εκτιμήσεις λαμβάνεις τη μέση τιμή ανά τ.μ η οποια συμπεριλαμβάνει τα πάντα. Με ΦΠΑ με ΙΚΑ με κάθε άλλο έξοδο. Οι τίμες που σου έδωσα είναι από πίνακες τεχνικής υπηρεσίας για το έτος 2010. Δεν τις τηρείς επακριβώς. Εσύ θα πληροφορηθείς ποιό θα είναι το κατασκευαστικό κόστος στην περιοχή και για την δεδομένη κατασκευή που θα έχεις να εκτιμήσεις.

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by Pavlos33

[ted78]

γ.ταφ, για μεταλλικό κτίριο κι εγώ γύρω στα 350,00 με 400,00 €/τμ θα το έβαζα. Ίσως, να μπορείς να αυξήσεις το κ.κ. αν υπάρχουν και χώροι ψυγείων.

[anavatis]

στα 400 € να το βάλεις (περιλαμβάνονται όλα). επίσης η απαξίωση στα μεταλλικά δεν είαι τόσο μεγάλη. μέχρι 1% ανά έτος και κατά την κρίση σου από την αυτοψία. δεν είναι ξεκάθαρο γιατί επιλέγεις την μεθοδο κόστους για τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας, πρέπει να το δικαιολογήσεις. ποιός είναι ο χαρακτήρας της περιοχής? μήπως υπάρχουν κι αλλα βιοτεχνικά κοντά? μήπως ενοικιάζονται βιομηχανικοί χώροι? πρέπει να τα εξαντλήσεις αυτά για να πας με μέθοδο κόστους....δεν είναι απαραίτητα ένα βιομηχανικό κτήριο ακίνητο χαμηλής εμπορευσιμότητας...

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by anavatis

[γ.ταφ]

Πρώτα απ' όλα σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον.

 

Σκέφτομαι για μέθοδο κόστους γιατί δεν υπάρχει οικονομική πληροφόρηση, αν και στην περιοχή υπάρχουν αρκετά βιομηχανικά κτίρια. Δεν έχω μάθει από κάποιον μεσίτη ή μηχανικό ή κατασκευαστή πόσα ευρώ / τ.μ. έχουν ανάλογα μεταλλικά κτίρια.

Αν και πιστεύω βάζοντας μια τιμή-αξία (όχι κόστος κατασκευής) εκεί γύρω στα 450 ευρώ / τ.μ. (υπάρχει ψυκτικός θάλαμος και διώροφο τμήμα με γραφεία εντός του κτιρίου) μπορώ να προχωρήσω χωρίς μέθοδο κόστους. Από κει και πέρα προσθέτω γηπεδική αξία και περιβάλλοντα χώρο. Τι λέτε;

[anavatis]

άρα έχει και βιομηχανικό χαρακτήτα η περιοχή. ρώτα ή ψάξε στο διαδίκτυο συγκριτικά από πωλήσεις βιομηχανικών κτηρίων στην περιοχή...κατ' αρχήν....μόνο αν δεν είναι επαρκή τα στποιχεία αυτά θα προχωρήσεις σε μέθοδο κόστους.

ναι, στη μέθοδο κόστους θα προσθέσεις γήπεδο και περιβ. χώρο.

Edited Οκτώβριος 12 , 2012 by anavatis

[mitsaina]

Άσχετο. Και σχετικό....

Τι τιμές επιχειρηματικού και εργολαβικού όφελους βάζετε πλέον? Τα πράγματα στην αγορά αλλάζουν (προς το χειρότερο) και πρέπει να αναπροσαρμόσουμε και εμείς τις τιμές. Ξέρω οτί διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Μιλάω περισσότερο για εντός σχεδίου και γενικά σε κεντρικές περιοχές.

[anavatis]

Ξέρω οτί διαφέρει από περιοχή σε περιοχή.

 

και από τον τύπο του ακινήτου (χρήση, κτλ)

[mitsaina]

δίκιο έχεις. το παρέλειψα γιατί συνήθως σε κεντρικές περιοχές πόλεων, που αναφέρομαι, συναντάμε πολυκατοικίες με οριζόντιες ιδιοκτησίες και κανένα κατάστημα στο ισόγειο.

[γ.ταφ]

anavatis όσο και αν έψαξα δε βρήκα κάτι για συγκριτικά στοιχεία στην περιοχή (αγοραπωλησίες, κτλ.)

Ένα χάος είναι τέτοιες περιπτώσεις. Δε θέλει κ πολύ να ξεφύγει το τελικό ποσό.