Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[anavatis]

θα ανέφερα τις επιφυλάξεις για την αδυναμια πολεοδομικής/τεχνικής ταύτισης του ακινήτου που ζητάται συνήθως από τις εκθέσεις, εφόσον το κτίσμα είναι υφιστάμενο πρό του '55 και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. δεν θα μείωνα την αξία με βάση αυτό το επιχείρημα.

[γ.ταφ]

Συνάδελφοι για την περίπτωση που εξετάζω με τη μονοκατοικία προ του 55 θα χρησιμοποιήσω τη μέθοδο κόστους, αφού είναι σε χωριό κ δεν υπάρχουν πληροφορίες για τιμές πώλησης οικοδομών. Οπότε θα βρω αρχικά μια τιμή για τη γη μόνο, στη συνέχεια την αξία του κτίσματος λαμβάνοντας υπόψη την τεχνική απαξίωσή του λόγω παλαιότητας και τέλος θα υπολογίσω την υπεραξία λόγω της υφιστάμενης δόμησης. Το άθροισμα των τριών θα είναι η συνολική αξία του ακινήτου σύμφωνα με τη μέθοδο κόστους. Για να βρω την υπεραξία απαιτείται ο Σ.Δ. που δε δίνεται όμως στο τοπογραφικό που έχω στα χέρια μου. Άλλα σχέδια δεν υπάρχουν, Οφείλω να βρω μόνος μου το Σ.Δ. της περιοχής (πράγμα εύκολο) ή απ' τη στιγμή που δε μου δίνεται δεν πρέπει να προχωρήσω;

[anavatis]

συγκριτικά για οικόπεδα και μετά μια μικρή προσαύξηση της τάξης του 15% λόγω της ύπαρξης του κτίσματος...αρκεί νομίζω...

[Didonis]

.... Οφείλω να βρω μόνος μου το Σ.Δ. της περιοχής (πράγμα εύκολο) ή απ' τη στιγμή που δε μου δίνεται δεν πρέπει να προχωρήσω;

Για να μπορείς να εκτιμήσεις την εμπορικότητα Γης θα πρέπει να μπορείς να προσεγγίσεις την αξία του παραγόμενου προϊόντος της.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση που αφορά Οικόπεδο θα πρέπει να γνωρίζεις τι μπορεί να δομήσει. (ΣΔ, ΣΚ όγκοι κλπ)

 

Εκτίμηση χωρίς αυτά δεν είναι εκτίμηση και μπορείς να τα ονομάσεις όπως θες, αλλά όχι εκτίμηση μηχανικού.

[γ.ταφ]

Συμφωνώ Didonis. Γι' αυτό ακριβώς ρωτάω αν θα προχωρούσατε σε εκτίμηση με αυτά τα δεδομένα. Θα ζητούσατε καινούργιο τοπογραφικό με όρους δόμησης για να προχωρήσετε στην εκτίμηση; ή θα τους αναζητούσατε μόνοι σας;

[Didonis]

Αφού είναι ρύθμιση και αφού είναι εύκολο για εσένα να πάρεις όρους δόμησης μη τον σκοτώσεις με επιπλέον έξοδα που δεν θα έχει να τα δώσει και θα περάσουν και μήνες μεχρι να βρει να του κάνουν τοπογραφικό.

 

Πάρε όρους δόμησης κάνε τα σενάρια σου, και βαλε στις παρατηρήσεις σου ότι οι όροι δόμησης είναι από προφορική ενημέρωση δική σου και όχι από επικαιροποιημενο τοπογραφικό.

[γ.ταφ]

Ευχαριστώ Didonis. Αυτό νομίζω κ γω ότι είναι το ορθότερο να γίνει.

[anavatis]

^{σε εκτίμηση αγροτεμαχίου που δεν έχει προσκομιστεί βεβαίωση αρχαιολογίας βάζετε πάντα επιφυλάξεις? Δασαρχείο ξέρω ότι ζητάμε πάντα...}

[dimitris GM]

γταφ

 

ειδες στο ΓΓΠΣ, αντικειμενικες αξιες, ενταξεις του 2011 ή σε παλαιοτερες αν αυτο το "χωριό" εχει ηδη

ενταχθει στον αντικειμενικό???

Ωστε εκει βρισκεις και τον σδ....χωρίς κοπο και χωρις περιττα εξοδα ...

και με βεβαιότητα μπορεις να αξιολογήσεις την δυνατότητα "περαιτερω αξιοποίησης"

 

καλημερα σε ολους

 

σου εστειλα ΠΜ

Edited December 22, 2012 at 05:23 πμ by dimitris GM

[γ.ταφ]

Καλημέρα Δημήτρη. Το τσέκαρα για όρους δόμησης, κτλ. Την παρέδωσα την εκτίμηση. Ευχαριστώ.

 

@anavatis

 

Βεβαίωση Δασαρχείου ζητάς πάντα να προσκομιστεί αν δεν υπάρχει στο φάκελο; Κ πότε στη δίνουν; Δε θέλει χρόνο; Δεν έχω κάνει σε εκτός σχεδίου γι' αυτό ρωτάω. Οπότε δεν ξέρω να σου απαντήσω κ για Αρχαιολογία.