nzerman Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 06:32 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 06:32 μμ Υπό εκτίμηση βιομηχανικός χώρος σε οικόπεδο που έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Παρότι είναι σε ΒΙ.ΠΑ δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία. Μπορώ να εφαρμόσω μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης σε οριζόντια;
ted78 Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 07:00 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 07:00 μμ Ναι, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Άλλωστε αυτό που έχει περισσότερο σημασία είναι η χρήση και για τα βιομηχανοστάσια η μέθοδος του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης είναι η πλέον πρόσφορη.
nzerman Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 08:32 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 08:32 μμ Πρόσφατα μας έδωσαν την οδηγία να την αποφεύγουμε με κάθε τρόπο, εδώ όμως τι άλλο να κάνεις. Ευχαριστώ. Αν επιτρέπεται σε ποια τράπεζα «είσαι» συνάδελφε;
ted78 Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:03 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:03 μμ nzerman έχεις pm.
anavatis Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:06 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:06 μμ (edited) γιατί δεν υπάρχουν συγκριτικά? δεν μισθώνεται κανένας βιομηχανικός χώρος σε μια περιοχή με βιομηχανικό χαρακτήρα? είναι καινούργια η περιοχή? μπορείς ακόμα να δεις τα μισθώματα από παρόμοιες βιοτεχνικές περιοχές....ναι, επιτρέπεται η χρήση του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης και για την αγοραία αξία μειώνεις συνήθως κατά ένα ποσοστό της τάξης του 15-20%. σχετικά με την ερώτηση θα πρέπει να πω πάντως ότι, έχω ακούσει και από κάποιο συνάδελφο-ελεγκτή ο οποίος δεν θέλει 'αυτός μόνο δλδ' τη μέθοδο κόστους σε οριζόντια ιδιοκτησία με αξία στο ποσοστό γηπέδου που αναλογεί...μη ρωτήσετε το γιατί...έτσι αποφάσισε ως 'νομοθέτης' ...εγώ βέβαια πάντα την εφαρμόζω ως δεύτερη, αλλά αυτός τη διαγράφει...χχχ Edited March 9, 2015 at 09:09 μμ by anavatis
nzerman Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:48 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:48 μμ συνάδελφε και να υπάρχουν μισθώσεις που δε νομίζω παρά μόνο για αποθήκες, τα ειδικά κτήρια είναι τόσο ειδικά που νομίζω δε γίνεται να συγκριθούν...
anavatis Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:59 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 09:59 μμ (edited) όλο το θέμα για να μην έχεις πρόβλημα είναι να τεκμηριώνεις την επιλογή της μεθόδου...αφού λοιπόν δεν υπάρχει διαμορφωμένη αγορά για τον χ και ψ λόγο, το γράφεις αυτό ξεκάθαρα και εφαρμόζεις τη μέθοδο κόστους και είσαι ok! Edited March 9, 2015 at 09:59 μμ by anavatis
nzerman Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 10:05 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2015 at 10:05 μμ Δε ξέρω ρε συνάδελφε, τα πηγαίνω καλά με τις εκτιμήσεις αλλά όλο ήξεις αφήξεις, τυπολατρεία και επιστήμη να σου πω τη αλήθεια λίγη ανιχνεύω. Ίσως πρέπει να μεταβώ σε άλλου είδους εκτιμήσεις, θέλω πιο πολλά μαθηματικά. Καληνύχτα.
msxoin Δημοσιεύτηκε April 3, 2015 at 09:41 πμ Δημοσιεύτηκε April 3, 2015 at 09:41 πμ Συνάδελφοι καλημέρα. Μόλις ολοκληρώθηκε η αναγνώριση από τον ΔΟΑΤΑΠ του μεταπτυχιακού μου τίτλου πάνω στο real estate. Το επόμενο βήμα είναι η εγγραφή στο μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών. Ζητάει όμως να αποδείξω 2ετη επιστημονική εμπειρία στις εκτιμήσεις για να λάβω μέρος στις απαραίτητες εξετάσεις. Ισχύει και για κατόχους σχετικών μεταπτυχιακών? Επίσης έχω συντάξει 4-5 μελέτες (έρευνες κτηματαγοράς, αξιών, μελέτες βιωσιμότητας) αλλά στα όχι ως πιστοποιημένος εκτιμητής και σε καμία περίπτωση δεν μου πήρε 2 χρόνια. Ξέρετε αν μετράνε? Τέλος, ξέρετε αν οι εξετάσεις από το Υπουργείο Οικονομικων διεξάγονται ή είναι όπως αυτές για τους ενεργειακούς επιθεωρητές??
Faethon11 Δημοσιεύτηκε April 3, 2015 at 05:07 μμ Δημοσιεύτηκε April 3, 2015 at 05:07 μμ Δεν γνωρίζω από προσωπική εμπειρία αν μετράνε οι μελέτες που έχεις συντάξει αλλά είναι θεωρώ πως θα μετράνε διότι τι άλλη εμπειρία ζητάνε; Πως μπορεί να μετράνε αυτές που έχει κάνει κάποιος ως πιστοποιημένος αφού τώρα θα δώσει εξετάσεις για πιστοποίηση!!!!!! Τώρα για τα 2 χρόνια, θεωρώ πως δεν αναφέρονται στην διάρκεια των μελετών αλλά στον συνολικό χρόνο που απασχολήθηκες, Αν τώρα προϋποθέτουν να εκτελείς και τα 2 χρόνια μελέτες.....θα πρέπει κάποιος να έχει συντάξει πάνω από 50 μελέτες!!! Αλλά περίμενε και κάποιον που έχει προσωπική εμπειρία....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα