anavatis Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:45 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:45 μμ (edited) Οκ. άρα υπάρχει τρόπος να νομιμοποιηθεί..., ναι φαίνεται ότι ταυτίζεται με τα σχέδια....εκτιμητικά τώρα η αξία του εν λόγω ακινήτου επειδή είναι και μια ιδιαίτερη λειτουργικά περίπτωση, μάλλον θα βασιστεί μόνο στην αξία οικοπέδου.... προς το παρόν... Edited November 1, 2015 at 10:45 μμ by anavatis
ted78 Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:48 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:48 μμ Μείον το κόστος νομιμοποίησης βεβαίως.
Didonis Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:52 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:52 μμ Καθαρά εκτιμητικά τα σενάρια δεν είναι τόσο απλά. Οικόπεδο – πρόστιμο ανέγερσης – κόστος κατεδάφισης Εμπορική Άξια ως είναι εάν ήταν νόμιμα υφιστάμενο, – κόστος νομιμοποίησης αν είναι εφικτό, – 20% με 30% μείωση αξίας για λόγους χρονικής πολεοδομικής και νομικής αβεβαιότητας μέχρι να συμβεί αυτό (άρση αυθαιρεσία). αν δώσεις μόνο αξία οικοπέδου θα σε κυνηγήσουν αφού θα σε έχουν που θα έχουν στην μπούκα. Σου είπα… έμπλεξες….
anavatis Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:55 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:55 μμ (edited) didonis δε χρωστάμε σε κανέναν. ας βγεί και αρνητική αξία...σε κάθε περίπτωση το πρόβλημα είναι δικό τους.... αυτό που μπορώ να κάνω είναι η παραδοχή (εφόσον προβλέπεται από το νόμο) αν και εφόσον γίνει νόμιμο η αξία θα είναι τόσο....και ας τρέξουν να τα φτιάξουν Edited November 1, 2015 at 10:59 μμ by anavatis
Didonis Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:57 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 10:57 μμ ok, προχώρα... δώσε ενημέρωση όταν τελειώσουν όλα και ειδικά τι θα γίνει στο τέλος με αυτούς...
ted78 Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:00 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:00 μμ Στο τελευταίο μπορεί να κάνει εύκολα τρίπλα. Το πρώτο το δίνει σαν παρούσα αξία στον χρόνο εκτίμησης και το δεύτερο σαν μελλοντική αξία σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα εντός του έτος ή του εξαμήνου.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:00 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:00 μμ κατά τη γνώμη μου η αγοραία αξία σήμερα θα προκύψει ως η αξία γης κενής αφαιρώντας το κόστος κατεδάφισης και απομάκρυνσης μπάζων το οποίο μπορεί να προσδιοριστεί κατ αποκοπή. Σε παρατήρηση μπορεί να μπει οτι η αγοραία αξία μετά την νομιμοποίηση μπορεί να είναι Χ (έχοντας αφαιρέσει φυσικά το κόστος νομιμοποίησης ήτοι πρόστιμο και αμοιβή μηχανικού). Όμως επειδή το πρόστιμο αυθαιρέτου στην περίπτωση αυτή το υπολογίζει η πολεοδομία και δεν είναι ίδια περίπτωση με αυτή του υπολογισμού κόστους ολοκληρωμένης υπαγωγής το οποιο υπολογίζεται από ιδιώτη μηχανικό, θεωρώ παρακινδυνευμένο ο συνάδελφος να καταγράψει αγοραία αξία μετά από νομιμοποίηση. Αν η εκτίμηση αφορά σε τράπεζα θα πρέπει να παραμείνει στην σημερινή αγοραία αξία.
anavatis Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:09 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:09 μμ (edited) . Όμως επειδή το πρόστιμο αυθαιρέτου στην περίπτωση αυτή το υπολογίζει η πολεοδομία και δεν είναι ίδια περίπτωση με αυτή του υπολογισμού κόστους ολοκληρωμένης υπαγωγής το οποιο υπολογίζεται από ιδιώτη μηχανικό, θεωρώ παρακινδυνευμένο ο συνάδελφος να καταγράψει αγοραία αξία μετά από νομιμοποίηση. Αν η εκτίμηση αφορά σε τράπεζα θα πρέπει να παραμείνει στην σημερινή αγοραία αξία. αυτό το αναφέρει ο νόμος προφανώς για να το λες...η αλήθεια είναι ότι μέχρι τώρα στις εκτιμήσεις εφαρμόζαμε τους παραπάνω τύπους υπολογισμού ανέγερσης, διατήρησης για τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν με τις προηγούμενες διαδικασίες (προς ιουλίου 2011)...και δεν έχουμε δει αντίστοιχες οδηγίες από Τράπεζες για αυτήν την περίπτωση που μιλάμε....επίσης εκτός από το κόστος κατεδάφισης πρέπει να αφαιρεθεί και πρόστιμο ανέγερσης Edited November 1, 2015 at 11:14 μμ by anavatis
ted78 Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:22 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 11:22 μμ Σε γενικές γραμμές, αν το ακίνητο δεν είναι ήδη προσημειωμένο, τότε δεν έχει καμία τύχη και δεν πρόκειται να γίνει προσημείωση. Αν είναι ήδη προσημειωμένο, τότε έχει αξία να βρεις και τα κόστη θεραπείας της κατάστασης. Αν σχετίζεται με την περίπτωση, που έχεις ανοίξει στο άλλο θέμα με το σήμα ΕΟΤ, τότε πάλι δεν θα έχει τύχη, γιατί πρόκειται για νέα ιδιοκτησία, άλλο οικόπεδο.
MEGAMAN13 Δημοσιεύτηκε November 9, 2015 at 04:17 μμ Δημοσιεύτηκε November 9, 2015 at 04:17 μμ Κατι λιγο σχετικο,τι γνωμη εχετε για την πιστοποιηση κατα rics; Προσωπικα δεν εχω σχηματισει καλη γνωμη για τη διαδικασια που ακουσα πως ακολουθουν.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα