Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[stavrosa]

αν και εκτος θέματος, θελω να διαμαρτυρηθώ γιατι διεγράφησαν τα μνμ στα οποία απαντάνε οι συναδέλφου. απλα απαράδεκτο!

αν μπορούσα οχι -1 αλλά -100 θα εβαζα, γιατί ετσι  ενα φορουμ ΔΕΝ λειτουργεί.

[nzerman]

@nkatsar πολύ καλά έκανες και έθεσες το ερώτημα. Ο προβληματισμός σου έγκειται στην ποιότητα και την εγκυρότητα της μεθόδου. Δεκτό, εφόσον απ' τα λεγόμενα σου πρώτη φορά έρχεσαι σε επαφή με εκτιμήσεις. Αυτή η μέθοδος όπως σου είπαν οι συνάδελφοι είναι η πλέον αναγνωρισμένη παγκοσμίως (συμπληρώνω). Μπορεί να σου ακούγεται σαν κάτι που μπορεί να κάνει ο καθένας αυτό όμως ισχύει αν και μόνο αν έχει τις γνώσεις να εφαρμόσει τους δεκάδες συντελεστές προσαρμογής των συγκριτικών στοιχείων. Αν τα δεδομένα που βρίσκει - επιλέγει ο εκτιμητής είναι λάθος ή τα χρησιμοποιεί λάθος το αποτέλεσμα θα είναι επίσης λάθος. Όπως αναφέρθηκε ανωτέρω αν έχεις ένσταση επί της αξίας μπορείς να ζητήσεις νέα εκτίμηση κάτι αφενός μεν όχι και τόσο τιμητικό για τον συνάδελφο προσωρινά δε γιατί τελικώς πιστεύω θα δικαιωθεί γιατί..; 

Οι τράπεζες έχουν μηχανισμούς ελέγχου των εκθέσεων (τουλάχιστον έναν ή και δύο ελέγχους κατά περίπτωση), η αξία που έμαθες είναι η αξία που έδωσε ο συνεργάτης της τράπεζας όπως ελέγχθηκε από την τεχνική της υπηρεσία.   

Edited Φεβρουάριος 20 , 2016 by nzerman

[stavrosa]

να συμπληρώσω, αν ο υπαλληλος της τραπεζας εκανε σωστα την δουλεια του, ΔΕΝ θα έπρεπε να πει την αξία στο "φιλαρακι" πελάτη της τράπεζας γιατι εκθέτει τον μηχανικό εκτιμητή (συνεργάτη και ελεγκτή) σε κάποιον που δεν γνωρίζει τις παραμέτρους.

επισής δημιουργεί θέμα γιατι σε μια κοινωνία χωρις ηθικούς φραγμους και ηθικές αναστολές ο εκτιμητής ειμαι εγω και ο "πελάτης" της τράπεζας είναι και εν δυνάμει πελάτης μου έξω...οπότε παει μακριά η βαλίτσα...

[BAS]

Καλό είναι να μην επιτίθεστε στον συνάδελφο , οι εκτιμητές , γιατί έκανε μια απλή ερώτηση . 

Οι κανόνες εκτιμητικής δεν ισχύουν παντού . Ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η Ελλάδα . Και ακόμα περισσότερο στην Ελλάδα της κρίσης και με τον ηλίθιο Ελληνα καταναλωτή που ακούει τα ΜΜΕ και πανικοβάλλεται και είτε αγοράζει τα πάντα , είτε δεν αγοράζει τίποτα . Είχαμε και πρόσφατα παραδείγματα με τα ενεργειακά τζάκια , τα πέλλετ και τις ξυλόσομπες . 

 

Είναι προφανές και είναι και θεμιτό , οι εκτιμητές να κοιτάνε τα συμφέροντα των πελατών τους , του εντολέα τους , δηλαδή των τραπεζών . 

Αυτών που το 2005 έδιναν εντολές να εκτιμώνται τα πάντα 20 % πάνω από την αξία τους τουλάχιστον και επ΄ αυτού έδιναν το 120 % και που στην κρίση δίνουν εντολές να υποεκτιμώνται 20 % τουλάχιστον τα πάντα και πάνω σε αυτά βάζουν αξία άμεσης εκποίησης 60-70 % τώρα και 50-60 % πριν 1-2 χρόνια . 

 

Δηλαδή ένα ακίνητο αξίας πραγματικής 100 , το 2005 εκτιμάτο 120 και έδιναν δάνειο 144 και τώρα που το ίδιο πουλιέται 60 λόγω μείωσης των τιμών εκτιμάται 48 και έχει αξία άμεσης εκποίησης 32 και με όλα αυτά έχετε και απαίτηση ο κόσμος να μην αντιδρά .

 

Οταν βλέπω ακίνητα να εκτιμώνται κάτω από την ήδη υποτιμημένη αξία της γής σε καλές περιοχές , όταν βλέπω ότι λαμβάνουν υπ΄ όψη την τιμή του ενοικίου , που ιδιαίτερα στα επαγγελματικά ακίνητα μέχρι πρόσφατα υπήρχε υπερβολική προστασία του ενοικιαστή με 16ετείς μισθώσεις και άλλες προστασίες , είναι προφανές ότι ένα επαγγελματικό ακίνητο που έχει πρόσφατο μισθωτήριο 1000 € μηνιαίως και άλλο έχει 30 ετών μισθωτήριο 500 € η αξία τους δεν είναι ανάλογη των μισθωτηρίων τους . Το αντίθετο μάλιστα .

 

Δεν έχω κάνει εκτιμητική , οπότε δεν θα μπορέσω να σας απαντήσω σε τεχνικά παραδείγματα με βάση τις διάφορες εκτιμητικές μεθόδους . 

 

Δεν τις θεωρώ επαρκείς για την χώρα γενικότερα και ιδιαίτερα για την κρίση σήμερα . Γιατί σήμερα ΜΟΝΟ ΕΝΑ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΥΠΑΡΧΕΙ . Η ανάγκη να πουλήσει κάποιος . 

 

Και προφανώς η θέα σε μια χώρα που δεν είναι επίπεδη όπως η Ευρώπη και η Αμερική , και έχει και θάλασσα και βουνά και όμορφες θέες , οι τιμές επηρεάζονται από αυτά . 

 

Επίσης είναι απαράδεκτο να σβήνονται  μηνύματα συναδέλφου και να μένουν μετέωρες οι απαντήσεις σε ανύπαρκτα ερωτήματα . 

 

 

 

 

Αυτές είναι οι θέσεις μου και νομίζω ότι 33 χρόνια εμπειρίας σαν μηχανικός και 32 χρόνια εμπειρίας σαν κατασκευαστής κτιρίων ως επιχειρηματίας και 18 χρόνια επαφής με τα τμήματα δανείων των τραπεζών , μου δίνουν το δικαίωμα να έχω πλήρη άποψη του θέματος .

[msxoin]

αν και εκτος θέματος, θελω να διαμαρτυρηθώ γιατι διεγράφησαν τα μνμ στα οποία απαντάνε οι συναδέλφου. απλα απαράδεκτο!

αν μπορούσα οχι -1 αλλά -100 θα εβαζα, γιατί ετσι  ενα φορουμ ΔΕΝ λειτουργεί.

 

Μάλλον ο Moderator ειναι συριζαίος, θαυμαστής του Παππά :mrgreen:

[Pavlos33]

Συνάδελφοι, τα μηνύματα τα έχει σβήσει ο ίδιος. Δεν παρενέβη η ομάδα συντονισμού.

[apoul]

Τα μηνύματα τα επεξεργάστηκε ο ίδιος και τα έσβησε, φαίνεται και από την ώρα του τρίτου μηνύματος του. Δε χρειαζόταν βέβαια αφού δεν έγραφε κάτι προσβλητικό. Απορία είχε ως προς την εφαρμογή της συγκριτικής μεθόδου και τις αναγωγές

[BAS]

Εντάξει τότε , αλλά οι νουθεσίες περί της απολυτότητας και του δικαίου των εκτιμήσεων για λογαριασμό των τραπεζών καλό είναι να περιοριστούν . Οι τράπεζες είναι γνωστό ότι δεν έχουν λεφτά , ότι ζούν χάρη στις αποφάσεις των δανειστών και των πληρωμών των φορολογουμένων και της ατιμωρησίας για τα προηγούμενα θαλασσοδάνεια που έδωσαν και τα παχυλά μπόνους που πήραν τα στελέχη , οπότε οι εκτιμήσεις εξυπηρετούν τα συμφέροντα τους και μόνο ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΛΗΘΕΙΑ . 

[ted78]

...ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΛΗΘΕΙΑ . 

 

Να 'σαι καλά BAS, μου έφτιαξες το κέφι σαββατιάτικα!

[anavatis]

Εντάξει τότε , αλλά οι νουθεσίες περί της απολυτότητας και του δικαίου των εκτιμήσεων για λογαριασμό των τραπεζών καλό είναι να περιοριστούν . Οι τράπεζες είναι γνωστό ότι δεν έχουν λεφτά , ότι ζούν χάρη στις αποφάσεις των δανειστών και των πληρωμών των φορολογουμένων και της ατιμωρησίας για τα προηγούμενα θαλασσοδάνεια που έδωσαν και τα παχυλά μπόνους που πήραν τα στελέχη , οπότε οι εκτιμήσεις εξυπηρετούν τα συμφέροντα τους και μόνο ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΛΗΘΕΙΑ . 

Τίποτα δεν είναι πραγματικό και αληθές γενικά στον κόσμο που ζούμε! Αν ψάχνεις μια ηθική προσέγγιση στις εκτιμήσεις δες τον εκτιμητή σαν το μόνο κρίκο με τον οποίο μπορεί κάποιος άνθρωπος να έχει πρόσβαση σε μια υπηρεσία του καπισταλιστικού συστήματος που κυριαρχεί και για δική σου εξυπηρέτηση εντός αυτού....και συγκριτικά με άλλες υπηρεσίες μηχανικού ακόμα και η Αρχιτεκτονική μας μελέτη δεν είναι απόλυτα αληθινή και πραγματική, αντίθετα εξυπηρετεί κάποιες ανάγκες ορισμένων ανθρώπων αλλά και πολεοδομικές και τεχνολογικές απαιτήσεις....ίσως όχι τόσο φανερές αλλά σίγουρα περισσότερες πιστεύω από ότι η Εκτιμητική

Edited Φεβρουάριος 20 , 2016 by anavatis