Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[Giorgos1987]

Συμφωνώ akius, όσο έχουμε ακόμα cc και δεν μπορεί να τραβήξει ο κόσμος τα λεφτά του, μάλλον το αφήνουν έτσι μετέωρο γιατί παίζει να γίνει κούρεμα απλά δεν το λένε ακόμα.

 

Καλά να πάθουμε πάντως αφού πάντα πριν τις εκλογές πιστεύουμε και ψηφίζουμε όποιον υποσχεθεί τα περισσότερα ψέμματα και τάξει ένα σωρό πράγματα και παραμύθια.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2016 by Giorgos1987

[nzerman]

και αυτοί που δεν πίστευαν σε νταούλια και ζουρνάδες γιατί να «πάθουν καλά»;; 

[msxoin]

Μα αυτό είναι το κακό της ιστορίας. Ότι μαζί με τους νταουλιάρηδες θα την φάμε και οι σοβαροί.

[akius]

Μα αυτό είναι το κακό της ιστορίας. Ότι μαζί με τους νταουλιάρηδες θα την φάμε και οι σοβαροί.

Το ΘΑ μαρεσε.!!!

Προσωπικά από cc και εξαιτίας τους μου χάλασαν 3 δουλειες και σε άλλες με το ζορι

Καλά για πληρωμές δεν το συζηταω..

την τρώμε ήδη συνάδελφε....

[anavatis]

Καλησπέρα.

πόσο θα υπολογίζατε το μέσο κόστος κατεδάφισης σε €/τ.μ.:

α) χώρων προκατ μεταλλικής κατασκευής?

β) συμβατικής κατασκευής (τουβλα-σκυρόδεμα)

τυπικού ύψους και κατασκευής χτισμένα σε επέκταση μιας νόμιμης οικοδομής

Edited Μάρτιος 7 , 2016 by anavatis

[Pavlos33]

Σε τι σου χρειάζεται το κατ αποκοπή κόστος αποξήλωσης και κατεδάφισης?

Δίνεις δυο αγοραίες αξίες 

α) νόμιμων κατασκευών στις νόμιμες χρήσεις.

β) Αξία μετά την οριστική υπαγωγή αυθαιρέτων

και δεν δίνεις "νομιμότητα" στο ακίνητο κατά την στιγμή της έκθεσης εκτίμησης που συντάσεις.

[Didonis]

Στοίχημα ότι θέλει να το συνυπολογίσει στην αξία ως έξοδο που πρέπει να γίνει. (στέκει φυσικά ειδικά όταν είναι σημαντικό)

[Pavlos33]

Πολύ σωστά, στο ενδεχόμενο κατά το οποίο οι αυθαίρετες κατασκευές δεν μπορούν να τακτοποιηθούν ή να νομιμοποιηθούν, οπότε πρέπει να υπολογιστεί ως αγοραία αξία, η αξία μόνο των νόμιμων τμημάτων,  αφαιρώντας το συνολικό κόστος (κατ αποκοπή) αποξήλωσης, κατεδάφισης και μεταφοράς μπάζων.

[dimitrispsi]

Αν υπάρχουν μη νομιμοποιήσιμα και μη τακτοποιήσιμα τμήματα, αυτά στην εκτίμησή σου θα πρέπει να έχουν μηδενική αξία.

Αντί κόστους κατεδάφισης μπορείς να κάνεις μια ποσοστιαία απομείωση στην τελική αγοραία αξία που σου προκύπτει, καθώς το ακίνητο στη σημερινή κατάσταση είναι μη εμπορεύσιμο.

Αυτό γίνεται γιατί αυτά τα εντελώς αυθαίρετα δεν είναι από μόνα τους ένα οριοθετημένο πρόβλημα. Δεν περιορίζεται δηλαδή το πρόβλημα μόνο στα συγκεκριμένα τετραγωνικά, αλλά είναι βάρος για ολόκληρο το ακίνητο.

[anavatis]

πρέπει να αφαιρεθεί κόστος κατεδάφισης από την αγοραία αξία, για συγκεκριμένους λόγους δεν εξετάζεται και δυνατότητα τακτοποίησης...γενικώς έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί το θέμα στη συγκεκριμένη περίπτωση, την παρούσα φάση....

το ερώτημα μου είναι;  50€/τ.μ. για κατεδάφιση αυθαίρετης μεταλλικής είναι καλό και 80€/τ.μ. για συμβατική τούβλα μπετόν είναι καλά?..κατ' αποκοπή μιλάμε και χοντρικά...ναι με μεταφορά μπαζών...

Edited Μάρτιος 7 , 2016 by anavatis