Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[nzerman]

ΕΝΦΙΑ: Κυμαίνεται από 2 έως 13 € / τμ ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ): δημοτικό τέλος για κτίσματα και οικόπεδα 0,25/000 - 0,35/000.

Αυτά είναι οι φόροι κατοχής για μεταβίβαση όπως στα είπε ο ΠΑΥΛΟΣ και @apoul

[msxoin]

Ευχαριστώ πολύ παιδιά.

[anavatis]

επειδή έχω αντιμετωπίσει κι άλλη παρόμοια περίπτωση έχω αρχίσει να αναρωτιέμαι μήπως υπάρχει κάτι στο Ν. 4178/13 που δεν ξέρω καλά....διαβάζω ξανά και ξανά το νόμο ιδιαίτερα την αρχή του στις βασικές κατηγορίες αυθαιρέτων που εξαιρούνται....

σενάριο: οικοδομική άδεια ακινήτου έτος έστω Χ= 2009...περί τα 3-4 χρόνια μετά έστω και σίγουρα μετά το 2012 χτίζονται νέα κτήρια αυθαίρετα χωρίς άδεια ...τα κτήρια μαζί με άλλα αυθαίρετα τμήματα που προϋπάρχουν  δηλώνονται στο Ν.4178/13...προς ρύθμιση και προς έκδοση άδειας και βγαίνει μετά οικοδομική άδεια επέκτασης γι' αυτά τα αυθαίρετα κτήρια λόγω του ότι αυξάνεται η επιφάνεια του οικοπέδου και νομιμοποιούνται....

α)υπάρχει τρόπος αυτή η διαδικασία να 'στέκει' με βάση το νόμο που ισχύει σήμερα?

β)γενικά όταν λέμε άδεια νομιμοποίησης σημαίνει ότι τα αυθαίρετα πρέπει να είναι οποιοσδήποτε πριν από 7/2011? υπάρχει 'άλλη περίπτωση νομιμοποίησης για μετά από αυτή την ημερομηνία?

γ)για την εκτίμηση έχω άδεια ότι είναι όλα νόμιμα τώρα...αλλά με τις παραπάνω διαδικασίες τί θα επισημαίνατε εσείς ως κίνδυνο σε αυτή την περίπτωση?

δ)υπάρχει περίπτωση να βγει νέος νόμος   που θα καλύψει και αυθαίρετα μετά το 2011-2012?

Edited Μάρτιος 18 , 2016 by anavatis

[Pavlos33]

Πως γνωρίζεις ότι τα κτίρια κατασκευάστηκαν μετά το 2011?

Άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας με βάση τις διατάξεις του ν. 4178 προϋποθέτει οι αυθαιρεσίες προς νομιμοποίηση να έγιναν προ 28-7-2011.

Στα πλαίσια μιας έκθεσης εκτίμησης δεν μπορείς και δεν εντέλλεσαι να κρίνεις την ορθότητα δήλωσης υπαγωγής εκτός και αν υπάρχουν μη τακτοποιημένοι χώροι κλπ. Δηλαδή αν υπάρχουν εξόφθαλμες διαφορές ανάμεσα στην αυτοψία και τη δήλωση.

Στην εκτίμηση σου θα αναφέρεις παραδοχές και παρατηρήσεις. Μπορείς για παράδειγμα να αναφέρεις ότι δεν ελέγχονται στοιχεία της δήλωσης όπως χρόνος υπαγωγής, παλαιότητες, συντελεστές προστίμου κλπ.

[ted78]

Για τα αυθαίρετα μετά τον 8/2011 και εφόσον δεν παραβιάζονται οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ και των όρων δόμησης της περιοχής, μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει του άρθρου 26 του 4178 και όχι μέσω του συστήματος του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα. Επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Τον τρόπο υπολογισμού θα τον βρεις εκεί.

Οπότε για τα μεταγενέστερα του 8/2011, αν ο υπολογισμός του προστίμου δεν έγινε βάσει του άρθρου 26, τότε η άδεια νομιμοποίησης είναι προβληματική και είναι πιθανό να επιβληθεί τουλάχιστον το πρόστιμο ανέγερσης, που είναι αρκετά τσουχτερό.

Αν θυμάμαι καλά είναι: 30%*[επιφάνεια]*ΤΖ με ελάχιστο τα 500 €.

Τώρα για νέο νόμο, ποτέ δεν ξέρεις, αλλά έτσι κι αλλιώς, μένεις σε αυτά που ισχύουν σήμερα.

[akius]

παίδες μια ερώτηση

 

ιδιώτης ιδιοκτήτης  γιατί να θέλει χαμηλότερη εκτίμηση απόση βγάζεις κανονικα?

[anavatis]

Για τα αυθαίρετα μετά τον 8/2011 και εφόσον δεν παραβιάζονται οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ και των όρων δόμησης της περιοχής, μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει του άρθρου 26 του 4178 και όχι μέσω του συστήματος του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα. Επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Τον τρόπο υπολογισμού θα τον βρεις εκεί.

Οπότε για τα μεταγενέστερα του 8/2011, αν ο υπολογισμός του προστίμου δεν έγινε βάσει του άρθρου 26, τότε η άδεια νομιμοποίησης είναι προβληματική και είναι πιθανό να επιβληθεί τουλάχιστον το πρόστιμο ανέγερσης, που είναι αρκετά τσουχτερό.

Αν θυμάμαι καλά είναι: 30%*[επιφάνεια]*ΤΖ με ελάχιστο τα 500 €.

Τώρα για νέο νόμο, ποτέ δεν ξέρεις, αλλά έτσι κι αλλιώς, μένεις σε αυτά που ισχύουν σήμερα.

ok το διάβασα κι εγώ, όντως μπορούν να νομιμοποιηθούν με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης η αναθεώρησης..... αυτή η άδεια νομιμοποίησης των νέων αυθαίρετων κτηρίων  εφόσον είναι πρόσφατη πρέπει να ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης υποχρεωτικά που θα ελέγξει τα αυθαίρετα σε τελικό ελέγχο αποπερατωμένα?

Edited Μάρτιος 19 , 2016 by anavatis

[ted78]

@akius, μία πιθανότητα είναι λόγο νόμου Κατσέλη. Μία άλλη για να μειώσει ασφάλιστρα, αν το έχει ασφαλισμένοι κοκ.

 

@anavatis, επειδή είμαι εκτός, νομίζω στον 4030 λέει κάτι για το αν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης. Νομίζω δεν χρειάζεται, αλλά δεν είμαι σίγουρος.

 

Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[nzerman]

Η άλλη για κληρονομικά,

ελεγκτής σε αδεια νομιμοποίησης δεν χρειάζεται

[anavatis]

Ok. ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

μια επιπλέον παρατήρηση: ο τίτλος της άδειας στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι 'νομιμοποίηση και επέκταση' όπου η νομιμοποίηση αφορούσε σε αυθαίρετα στο αρχικώς υφιστάμενο συγκρότημα και όπου επέκταση αφορά τα νέα κτήρια που δηλώθηκαν στο Ν.4178/'13 ως αυθαίρετα-προς έκδοση οικ. άδ. και επειδή κτίστηκαν σε όμορο οικόπεδο (του ιδιοκτήτη) στην νέα άδεια 'νομιμοποίηση και επέκταση' έχει συμπεριληφθεί και αυτή η όμορη έκταση όπως ανέφερα και στην αρχική περιγραφή....διαφοροποιεί αυτό καθόλου τα πράγματα? δηλαδή ως προς το ότι δεν είναι υποχρεωτικό να ελεγχθεί από Ε.Δ. σε τελικό έλεγχο?

Edited Μάρτιος 19 , 2016 by anavatis