ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Ή επέκταση υπονοεί ανέγερση νέου κτιρίου, οπότε πιθανότατα χρειάζεται ελεγκτής. Στο διάγραμμα δόμησης τι λέει; Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 (edited) Ή επέκταση υπονοεί ανέγερση νέου κτιρίου, οπότε πιθανότατα χρειάζεται ελεγκτής. Στο διάγραμμα δόμησης τι λέει; στο διάγραμμα δόμησης (εγκεκριμένο από Πολεοδομίας) δεν είναι ο ίδιος τίτλος που υπάρχει στο στέλεχος της άδειας δόμησης δηλαδή "νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με Ν.4178/'13 και επέκταση του Χ συγκροτήματος....." αλλά στον τίτλο σχεδίου αναφέρεται μόνο γενικά το όνομα του συγκροτήματος "Συγκρότημα Χ". στους υπολογισμούς όμως των επιφανειών φαίνονται με διαγράμμιση τα νόμιμα και τα ρυθμισμένα με Ν.4178/13 καθώς και η εμβαδομέτρηση των νέων αυθαίρετων κτηρίων στο τμήμα επέκτασης.....αλλά χωρίς να αναφέρεται πουθενά η λέξη επέκταση...δεν ξέρω αν παίζει ρόλο αυτό επίσης παρατηρώ ότι πλέον τα στοιχεία δόμησης στο στέλεχος είναι τα συνολικά (όπως επίσης και του συνολικού οικοπέδου με το τμήμα επέκτασης)...δηλαδή ουσιαστικά εγκρίνεται εκ νέου η συνολική δόμηση του συγκροτήματος περιλαμβανομένης επιπλέον της επέκτασης... Edited Μάρτιος 19 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Με την επέκταση θα εννοεί το μεγάλωμα του οικοπέδου. Προσωπικά μου φαίνεται ότι πρέπει να είναι εντάξει σε γενικές γραμμές. Αν έχεις αμφιβολίες ζήτα την τεχνική περιγραφή. Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Αν η άδεια λέει "επέκταση" τότε μιλάμε για νέο κτίριο, πέραν του "προς νομιμοποίηση". Το ότι οι τίτλοι στα σχέδια είναι άλλα αντί άλλων, μπορεί να είναι και "κατά λάθος εξ' επίτηδες". Εγώ θα τα αντιμετώπιζα όλα σαν νόμιμα/τακτοποιημένα με την υποσημείωση ότι υπάρχουν επιφυλάξεις για την ορθότητα της τακτοποίησης/νομιμοποίησης. Αν πρόκειται για εκτίμηση τράπεζας, να ξέρεις ότι η πιθανότητα ανάκλησης άδειας δεν περνά απαρατήρητη, ανάλογα και το μέγεθος δανείου/ακινήτου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2016 (edited) Αν η άδεια λέει "επέκταση" τότε μιλάμε για νέο κτίριο, πέραν του "προς νομιμοποίηση". Το ότι οι τίτλοι στα σχέδια είναι άλλα αντί άλλων, μπορεί να είναι και "κατά λάθος εξ' επίτηδες". Εγώ θα τα αντιμετώπιζα όλα σαν νόμιμα/τακτοποιημένα με την υποσημείωση ότι υπάρχουν επιφυλάξεις για την ορθότητα της τακτοποίησης/νομιμοποίησης. Αν πρόκειται για εκτίμηση τράπεζας, να ξέρεις ότι η πιθανότητα ανάκλησης άδειας δεν περνά απαρατήρητη, ανάλογα και το μέγεθος δανείου/ακινήτου. συμφωνώ και θα μπουν οι επιφυλάξεις αυτές όπως γενικά σε κάθε εκτίμηση κάνουμε τις παραδοχές ορθότητας της δήλωσης και ότι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν ορθά και δεν θα ανακληθούν και ότι δεν θα επιβληθούν πρόστιμα....εξάλλου αυτό γίνεται κάθε φορά ακόμα και στην περίπτωση που όλα φαίνονται ότι είναι τέλεια....με τις παραδοχές όμως αυτές η αξία δεν επηρεάζεται....απλά καταγράφονται επιφυλάξεις.... τί άλλο εξάλλου μπορεί να κάνει ο εκτιμητής με αυτά τα δεδομένα από το να καταγράψει αυτές τις παραδοχές (επειδή βλέπει ορισμένα προβλήματα-κινδύνους), ίσως σε πιο εμφανές σημείο κάτω από την αξία? Edited Μάρτιος 19 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 (edited) παίδες μια ερώτηση ιδιώτης ιδιοκτήτης γιατί να θέλει χαμηλότερη εκτίμηση απόση βγάζεις κανονικα? Η άλλη για κληρονομικά, ελεγκτής σε αδεια νομιμοποίησης δεν χρειάζεται στα κληρονομικα...σε τι να επεμβει ο εκτιμητης??? ο υπολογισμος της κληρονομιας γινεται με βαση τον αντικειμενικο. Ειδικα, για τις ελαχιστες περιοχες όπου δεν εχει επεκταθει το συστημα των αντικειμενικων, εκει υπολογιζεται με "εκτιμηση της ΔΟΥ" και "συγκριτικα στοιχεια"... [και ακολουθει ο δρομος της προσφυγης κλπκλπ.] Edited Μάρτιος 20 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 (edited) ... ιδιώτης ιδιοκτήτης γιατί να θέλει χαμηλότερη εκτίμηση απόση βγάζεις κανονικα? Δεκάδες οι λόγοι και όλοι μα όλοι οικονομικού συμφέροντος. Πχ μοιράζουν διάφορα πράγματα μεταξύ τους και ο Χ που στο ένα έχει μικρότερη συμμετοχή από ότι σε άλλο θέλει να το υποβαθμίσει για να κερδίσει στην μοιρασιά σε άλλο. Σαν εκτιμητής δεν έχεις ποτέ δεδομένη ποια είναι η αλήθεια και τα οικονομικά συμφέροντα που υπάρχουν. Σαν εκτιμητής σίγουρα πρέπει να δώσεις την τιμή που πραγματικά εκτιμάς και όχι την επιθυμητή. Σίγουρα σαν εκτιμητής έχεις ένα δικαίωμα απόκλισης +- 10% μαξ… όποτε σε αυτό το όριο μπορείς να αποκλίνεις, πέραν αυτού ή στα όρια αυτού κινδυνεύεις με μελλοντικές αγωγές από άλλον. Ανάλογα παραδείγματα υπάρχουν και σε δικαστικές διαμάχες…. Ακόμα πιο μεγάλη προσοχή εκεί στις αποκλίσεις και στην τεκμηρίωση της εκτιμηθησας αξίας και ταύτισης του ακινήτου με τους τίτλους που πολλοί το ξεχνανε. στα κληρονομικα...σε τι να επεμβει ο εκτιμητης??? ο υπολογισμος της κληρονομιας γινεται με βαση τον αντικειμενικο..... Δημήτρη δεν είναι όλα συμβολαιογραφικές πράξεις όπου πράγματι εκεί πάει με «αντικειμενική»… πριν φτάσουν εκεί υπάρχουν και βηματισμοί πολλές φορές. Edited Μάρτιος 20 , 2016 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 (edited) στα κληρονομικα...σε τι να επεμβει ο εκτιμητης??? ο υπολογισμος της κληρονομιας γινεται με βαση τον αντικειμενικο. μα στις περισσότερες περιπτώσεις οι τίτλοι δεν ταυτίζονται με την πραγματικότητα ή ακόμα και με τα σχέδια οικοδομικής άδειας... Edited Μάρτιος 20 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 (edited) μιλαμε για κληρονομικα....οκ? ως προς αυτα, μετα τον 4014 ειτε ταυτιζονται οι τιτλοι ειτε οχι...οι αποδοχες περιλαμβανουν την "πραγματικη κατασταση του ακινητου" Γι αυτο μιλαμε οτι "πρωτα μετραμε, μετα δηλωνουμε στην ΔΟΥ με βαση τις αντικειμενικες αξιες και μετα κανουμε την αποδοχη". Αν θετεις θεμα εκτιμησης ακινητου για "αξια προς προσημειωση" προφανως θα μετρησεις απο πριν και -κατα την απαιτηση της τραπεζας- θα ζητησεις τακτοποιηση για να εχει το ακινητο τα "σωστα τμ". Μετα ειναι ευκολη η εκτιμηση με βαση και τις αντικειμενικες αξιες αλλά και με βαση τις παραμετρους που οριζει η διαδικασια της εκτιμησης, συμπληρωνοντας τα "κελλια" της εκθεσης σου. Edited Μάρτιος 20 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2016 (edited) ok γι΄αυτή την διαδικασία της κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη. έτσι είναι.... εγώ καταλαβαίνω την κληρονομιά και με την πραγματική εμπορική αξία που έχει το ακίνητο για το οποίο θα κάνω αποδοχή της κληρονομιάς... έχω πελάτη που πριν πάει για τη μεταβίβαση και για να αποφασίσει πως θα μοιράσει τα ακίνητα στα παιδιά του έχει έρθει για να μάθει την πραγματική εμπορική αξία πριν προβεί στη μοιρασιά τους...καθώς επίσης και τυχόν υπεραξία με δυνατότητες ανάπτυξής-αξιοποίησής τους στο μέλλον ανάλογα με την ιδιότητα κάθε παιδιού... με αυτές τις εκτιμήσεις έλαβε τις αποφάσεις του.... Edited Μάρτιος 20 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα