Εκτιμήσεις ακινήτων - ΓΕΝΙΚΑ

[anavatis]

ευχαριστώ για τις γνώμες. κι εγώ κλίνω προς την τελευταία δλδ να δώσω αξία αλλά με μειωτικό συντελεστή  που στην πράξη θα κατεβάσει το ακίνητο στην αξία γης = κάποια αξία για τα κτίσμαατα π.χ. ένας συντελεστής 30-50% λόγω επισφαλειών. αυτό γιατί η περιοχή έχει ιδιαίτερο χαρακτήρα και ψηλές τιμές για την εν λόγω χρήση γης

[anavatis]

καλησπέρα. έχω ένα ακίνητο το οποίο κατά την προηγούμενη εκτίμηση ήταν αγρός χωρίς κτίσμα. είχε οικοδομική άδεια του '08 για να ανεγερθεί κτίσμα το οποίο μέχρι το 2015 που έγινε η προηγ. εκτίμηση δεν είχε κατασκευαστεί. σήμερα έχει κατασκευαστεί. άρα κατασκευάστηκε μεταξύ τέλος του 2015-2017. για να εξετάσω την νομιμότητα πρέπει να ζητήσω πρώτα απ' όλα την αναθεώρηση της άδειας ως προς την ισχύ?

υγ. όλα τα σχέδια είναι εγκεκριμένα '08 και δεν υπάρχει αναθεώρηση....

 

ακόμα και αν όλα είναι όπως στα σχέδια δεν πρέπει να ζητηθεί η αναθεώρηση για τη νομιμότητα?

Edited November 9, 2017 at 05:36 μμ by anavatis

[ted78]

Έχει πάρει τελική έγκριση για ρευματοδότηση ή είναι ακόμα ανοιχτή η άδεια;

Ό,τι έχει κατασκευαστεί είναι σύμφωνο με τις μελέτες του '08;

 

Νομίζω ότι θα ήταν υπερβολή να ζητήσεις αναθεώρηση, εκτός κι αν υπάρχει κάποια διαφοροποίηση από τα εγκεκριμένα σχέδια.

[Pavlos33]

anavatis

Η άδεια έληγε κανονικά το 2012. Λόγω Ά 29 ΝΟΚ (για άδειες που δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 )πήρε παράταση μέχρι το 2015. Μετά τον 4258/14 άδειες που έληγαν το 2015 έλαβαν τριετή παράταση, δηλαδή μέχρι το 2018 για τη δική σου περίπτωση. Για τις παραπάνω παρατάσεις δεν υπήρχε απαίτηση για καμία διοικητική πράξη. Επομένως θεωρείς την Ο.Α ισχυρή μέχρι σήμερα, αναγράφοντας τη σχετική παρατήρηση.

Edited November 9, 2017 at 07:19 μμ by Pavlos33

[ilias]

Παιδιά που μπορώ να βρω τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα 2016  στα Ελληνικά;

[ted78]

Στο avag.gr έχει εικονίδιο European Valuation Standards, το πρώτο που θα σου βγάλει στη λίστα είναι στα ελληνικά.

[ilias]

Ευχαριστώ πολύ ted!

[anavatis]

καλησπέρα. για ανακαίνιση ενός ξενοδοχείου 5* ποιο είναι ένα εύλογο εύρος τιμώ €/τ.μ. ανακαίνισης. Ας πούμε ότι το ξενοδοχείο είναι σε μέτρια κατάσταση , δεν έχει λειτουργήσει για κάποια χρόνια και πρέπει να αναβαθμιστεί για να επαναλειτουργήσει....(αντικατάσταση όλων των κουφωμάτων, δαπέδων, επιχρίσματα, ψευδοροφές, εγκαταστάσεις, κτλ)..μπορεί να προσδιοριστεί ποσοστιαία επί του κόστους κατασκευής πχ για μια μικρή ανακαίνιση 20-30% του κόστους και για μια ριζική 60-80% του κόστους κατασκευής του?

Edited November 30, 2017 at 03:13 μμ by anavatis

[Pavlos33]

Έτσι πως το περιγράφεις για ριζική ανακαίνιση το πας. Τι θα μείνει όρθιο; Μόνο σκελετός και εξωτερικοί τοίχοι, όλα τα άλλα λες ότι θέλουν ξήλωμα.

Να υποθέσω με dcf το πας και ψάχνεις να βάλεις στο πρώτο έτος δαπάνες έκτακτης επισκευής;

[anavatis]

ναι θέλω να υπολογίσω αναλυτικά την άμεση ανακαίνιση...οκ ναι αναλυτικά θα πρέπει:...τα επιχρίσματα να επιδιορθωθούν όπου χρειάζεται και το κτήριο θέλει βάψιμο εξ ολοκλήρου μεσα έξω, οι διαχωριστικοί τοίχοι δωματίων θα παραμείνουν αλλά θα περαστούν νέες εγκαταστάσεις,ορισμένοι τοίχοι θέλουν βέβαια εργασίες συντήρησης,  κλιματισμός νέος, δάπεδα  στα μπάνια + νέα είδη υγιεινής, στα δωμάτια αλλαγή δαπέδων γιατί είναι παλιές μοκέτες οπότε αποξήλωση και νέο δάπεδο, κουφώματα όλα αποξήλωση και αντικατάσταση εσωτερικά και εξωτερικά, ψευδοροφές τοπικά σε δωμάτια-διαδρόμους, μπαλκόνια βελτιώσεις με αυτά τί κόστος €/τ.μ. θα ήταν εύλογο?

Edited November 30, 2017 at 05:57 μμ by anavatis