Κατοικία σε Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας

[chrisven]

επειδή το θέμα είναι πολύ σημαντικό καθώς επηρεάζει και το ιδιοκτησιακό καθεστώς πολλών γηπέδων άρτιων μέχρι πρότινος αλλά και τη δουλειά μας καθώς μικραίνει η "πίτα" και κινδυνεύουμε σαν κλάδος να μείνουμε άνευ αντικειμένου παραθέτω μερικές σκέψεις και προτάσεις που έχω βρει στο διαδίκτυο να τις σχολιάσουμε

 

"Στην παρ. 6α του άρθρου 56 του ν 2637/98 όπως τροπ και ισχύει , η δόμηση δεν εμπίπτει. Πολύ περισσότερα δεν εμπίπτει , η έκδοση άδειας οικοδομής προς χρήση κατοικίας , Η επαγγελματική δραστηριότητα , απαγορεύεται , σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως υψηλής παραγωγικότητας . Φυσικά , η προαναφερόμενη διάταξη κατισχύει του Ν.Δ 24-5-85 [ΦΕΚ 270/Δ] , διάταξη , ως μη ειδικότερη ως προς τους όρους και προυποθέσεις δόμησης. Επίσης η παραπάνω διάταξη είναι αντίθετη στη Συνταγματική διάταξη , σύμφωνα με την οποία προστετεύεται η ιδιοκτησία. Αν συντρέχει περίπτωση που η πολεοδομία , δεν χορηγεί άδεια οικοδομής , για κατοικία να ασκείται αίτηση ακύρωσης στο αρμόδια Διοικητικό Εφετείο , και αγωγή αποζημίωσης κατα του δημοσίου . για παράλειψη οφειλόμενης νόμιμης ενέργειας . [άρθρο 105 Εισ.Ν Α.Κ] Ολη η ελληνική πεδιάδα , είναι γη υψηλής παραγωγικότητας. Δηλαδή απαγορεύεται η δόμηση , με μία γνωμοδότηση , τριών ανθρώπων ΝΕΧΩΠ , αν είναι δυνατό . Γιατί δεν τροποποιήθηκε απ ευθείας η διάταξη που ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση Είναι ανήθικο νομικά , η έμμεση απαγόρευση δόμησης εκτός σχεδίου , με την διάταξη ΚΥΑ 168040/7-9-10[φεκ 1528/β/7-9-2010 ."

 

"Αφού τελικά σύμφωνα με την παρ 6 του άρθρου 56 του Ν 2637/98 , και την προσφάτως εκδοθείσα Κ.Υ.Α 168040/7-9-2010 , όλα τα γήπεδα [ αγροκτήματα εκτος σχεδίου ] είναι γη υψηλής παραγωγικότητας , σύμφωνα με τα κριτήρια της Κ.Υ.Α , και κατα συνέπεια απαγορεύεται κάθε είδους δραστηριότητα πλην της γεωργικής , ΤΟΤΕ , ΓΙΑΤΙ ΨΗΦΊΣΘΗΚΕ ΚΑΙ ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ ο Αναπτυξιακός νόμος , στον οποίο προβλέπεται η επιδότηση για την ανάγερση του κτιρίου προς στέγαση , επειχείρησης μεταποίησης κλπ. ΜΗΠΩΣ ΟΙ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ , ΠΛΗΝ ΤΗΣ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ , ανέγερση κτιρίων , να γίνεται στα βουνα . Αφού όμως κι εκει υπάρχουν δάση και ρέματα . Θα ήταν ηθικότερο νομικά , πριν την ψήφιση του νομου 2637/98 και της ΚΥΑ, 7-9-2010 να είχαν οριοθετήσει εκτάσεις , εκτος σχεδίου , ως βιομηχανικές ζώνες και επειτα να ψήφιζαν ένα νόμο με δύο σειρες. ΟΤΙ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ Η ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ . Καταργείται το Π.Δ 24-5-270[ΦΕΚ 270] ΓΙΑ την κατα κανόνα κα περέκκλιση εκτος σχεδίου δόμηση Το πασοκ με το Ν. 3212/03 , άρχισε να καταργεί την εκτος σχεδίου δομηση , Πριν έκτιζαν όλα τα γήπεδα που είχαν τουλάχιστον 4000 τμ εμβαδό. δεν ήταν προυπόθεση να έχει πρόσωπο σε δρόμο. Τωρα με πολύ ύπουλο και νομικά ανήθικο τρόπο , απαγόρευσε παντελώς την δόμηση εντός σχεδίου , και σταμάτησε την ανάπτυξη και την επιθυμία νέων επεγγελματιών , να οικοδομήσουν στην ιδιοικτησία τους . Την Απαγόρευση την πέτυχε με μία ΚΥΑ [ δυο υπουργοί ] ενω έπρεπε να τροποποιηθεί το Συνταγμα και η διάταξη που προστατεύει την ιδιοκτησια Οσοι θίγονται από την ΚΥΑ , να υποβάλουν αίτηση ακύρωσης στο Σ.τ.Ε , όταν δεν εκδίδεται άδεια δόμησης από την πολεοδομία , αφού δεν εκγρίνει η ΝΕΧΩΠ / Δ/ΝΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ"

 

 

"Οι κείμενες διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και την έκδοση οικοδομικών

αδειών για κάθε είδους κτίρια και εγκαταστάσεις, όπως και οι κείμενες διατάξεις για

την περιβαλλοντική αδειοδότηση μονάδων χαμηλής όχλησης (κατηγορία Β4), δεν

προβλέπουν την προσκόμιση γνωμοδοτήσεων ΝΕΧΩΠ για τη «γη υψηλής

παραγωγικότητας». Η αρμοδιότητα συνεπώς των ΝΕΧΩΠ περιορίζεται στην έκδοση

απλών γνωμοδοτήσεων οι οποίες λαμβάνονται υπόψη σε περιβαλλοντικές

αδειοδοτήσεις μονάδων μέσης και υψηλής όχλησης. Και βέβαια οι γνωμοδοτήσεις

αυτές δεν είναι δεσμευτικές και υποχρεωτικές καθόσον δεν υπάρχει καμιά διάταξη

νόμου που να προβλέπει την προηγούμενη σύμφωνη γνώμη της ΝΕΧΩΠ για

οποιαδήποτε περιβαλλοντική αδειοδότηση."

 

"Αλλά ακόμη –και σημαντικότερο-, ο όρος «γη υψηλής παραγωγικότητας» δεν

αναγνωρίζεται και δεν υπάρχει στη χωροταξική νομοθεσία.

Η χωροταξική νομοθεσία είναι αυτή που –κατά το σύνταγμα- καθορίζει τις χρήσεις

γης, το επιτρεπτό ή τους περιορισμούς στις χρήσεις γης και τα εξ’ αυτής χωροταξικά

σχέδια ( ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ). Ο νόμος 2508/1997 για την χωροταξία και η εκτελεστική

Υ.Α. ΥΠΕΧΩΔΕ 9572/1845/2000 «για τις προδιαγραφές εκπόνησης χωροταξικών

μελετών», ορίζουν με κάθε λεπτομέρεια το είδος των χρήσεων γης, τους όρους και

τους περιορισμούς δόμησης σε κάθε χρήση. Ο χαρακτηρισμός «γη υψηλής

παραγωγικότητας» -στην οποίαν μάλιστα απαγορεύεται κάθε αλλαγή χρήσης- δεν

υπάρχει ως χρήση γης πουθενά, ούτε στην χωροταξική νομοθεσία ούτε στα

χωροταξικά σχέδια. Η χωροταξική νομοθεσία αναγνωρίζει την ανάγκη της

προστασίας της γεωργικής γης και προβλέπει μέτρα περιορισμού της δόμησης και

όχι την πλήρη απαγόρευση, εντός των ζωνών με χαρακτηρισμό «γεωργική γη»."

 

 

υ.γ. καλό θα είναι να αναφέρει ο καθένας από την περιοχή εργασίας του τι γίνεται με τις οικοδομικές άδειες εντός γυπ

[M.PETRAKIS]

Στα Χανιά δεν δίνονται άδειες στα εκτός σχεδίου.

[Γιάννης]

Τι εννοείς; Γενικά στα εκτός σχεδίου;;;

[vergos_j]

Κύριοι, κλησπέρα.

Αν και είμαι μέλος εδώ και λίγο καιρό, είναι η πρώτη φορά που δημοσιεύω

κάτι στο forum.

Και στην Καστοριά, μεγάλο το πρόβλημα με τον χαρακτηρισμό υψηλής παραγωγικότητος

στα εκτός σχεδίου. Με το δεδομένο ότι στον Νομό μας, τα περισσότερα είναι απο αναδασμό, τότε καταλαβαίνετε τι συμβαίνει! Ιδιοκτήτης μόλις αγόρασε 8,5 στρέμματα απο αναδασμό, του είπαν απο την Αγροτική Ανάπτυξη ότι είναι καθαρό (όπως και όλα που έχουν τίτλους απο αναδασμό), όταν ρώτησε τί είναι αυτό το χαρτί περι υψηλής παραγωγικότητος, το υποβαθμίσανε, λέγοντάς του ότι 'κάτι για τα χωράφια είναι μην σε νοιάζει' , και όταν του είπα ότι ξέχασ΄΄ε το δεν κτίζεται, έπεσε απο τα σύννεφα!

Μία άδεια πήγαινε ναβγεί..... πάει και αυτή.

Το έχω κάνει θέμα και στο ΤΕΕ (τοπική Καστοριάς), αυτό με την σειρά του στο

Δυτικής Μακεδονίας, αλλά δεν βλέπω και κανένα να έχει λάβει στα σοβαρά αυτό που συμβαίνει.... Πάντως τα πράγματα είναι πολύ δύσκολα. Όποιος το κατάλαβε, το κατάλαβε.

[terry]

Το έχω κάνει θέμα και στο ΤΕΕ (τοπική Καστοριάς), αυτό με την σειρά του στο

Δυτικής Μακεδονίας, αλλά δεν βλέπω και κανένα να έχει λάβει στα σοβαρά αυτό που συμβαίνει.... Πάντως τα πράγματα είναι πολύ δύσκολα. Όποιος το κατάλαβε, το κατάλαβε.

 

Οσο και τα χτυπιεσαι οι ανθρωποι ειναι ΖΩΑ...

Ή δεν εχουν παρει χαμπαρι την κατασταση ή ολα ειναι μερος ενος σχεδιου.. (ίσως εκεινου που τα νεφελιμ θα ερθουν στην επιφανεια για να κυβερνησουν...)

[gmas]

Σε χθεσινή επικοινωνία με το αρμόδιο τμήμα χορήγησης βεβαιώσεων για ΓΥΠ στην Αχαία μου είπαν ότι υπάρχει έντονη φημολογία για κατάργηση της διάταξης αυτής....σε λίγες μέρες θα ξέρουμε...υπομονή λίγο ακόμα...

[terry]

Eμενα μου το λενε τωρα 8μηνες...

[giannhs]

Καταργήται σε καμμιά 15αρια ημερες...η σχετική τροπολογία πέρασε σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Γεωργίας και αναστέλει την διάταξη αυτή μέχρι να βγούν οι χάρτες ΓΥΠ...το νομοσχέδιο εισάγετε αυτή την εβδομάδα για συζήτηση και ψήφιση..οποτε μετά ΦΕΚ κτλ...

[terry]

Αν εχει παει προς ψηφιση μπορεις να δωσεις λινκ απο το σχεδιο νομου??

[armenopoulos]

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/tropagrotikh.pdf

 

Ασαφή τα πράγματα, άλλα λέει η τροπολογία, άλλα η εκθεση του γενικού λογιστηρίου, άλλα η εκθεση συνεπειών.