Μικρότερο οικόπεδο - Διορθωτικό συμβόλαιο?

[ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΓΕΝΙΑ]

Γεια σας.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω, ένα οικόπεδο είναι στην πράξη 203,0μ αλλά τα συμβόλαια του λένε 220,00 και ο μηχανικός έχει δείξει στην πολεοδομία 210,00μ. Είναι αυθαίρετος??

Είναι υποχρεωτικό να γίνει διορθωτικό συμβόλαιο για τα μέτρα?

Αν ρίξει το σκελετό σαν να έχει οικόπεδο 210,00 μ, δηλαδή εξαντλεί στα 210,0 όλους τους συντελεστές, είναι αυθαίρετο όλο το κτίσμα??

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

[panos]

Τα όρια είναι υλοποιημένα απο τον ιδιοκτήτη?

Μήπως έχουν μπει οι γείτονες πιο μέσα?

επίσης, το παλιο τοπογραφικό τι χρονολογίας είναι? γιατι τα παλαιά δεν έχουν και την καλύτερη ακρίβεια.

Προφανώς ο μηχανικός επέλεξε τη μέση λύση για να μην δυσαρεστήσει τον πελάτη αλλά να μην είναι και πολύ εκτός υφιστάμενης καταστασης.

[Chris_p]

Η κάλυψη και η δόμηση αντιστοιχούν στο έμβαδόν του οικοπέδου που υπάρχει στην πραγματικότητα και όχι σ΄ αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο.

 

Τυπικά πρέπει να γίνεται πάντα διόρθωση του συμβολαίου γιά να απεικονίζει την πραγματικότητα.

 

Στην πράξη, όμως, εάν στο συμβόλαιο αναφέρεται περισσότερο, κτίζουμε επί του πραγματικού (μικρότερου) εμβαδού χωρίς να απαιτείται (οπωσδήποτε) διόρθωση και εφ΄ όσον μιλάμε γιά μικρές διαφορές.

 

Εάν όμως το εμβαδόν που αναφέρεται στο συμβόλαιο είναι μικρότερο, τότε γιά να κτίσουμε επί του πραγματικού (μεγαλύτερου) πρέπει να προηγηθεί η διόρθωση του συμβολαίου.

 

Στην περίπτωσή σου που έχουμε πραγματικό εμβαδόν 203,0 τότε πρέπει να κτίσουμε με βάση αυτό το εμβαδόν και όχι τα 210,0.

 

Πρέπει κατ΄ αρχήν να γίνει αναθεώρηση της αδείας με βάση το πραγματικό εμβαδόν του οικοπέδου και ο έλεγος της οικοδομής θα γίνει με βάση την αναθεωρημένη άδεια.

 

Υπάρχει μία περίπτωση, επειδή η διαφορά δεν είναι μεγάλη, οι αποκλίσεις της πραγματικής οικοδομής από αυτή της αδείας να εμπίπτουν στα ανεκτά όρια που θέτει ο νομοθέτης.

[ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΓΕΝΙΑ]

μου απαντησατε οτι επιτρέπεται κάποια διαφορα μεταξύ άδειας και πραγματικότητας σύμφωνα με τον νομοθέτη.

γνωρίζετε πόση είναι η διαφορά που επιτρέπεται?

αν όχι από που θα μπορούσα να μάθω?

αν δεν είναι μέσα στα ανεκτά όρια η διαφορά, και έχει πραγματοποιηθεί η οικοδομή, θεωρείται όλη αυθαίρετη?

τι γινεταί τότε?

νομιμοποιείται ?

ή πληρώνει πρόστιμο διατήρησης? το πρόστιμο σε αυτήν την περίπτωση είναι μεγάλο?

[chris_anst]

Ευγενία σε παρακαλώ μην ανοίγεις νέες θεματικές ενότητες χωρίς λόγο.

 

Στο θέμα μας

Το τοπογραφικό αδείας δείχνει πάνω σε ποιο εμβαδό βγήκε η άδεια.

Το συμβόλαιο πολλές φορές αν είναι παλιό έχει λάθος εμβαδό.

Μήπως πριν χτίσει ήταν ήδη 210τμ και μετά τα τοιχεία που υλοποίησε είναι 203τμ? Τέλος πάντων αυτές είναι μικρές διαφορές.

Δεν υπάρχει νόμος για το πόσο μεγάλη είναι η διαφορά στα τμ.

Επίσης δεν μας εξήγησες σε τι ιδιοκτησιακό καθεστώς βρίσκεται η οικοδομή.

Είναι πραξη εφαρμογής από οτι καταλαβαίνω όχι, είναι δηλαδή ρυμοτομικό σχέδιο το οποίο εφαρμόζεται γραφικά. Μήπως εκεί οφείλεται η διαφορά.

Τέλος δεν μιλάμε ούτε για πρόστιμο διατήρησης γιατί έχει εκδοθεί άδεια ούτε για νομιμοποίηση.